(株)寝屋川住宅センターの売却Q&A

売り渡しの一般的な費用としては、登記の抹消費用や、仲介手数料があります。その時々の売却方法などにより、仲介手数料が必要でない場合やその他費用がかかる場合もあります。

買主様にとっては、きれいにされている物件の方がすぐに住めるというメリットがありますので、有利だと思います。ただ、売主様にとってはリフォームの費用が発生するというデメリットもありますので、当社スタッフにご相談ください。リフォームの必要があるかどうかの適切なアドバイスをさせていただきます。

なんらかの事情により売却価格を途中で変更することは多くありますので、当社スタッフへご相談ください。

お客様のご事情により、「ご近所の方へは知られたくない」などのケースは多くありますので、可能です。しかし、オープンハウスなどの販売活動が出来ないというデメリットもございますのでどこまでを内緒にするかによっては異なりますので、当社のスタッフへお気軽にご相談くだされば、お客さまにとっての一番よい販売活動などをご提案いたします。

いくつかの事由により、すぐに現金が必要なお客様などに、当社がその物件を買い取らせていただく制度です。もちろん、一般に販売を行ってから買取りを行うケースもございます。

対象の物件の近隣に販売中の物件がないなどの条件がある場合は、その可能性もあります。その価格設定から大幅に下がることを想定すると、やはりある程度の適正価格で販売することが大切なケースもございますので、その地域に密着した、経験豊富な当社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。

まずは、土地・建物の大きさを法務局かご自宅にある資料で確認させていただき、実際のお住まいにお邪魔させていただき、各部屋の状態、設備等を拝見させて頂きます。

まずは、近隣の物件価格。対象物件の外観・室内の状態。土地・建物の大きさなどが考慮されます。さらに特別な設備などがあれば、プラスαの査定となります。まずは、お気軽に当社スタッフまでお問い合わせください。価格を決める際に費用等はかかりません。

買主様が見つかれば売却する事は出来ますが、トラブルが起こることがあります。そのトラブルがおこさない為に契約書があり私たち不動産会社があります。是非、安心で安全なお取引の為に不動産会社を利用ください。

まずはご希望をどんどんお聞かせください！出来ないことはお伝えせざるをえませんがお客様のご希望に添えるように心がけておりますので、どんな些細な事でもまず一度ご相談ください！

専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約と３つあります。それぞれ細かな取り決めがあるのですが、大きく簡単に分けると「他の不動産業者へ重ねて依頼することができない専属専任媒介契約・専任媒介契約」と「他の不動産業者へ重ねて依頼できる一般媒介契約」になります。それぞれに細かい取り決めやメリット・デメリットがございましてご説明したいのですが・・・お気軽にお問い合わせください！

購入資金を現金でお持ちの方にとっては、売却を行うよりも先に購入を行い、のちに売却を行うケースもあります。しかし、購入資金を現金でお持ちの方が少ないのが多いと思いますので、やはり、ローン計画、ローン申し込み、銀行さんからの融資額決定などにはいくつかのステップを踏みますので、1か月～2ヶ月が大半です。

資金計画を元に、購入物件の価格を算定出来ることが大切です。自己資金等を明確にすることにより、今後の購入物件の資金計画を立てやすくすることが先決だと思います。

当社は、寝屋川市・枚方市で数多くの売却査定を行い、その後多くの広告媒体を使い販売して参りました。お客様の大事なお住まいを適正な価格にて、査定させていただきますので安心してお気軽にお問い合わせください。当社の売却査定については、もちろん無料で行っております。ご近所の方々への守秘義務を約束いたします。

当店には、「こういう物件が欲しい」や「こういう物件を探しています！」といったお客様がいらっしゃいます。また、そのお客様が見つからない場合、お客様のご都合で早く急いで売りたい！というお客様には、当店の「即金買取」システムがあります。お客様の物件を当店専門スタッフが査定を行ない、お客様の大切な不動産を即金にて買取致します。詳しい内容は当店のスタッフまでお気軽にお尋ねください！

売却を決められて、チラシやインターネット、SUUMOなどの登録も完了！あとは買い手が見つかれば・・・と思ってもなかなか見つからないときもあるのが事実。しかし、当社寝屋川住宅センターなら安心です！まず、売却を決められた際に、当店の熟練スタッフがお家を拝見致します。「これはリフォームせずとも売れるだろう」や「リフォームしなければなかなか買い手が見つからないかも」など、お客様の立場にたってご提案致します。もちろん、それでも売れなければ、即金買取も可能です！お気軽にお問い合わせください！

やはり、春先や秋には企業での人事異動などもあり、物件が動きます。お子様のいらっしゃる家庭などでは、新学期に合わせて購入を考える方々も多いので、やはり、春までに物件を見つけて引越しを終えたいと思われる方が多いのではないでしょうか。しかし、そういったお客様ばかりではありません。冬に結婚をされて新居を賃貸ではなくマンションを探されていらっしゃるなどのお客様も多くいらっしゃいます。不動産の情報については、日々めまぐるしく変わるものですので、まずはお気軽にお問い合わせください！

不動産会社でも色々とありますので、当社寝屋川住宅センターが行う業務をさらっとだけ・・・。お客様が見たい物件の資料収集や、ローンの申請はもちろん、気になる部分などがあれば売主さんや売主さんの依頼される仲介業者に、徹底的にお客様が納得するまで確認します。時には、お客様が見てみたいという物件をお客様目線でお断りすることもたま～～にあります。それは、お客様の月々のご負担が多すぎる場合や、利便性なども考慮したケースがありますので、とにかく、信頼出来る営業スタッフを当店のスペシャリスト達から見つけてください！

当社では必ずそうしていますが、チラシの作成時点から、青空を意識した外観写真を撮影しています。また、オープンハウスや内覧希望などの場合、必ずすべての電気をつけて内覧される購入希望者さんを迎えましょう。明るいお部屋、明るいお家は見る側にとっては最重要項目です。また普段は出しっぱなしにしているものでも、その時ばかりは押入れなどに片付けて出来る限り広く見える工夫をしましょう。買い手さんが来られた際に色々と聞かれてもあまり売り込み過ぎては逆効果ですよ。