不動産購入に際してもの優遇税制はさまざまです。一番、大きい優遇は住宅ローンを利用した場合の住宅ローン減税でしょうか。又、購入時の登録免許税や不動産取得税にも軽減措置がございます。住み替えをして損失がでた場合の繰越控除制度などもございます。詳しくは担当までお問い合わせ下さい。
売却しても残ってしまった住宅ローンも含めて新規に購入する物件の価格に乗せて借り入れする住宅ローンです。通常の融資に比べ審査が厳しくなる傾向がございます。詳しくは担当までご連絡下さい。お待ちしております。
売却価格より、残債の方が多くて手元からお金を出せないような状況でも、金融機関によっては不足分を新規に購入する物件のローンと一緒に融資をしてくれるケースがあります。詳しく担当までご連絡下さい。
マイホームを売却して利益が生じた場合(購入後20年以内の方はほどんど該当されませんが)には税金が課されますが、用件を満たせば譲渡利益から3,000万円を差し引いて、税金の計算を行います。また、所有期間が譲渡した年の1月1日において10年を超えている場合は税率も軽減されます。査定をさせていただいた際に税金のご説明もさせていただきます。ご連絡をお待ちしております。
基本的には「仲介手数料(売買金額(税抜き)×3%+6万円に消費税5%を課税)」、「売買契約書に貼付する収入印紙代(金額により異なりますが成約金額が1000万円を超え5000万円以下の場合1万5千円)」があります。その他「登記費用(抵当権の抹消手続き・住所の変更登記がある場合など)」、「測量費用(境界標の設置が必要な場合)」など売主様・物件ごとに各々異なりますので、詳しくは担当までご連絡下さい。
ご売却に出されるのでしたら、見栄えを良くした方が売りやすいのは間違いないと思います。ただ、売る側としては成約にならなければ受け取れる代金が発生しないのでリフォーム代金の負担がかかる点はデメリットとなります。必ず高く売れるとも限りませんので先行投資的な割り切りも必要になります。お部屋を拝見させていただきましたら、リフォームしてから売却した方がいいかなど担当者が分かりやすくご説明いたします。ご連絡お待ちしております。
購入を希望されているお客様は、少しでも広く、綺麗なお部屋を希望されています。出来ることであれば、ご売却すると決まったら、不要な家具・荷物等は処分されることをお勧め致します。可能であれば先にお引越しをしてから売り出すのも1つの手です。そうすればお部屋も明るく広く見え第一印象はグッと良くなります。また、お掃除も頑張ってやりましょう。一生懸命お掃除をしているお部屋は、購入を希望されているお客様にとっては、大切に使っていると好印象を与えます。又ご案内の際にお伝えいたしますが、内覧希望のお客様をお迎えする時は、お部屋の電気をすべて付けてお迎えして下さい。
ご売却には様々なご事情が絡むものです。どうしてもご近所に知られたくない売主様もいらっしゃいます。ご近所に知られないようにということは、新聞広告やインターネットなどの広告活動を行わないことになりますので、ご売却までに時間がかかることも考えられます。当社には地域や価格等、条件に合う物件販売されたら教えて欲しいという購入希望者が多数登録されています。すぐにご紹介させていただき、条件が合い売出後間もなくご成約ということも少なくありません。詳しくは担当までお問い合わせ下さい。
売りに出しているけれども、なかなか売れない。そのようなときは価格を下げることも一つの方法です。ただし、途中で価格を上げることはお勧めできません。
この制度は、早期に売却(換金)の必要があったり、周囲に知られずに売却したい方が利用されます。メリットは早期に換金できることと、設備の故障などもそのまま売れること、不特定多数の方に内覧いただく必要がないこと などがあります。詳しくは担当までご連絡下さい。
特定の人気エリアの戸建てや、特定のマンションにおいて、売り物件が少ない状況の時などは、需要と供給のバランスにより、査定価格より高く売却できることもあります。しかし該当しない物件でも諦めないで下さい。査定価格より高く売るにはやはり、室内の印象が非常に大切です。室内が整理されていなかったり、汚れが目立つ場合にはそもそも検討物件から外されてしまうこともあります。第一印象を良くするポイントはたくさんありますので、詳細は担当にご連絡下さい!!!
