住宅ローンの年末残高に応じて一定期間、取得税から控除が受けられる制度です。
ローンの残債額がいくら残っているか、購入する物件の金額なども含めての審査になります。希望の借入金額にもよりますが、金額が不動産2件分になりますので比較的ご年収が高めでないと審査は厳しいことが多いです。買う物件の引き渡しまでに現在のお住まいを売却可能であればスムーズに進みます。
買い替えたい物件の金額や年収・自己資金など色々な条件をクリアにする必要はありますが可能です。買いたい物件を見つけても今の家が売れないと買えないという状況の方も多いと思います。当社ではお客様の資金繰りなどの状況に合わせてご提案させて頂きます。自己資金(頭金)とローンの残債額によっては買い替えができないケースもありますので注意が必要です。
居住している不動産の売却など条件を満たせば一定額を控除してもらえる制度もあります。
売却時の諸費用は、購入の時に比べるとかなり安くなります。基本的には、仲介手数料と登記費用・印紙代などが必要となってきます。その他、売却条件によって、測量費用や不動産譲渡税などが必要となる場合もあります。
不動産会社が物件を買取した場合はリフォームをして販売しますが、個人の方で今から売ろうとしている物件に大金をかけてリフォームする人はほとんどいません。リフォーム代をかけた分を上回るか未知数だからです。リフォーム代を支出せずに売った方が得になる場合もあります。ですので個人の方が売る場合は無理にリフォームをする必要はありません。
内覧時には、ご近所の事や騒音の事など住んでいる人しか分からない情報などを知りたいという買主様も多くいますので、わかる範囲でも情報共有してもらえれば物件に対する印象も良くなるかと思います。
ネットへの掲載やチラシ配布などを調整したり、ご近所に内緒でご売却することも可能です。色々な事情があるかと思いますので、お気軽にご相談頂けると嬉しいです。
売却価格を決める最終決定は売主様になります。当社で査定額や地域相場の共有をさせて頂きますが、最終的には売主様のご意向になります。
買取業者の仲介も行っておりますが、当社は直接の買取も行っています。不動産買取は、「売れない心配がない」、「売れる時期がわかるので計画を立てやすい」、「すぐに現金化できる」、「売った後の保証やトラブルがない」、「ローンの心配がない」、「時期や条件等の融通が利きやすい」などメリットが多く、近年買取を利用される方が増えています。
相場よりも高く売れる要素のある物件とそうでない物件とありますが、どのような物件もより良く見せる事が必要になってきます。当社は物件を高く売るノウハウや実績がございます。希望金額では難しいかもと思われている方でも是非一度当社にご相談ください。
室内の使用状況やリフォームの有無、間取、向き、日当たり、眺望、階数など色々な要素を加味して査定額を出しています。
査定額は不動産会社によって変わりますが、その地域の相場は不動産会社によって変わったりしません。適切な価格設定をすることが結果的に良い金額での取引に繋がります。業者によっては物件を売るためではなく媒介契約をさせるために、あまりにも相場からかけ離れた査定額を提示してくる業者もいますので注意が必要があります。
まずは、その地域の相場を理解することが大切になってきます査定額は不動産会社によって変わりますが、その地域の相場は不動産会社によって変わったりしません。相場より高く売りに出したとしても、売れないと全く意味がありません。適切な価格設定をすることが結果的に良い金額での売却に繋がります。
不動産取引は、宅建業法や民法、契約書類やローンの事など経験がないと複雑で難しい項目が多いです。売主様の知り合いや近所の方など自身で買主様を見つけた場合も、その先の書類や登記等が個人では難しくどこかの不動産業者に任せるというケースがほとんどになってきます。
スタッフの希望以外にも、どのような内容でも何でも相談してもらえる関係性を目指したいと考えております。逆にあまり干渉してほしくない事情があったりもすると思いますので、そういった希望も何でも承ります。
物件を売りたい人は、できるだけ高く売りたいと考えていると思います。しかし近年、その心理を利用しとても売れるような金額ではない相場から逸脱した高い査定額を提示し媒介契約をさせ実際には全く売れなくて困っているというご相談を受けることがあります。あまりにも相場からかけ離れた査定額の業者様には気を付ける必要があります。
詳しくは当社ホームページをご確認ください。https://n-platz.co.jp/sell/type.php
当社に物件の売却を任せて頂きましたら、あとは当社が全力で良い条件で売ります。買い替えのお客様は購入物件の検索や内覧などを売却と同時並行で進めることも可能です。
買取のメリットは、「売れない心配がない」、「売れる時期がわかるので計画を立てやすい」、「すぐに現金化できる」、「売った後の保証やトラブルがない」、「ローンの心配がない」、「時期や条件等の融通が利きやすい」など買取は安心・安全の取引ができるのが最大の魅力となっております。
売却を任せている不動産会社がしっかり販売活動を行っているかどうか確認します。販売業者がしっかりやる事をやっている状況で、問い合わせが無い、内覧が無い等の場合は売りだしている価格を見直す必要があります。なかなか売れなくて困っている方や今の業者に心配な点がある等ございましたら是非一度当社にご相談ください。どのような状況の不動産もきっちり販売すれば必ず売れます。
売却してから購入のケースだと売れるまでの期間によって大きく変わってきます。住宅ローンを利用して物件を購入されるお客様は、購入申込から引き渡しまで、約1ヶ月~2ヶ月程かかります。現金のお客様は、1ヶ月以内の引き渡しも可能です。売主様が居住中の場合など状況によっても変わってきますので入居時期の希望などに合わせてご相談となります。
購入希望のお客様が増える時期は春や秋などありますが、売却する物件によって変わってきます。物件それぞれに売り時がありますので、売却時期などについても是非ご相談頂ければと思います。
買い替えたい物件の予算と今の住宅ローンの残債額が大事になってきます。買いたい物件を見つけても今の家が売れないと買えないという状況の方も多いと思います。資金面で余裕のあるお客様は買う方を先行して行うことができますが、基本的には売る方が優先になってくるケースが多いです。お客様の資金繰りなどの状況に合わせてご提案させて頂きます。自己資金(頭金)とローンの残債額によっては買い替えができないケースもありますので注意が必要です。