近鉄不動産(株)奈良営業所の売却Q&A

売却資金を充当して買い替え先を考える場合、万一、売却できない場合や予想売却価格よりも低ければ資金計画が大幅にくるい資金ショートすることもありえます。安全に買い替えをするのであれば売却が先です。買い替え先も決まってないのに売却に抵抗があるというお客様も多いですがまず、売却資金を確定して引渡し時期までに購入物件が見つからなければ賃貸に入って納得のいく購入物件をゆっくりと探されるのが得策です。

一般的に買主様はお子様の学校の学期の節目に引越しをお考えです。すなわち、夏休み、冬休み、春休みに向けてその前に探されご契約されます。春とか秋の商戦とは春や秋に契約して夏休み・冬休み・春休みに決済されるからです。また、春にはご結婚のために探されているお客様も多く春も見逃せません。

売却に出して取引終了まで約3ヶ月。物件の契約から引っ越し完了まで2ヶ月位が目安です。勿論ケースバイケースですので担当者とご相談下さい。　

売れない場合、価格が市場からかけ離れている場合が多いです。また市場に出してもなかなか売れない物件もありその様な物件では業者買取も考えるべきです。市場を熟知した経験豊かな弊社担当者にご相談下さい。

いくら魅了的な物件でも市場より高い価格ではなかなか買い手がつきません。売却をお急ぎの場合、市場に合わせた値段か少し割安な値段で売りだすと早期成約となります。また特にお急ぎのお客様には業者買取も提案致します

既存顧客への紹介、新聞折り込み広告、宅配広告、ＳＵＵMOなどのインターネット掲載等々、を行い広く買い主様を探します。弊社では、より良い条件の買い主を募集し、より安全な不動産取引を行います。

３種類の媒介契約、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約があります。専属専任は１社に依頼し個人取引ができません。専任媒介は１社に依頼し個人取引が可能です。一般媒介は複数の会社に依頼する媒介契約です。詳しい説明は担当者にお問い合せ下さい。

ご相談を複数の会社にされるのは結構です。その中から実績があり安心できる不動産会社を選択下さい。弊社近鉄不動産では皆様の期待にお答えすべく経験豊な営業マンがお客様のご相談をお待ちしております。　

当営業所では１００件以上の以前から登録されているお客様がいらっしゃいます。地域限定・マンション限定のお客様であれば、直ぐにご紹介させていただきます。

まずは第一印象を良くする為には、室内をより明るく・広くお客様に見ていただくことだと思います。室内の電気は内覧される方が来られる５分前には全て点灯、カーテンは全て開けておいて下さい。特に、キッチン、水回りを綺麗にされていると、印象が良くなります。

購入を希望される方がどのようなリフォームをされるかが分からないので、現状そのままの方が良いと思います。あまりにも汚れがひどい場合は、仲介業者の営業マンに相談してみて下さい。また、一戸建ての場合は第一印象が大切ですので外壁が汚れている場合は塗り替えをお勧めします。

ご売却時にかかる費用は、仲介手数料＋登記費用が必要になります。登記費用ですが、ご住所・お名前の変更がある場合は別途費用が加算されます。住宅ローンの抹消がある方も別途費用が加算されます。

取得時より今回売却された金額が低い場合はかからないと思います。税金の詳しいことは、地域の税務署にご相談される事をお勧めします。　

残債額によって異なりますが、買い替えにて次の行き先に残債を上乗せする事も可能ですが、仲介会社の営業マンにご相談下さい。いろいろなパターンを経験してきているので、お気軽にご相談下さい。

タイミングが難しいですが、売却先行＝＞購入物件を探すのがベターだと思います。売却担当の仲介業者と、購入担当の仲介業者を同じ業者にされる方がいいと思います。同じ会社内であれば、情報を共有できるメリットがあります。

今の制度であれば、買主様がわに有利な優遇がたくさんあります。印紙税の優遇・登録免許税の優遇・住宅ローン控除などです。税金の事なので、詳しい詳細まではお答えできない場合もありますが、一般的な事はアドバイスする事はできます。お気軽にご相談下さい。

近鉄不動産の場合ですと、どの営業マンでも誠実に対応させていただきます。得意分野としては、エリア別に営業マンが配置されていますので、担当エリアの情報なら専属担当営業マンに聞いていただく方がいいと思います。　お互いの相性もございます。その時は営業所長にご相談下さい。お客様にご安心していただけるようにさせていただきます。

現金にて購入される場合はいいのですが、住宅ローンをお考えの方には難しいと言えます。ご自身で売却される場合、いろいろな手続きを全て自分でしていただく必要があります。重要事項説明書・契約書作成など・・・　

同じ地域または、周辺地域の取引事例をもとに査定価格を算出します。一番重要なのは、周辺地域にどれだけ精通し、取引を活発に行っている会社かどうかを見定める必要があると思います。是非、無料査定の『近鉄の仲介』にご相談下さい。

査定価格とは、鑑定評価とは異なり、実際に売買されている不動産事例をもとに算出します。２つとして同じ不動産はありませんので、お客様の立場に立った査定を行います。是非、取引事例が豊富な『近鉄の仲介』にご相談下さい

物件の調査を法務局、役所などで調査をし、建物の状態、土地の状態を確認したうえで査定書を作成します。近鉄不動産では、よりよい信頼性の高い査定書を作成するために最近取引された複数の成約事例をもとに適正な査定価格を算定いたします。　

査定価格より高い値段設定は可能です。地域限定でお探しされているお客様や、なかなか売出物件の少ない地域などでは査定価格より高く売却できている事例もあります。ただ、買主様よりお問い合わせ、ご案内が少ない場合には要注意です。価格を適正にしないと売却に時間がかかる可能性もあります。

買主様が不動産会社になるため不動産をすぐに現金化できます。住替えですぐに現金化しないといけない、近所に知られずに売却したい、海外への転勤が急に決まった、こんな時は買取制度が有利です。まずは近鉄不動産にご相談下さい。

売出しをして思うように買主様がみつからない場合は価格を下げて価格変更をします。ただ、売出価格より価格を上げるのは好ましくありません。価格が上がってしまうと、売却価格に信頼性がなくなります。例外としてリフォームを行うなどした場合は大丈夫です。価格の見直しをする場合は十分に担当営業マンと打合せ下下さい