阪急阪神不動産(株)川西池田営業所の売却Q&A

対象エリアの成約事例、売出事例をもとに、対象エリアにおける不動産を探されている方の数など（需要）と不動産を売りにかけている方の数など（供給）を勘案し、総合的な市況と合わせて大まかな相場を算出します。合わせて、査定対象物件の内容（広さ・間取・建築年数・室内状況・修繕履歴など）を勘案して査定価格を算出します。とくに中古物件の査定の場合は特に室内状況・修繕履歴などにより、査定金額が変動しますので、まだまだ先のご検討でも、お住み替えや売却をお考えであれば、訪問査定をおすすめ致します。

お客様もいろいろな不動産会社に声をかけて、査定金額や販売プランなどをお聞きし、どの不動産会社に販売依頼（媒介契約の締結）をするか選びたいと思います。媒介契約締結までは、複数の不動産会社にお声がけしても大丈夫ですのでご安心ください。媒介契約締結後は、媒介契約の種類によっては「複数の会社に依頼できる、できない」が定められてますのでご注意ください。どのような媒介契約の手続きが良いかなど、まずは「阪急阪神不動産・川西池田営業所]にご相談ください。

売主様の不動産を勝手に販売活動することはできませんので、媒介契約を締結いただきます。媒介契約には大きく分けて2つ、細かく分けて3つの種類がござます。「一般媒介契約」とは、不動産の売却を複数の不動産会社に依頼することができます。「専任（専属）媒介契約」とは、不動産の売却を1社の不動産会社にのみ依頼することができます。どちらの種類の契約でも、依頼を受けた不動産会社は、契約の成立に向けて販売活動を行います。どちらの種類の契約が良いかは、売主様のご事情、ご要望によって変わります。詳しくは「阪急阪神不動産・川西池田営業所」までお問い合わせください。

「阪急阪神不動産・川西池田営業所」では、不動産の購入・売却・賃貸・リフォームなど社内にすべて揃えてますので、ワンストップでご提案させていただきます。また住宅ローンについても、数多くの銀行と提携しております。その他、不動産登記、税金等についても提携の事務所がございますので斡旋可能です。不動産に関わる疑問は、まずは「阪急阪神不動産・川西池田営業所」までお問い合わせください。

弊社が直接買主となる「買取サービス」をご依頼いただきましたら、数日で金額や条件をご提示いたします。また、さらに期間をいただけるのであれば、当社提携・グループの会社への「入札販売システム」をご提案させていただきます。「買取サービス」「入札販売システム」は購入希望条件を売主様に提示し、売主様が応諾されたら売買が成立するため、販売活動をせずに取引できるため、スピーディです。詳しくは「阪急阪神不動産・川西池田営業所」までお問い合わせください。

売却活動を始めてから時間が経つと最初に設定した価格と現在の相場価格にズレが生じていることがよくあります。そのため、再査定を行い販売プランを見直した方が良いでしょう。ご事情があって急いで売却したい場合は、弊社の買取サービスをご提案させていただきます。「阪急阪神不動産・川西池田営業所」までお気軽にご相談ください。

ご売却先、ご購入先が決まっていれば、最短で1ヶ月で入居まで手続きすることは可能です。ただし、買い替えの場合、売却が先に決まったけど購入したい物件が見つからない、または購入したい物件が見つかったのに売却の目処がつかないと購入できない、というケースもあります。売却先、購入先の方の事情次第では半年、1年と長くなる可能性はございます。お買い替えは計画的に進めないといけませんので、事前に「阪急阪神不動産・川西池田営業所」までご相談いただけたら最適なプランをご提案します。

入学や転勤などのシーズンである1月～3月や9月～10月は流通量は増えます。ですが、売る人買う人が例月よりも増えるだけですので、その他の月が不動産売却に向かないということではありません。時期や季節を気になさらず売りたい時に是非ご相談ください。

市場で販売されている不動産の価格は、原則は売主様が決めた価格になります。販売価格設定の参考にするために、不動産会社に査定を依頼します。そのため、売主様のご事情・ご要望により販売価格は十人十色です。その後、販売活動を行い、反響状況、ご案内状況、周りの物件の取引状況、新しい物件の登録状況、ネット広告上の閲覧状況等を鑑みて販売価格の変更等を検討等していきます。実際に取引される価格は売主様が売りたい価格で買主様が買いたいかどうかによって売買が成立し、売却価格が決まるという流れになります。

販売中に売却価格の変更はいつでも可能です。ただし、売却価格を上げるという事はあまり推奨しません。そのため、はじめはチャレンジした売却価格の設定をして販売活動を行い、様子を見て価格改定をするという流れが多いです。

弊社が買主となり、お客様より買わせていただきます。弊社には「買取保証サービス」と「即時買取サービス」があります。「買取保証サービス」は一定期間販売活動を行い、ご売却が成立しない場合に、事前にお約束していた価格にて買取をさせていただくサービスです。「即時買取サービス」は売却活動せずに時間をかけず買取をさせていただくサービスです。お客様に合ったプランをご提案しますので、お気軽に「阪急阪神不動産・川西池田営業所」までご相談ください。

当社に登録いただいている購入希望者の中から条件の合う方にご紹介したり、信頼のおける不動産会社に物件情報を紹介するなどで売却活動を行うことも可能です。ただし、限られた販売活動となりますので、通常の販売よりもご契約に至るまでに時間を要したり、他の条件が悪くなる場合もございます。 また販売活動をせずに、買取をご利用される方がよい場合もあります。ご要望を詳細にお聴きさせていただき、どのような売却方法が良いかご提案させていただきますので、「阪急阪神不動産・川西池田営業所」までお気軽にお問い合わせください。

不動産会社を通さず、自分で売却をする事も可能です。その場合「仲介手数料がかからない」というメリットがございます。しかし、買主様の募集、買主様の対応、物件調査や契約書等の作成、測量や登記手続き等は専門的な知識が必要です。不動産取引は高額なお金が絡みますので、万が一トラブルが発生した場合のリスクを考えると「仲介手数料＝保険代」といえるのではないのでしょうか。また、買主様が決まっているので、一部の取引業務をお願いしたいということも可能です。その際は仲介手数料を勉強させていただきます。お気軽に「阪急阪神不動産・川西池田営業所」までご相談ください。

大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の２つの査定方法があります。机上査定とは、室内（建物）の状態は確認せず、査定する方法です。訪問査定とは、室内（建物）の状態を確認して、査定する方法です。1年以内に具体的にご売却をご検討されている場合は、訪問査定をおすすめしております。机上査定・訪問査定ともに査定は無料ですのでお気軽に「阪急阪神不動産・川西池田営業所」までご相談ください。

基本的には、「仲介手数料」「印紙代」「抵当権や住所変更等の登記費用」がかかります。その他、ご売却する物件、またご売却方法によっては「測量費」「不要な物の撤去費用」「建物解体費用」「リフォーム費用」などが必要になる場合もあります。内容によって異なりますので、お気軽に「阪急阪神不動産・川西池田営業所」までご相談くださいませ。

ご売却した結果、譲渡益（利益）が出た場合、ご売却した翌年の確定申告時期に譲渡益がでたことを確定申告しなければなりません。その結果、所得税・住民税などが課税されます。課税率は、所有期間や居住用財産なのか否か、など諸条件により計算方法が異なります。また、不動産売却の譲渡税については特別控除もありますので、場合によっては課税額を大きく減額できることもあります。お気軽に「阪急阪神不動産・川西池田営業所」までご相談くださいませ。

住宅ローンには事前審査というものがあります。お客様の収入・資産等の状況を確認・審査して、いくらまで借入可能かを教えていただけます。そのため、ご所有不動産の「ローン残債が多い」という理由だけで「買い替えはムリ」ということはありませんので、まずはお気軽に「阪急阪神不動産・川西池田営業所」までご相談くださいませ。

一例ですが、ご売却するご所有の不動産の残債が2000万円で、1800万円で売れるとしても残債を消すには不足分の200万円を預貯金等から持ち出さないと抵当権が抹消できず、新たにローンを組むことが原則はできません。そこで買替先の住宅ローンに、ご売却時の残債分も合わせて貸してもらうのが買い替え用のローンとなります。借入の諸条件等が通常の住宅ローンよりも多いですので、まずはご相談ください。

一例ですが、ご売却により譲渡益（利益）が発生した場合、所得税等の課税対象になり、結果、売却後の手取金額が大きく減る可能性がございます。その際に、「ご売却不動産が居住用不動産だった場合、譲渡益の３０００万円まで控除する」という制度がございます。ご利用頂く際には条件や注意点などもございますのでご注意ください。なお、弊社では提携税理士による無料相談を行ってます。不動産のお悩み事は、お気軽に「阪急阪神不動産・川西池田営業所」までご相談くださいませ。

【マンション及び一戸建】・お部屋が広く見えるように、不要な荷物を処分しましょう。また、見学の際は、収納スペースの広さも気になりますので押入れ・収納の中も整理しましょう。・ご見学時には、台所・洗面・浴室・トイレは、電気を付けておいてください。【土地】・草刈りを定期的におこなってください。以上は一例です。その他事項は、「阪急阪神不動産・川西池田営業所」までお気軽にご相談ください。

誰でも所有する不動産を『より高く売りたい』、逆に購入する物件を『より安く買いたい』と思うはずです。でしたら、当社としては先に売りに出し少しでも高く売れるようにお手伝いさせていただきます。そして、満足いく金額で売却をしてから、転居先を決めることをお奨めします。（そうすれば、いくらで売れるか解らないのに先に不動産を購入し、後で思ったより安く売らないといけないような事にはなりません。）ただし、仮住まいが必要となり、賃貸費用・引越し代等が生じる場合もあります。詳しくは「阪急阪神不動産・川西池田営業所」までご相談くださいませ。

リフォームをしたお部屋の方が、ご見学に来られたお客様の印象はもちろん良いでしょう。しかし、売主様側の立場で考えると以下のような事が考えられます。(1)リフォームせずに売出しても、売れたかも知れません。(2)リフォームでかけた費用以上に高く売れる保障はありません。(3)リフォームしてに売出して、売れないようであればその時点で、リフォーム費用相当マイナスとなる。また、お部屋の状態がよほど悪い場合は、仲介での販売価格と当社の買取金額に差が出ない場合があります。お悩みでしたら一度お部屋を拝見させてください。阪急阪神不動産・川西池田営業所が最善の提案をいたします！！　

今まで大切にお住まいされた不動産！少しでも高く売れればよいですよね。私ども不動産の専門家といたしましては、現状の適正価格（査定）はお伝えさせていただきますが、販売価格は売主様に決めていただきます。まずはご希望の価格で販売させてください。いろいろな理由で物件をお探しの方がいらっしゃいますので、可能性はゼロではありません。ただし、一定期間販売活動を行い、具体的な購入希望者が見つからないようであれば価格の見直しが必要とお考えください。

まずはお客様のご売却される事情、ご要望を教えてください！お客様のご要望の中にこそ、重要なポイントが隠れていると思います。不動産売却は売主様と営業スタッフの共同作業となります。ご希望・お気付きの点等、何なりとお申し付けください。　私どもは「お客様に選ばれる会社」を目指しています。喜んでいただけるために、できる範囲でご協力いたします。不動産はご縁です。お住まいはもちろん、営業マンとのご縁も大切であると感じております。些細なことでもお気軽にお申し付けください。プロとして真摯に対応させていただきます。