机上査定は周辺の成約事例や現在の売出事例を参考にしてお客様の物件の土地面積・建物面積・専有面積・向き・階数・築年数などから価格を算出するものに対し、実際に物件を拝見させていただき、室内の使用状況・眺望・日当たり等、全てを考慮して価格を算出します。もちろんどちらも無料で秘密は厳守されます。具体的にご売却をお考えのお客様には実査定をお勧めいたします。ご連絡お待ちしております。
査定価格算出におきましてはエリア特性の熟知はもちろん、水面下の取引情報や生のお客様の声を把握することが重要になっております。当社では3ヶ月以内に成約できる可能性の高い価格を提示させていただきます。この金額を、売却されるときの目安として考えていただければと存じます。
お客様の大切な財産をあらゆる角度から分析して、又過去の売却事例や、現在の売却物件、流通性等と照し合わせて適正な査定価格をご提案させていただきます。ここで重要なのは、どこよりも高い査定価格ではなく確実に売却できる価格を知ることです。その上で売主様の売却価格を決定していただきます。
しかし自宅を自分で売却する場合には不動産会社が行っている業務を自分で行わなければなりません。仮に親戚、知人、友人等が購入すると言う場合でも不動産の取引については、税金、法律、保証、義務等の様々な専門知識が必要であり、取引上の事故やトラブルが起きた場合には親しい人間ほど大変なことになります。本人同士が良くても大切な財産、家族同士の関係も考慮しなければなりません。信頼できる不動産会社に依頼されたほうが良いでしょう。どうしようかお迷いのお客様もお気軽にご連絡下さい。お待ちしております。
お客様は皆様いろいろなご希望やご事情、ご心配事、お悩み事をお持ちです。営業マンに何でもおしゃって下さい。お客様に合ったご提案をさせていただきます。ご連絡お待ちしております。
ご自身の納得のいくように数社から意見や不動産売却のご説明を聞いてみて下さい。不動産会社によって、集客の方法や購入基部顧客数、対応エリアが異なり、それぞれの会社の「強み」や「営業手法」がございます。売主様のお考えや相性等によって、お選びになられてはいかがでしょうか。
◆一般媒介契約型式◆・・・売買・交換等の媒介・代理を、復数の宅建業者に依頼することができます。◆専任媒介契約型式◆・・・売買・交換等の媒介・代理を、他の宅建業者に依頼することができません。依頼された宅建業者は、契約を締結後、2週間に一回業務報告の義務があります。◆専属専任媒介契約契約型式◆・・・売買・交換等の媒介・代理を、他の宅建業者に依頼することができません。依頼された宅建業者は、契約を締結後、1週間に一回業務報告の義務があります。現在は、お預りした物件情報を、他業者様にも公開するオープンマーケット方式となっておりますので、専任媒介もしくは専属専任媒介を推奨しております。
ご売却に関して申し上げますと、スムーズに、安全な取引を、安心してを行うお手伝いをさせていただきます。もちろんお客様にはアドバイスさせていただきながら、しっかり納得・安心してご売却していただける様、努力してまいります。
ご売却を急がれるには様々な理由があると思います。少し時間がある状況でしたらまず近隣の相場より少し低い価格設定で売りに出してみる方法です。相場より金額設定を低くすることで、ある程度早い成約が見込めます。次に買取制度を利用する方法です。こちらは2週間あれば現金化でき、不特定多数の方にお部屋をみていただく煩わしさがございません。しかし通常のご売却と比べ成約金額が低くなります。お客様のご事情・ご希望をお伺いし、親身になってご相談にのらせていただきます。
「売れない」理由を分析し、改善点を早く見つけることですご自宅が長く売れないと本当に困りますよね。まずは売れない理由・原因を特定し、改善していきましょう。価格を下げる以外のご提案をするのも我々不動産会社の仕事です。
売却から購入までの流れは、一様ではありませんので、ご契約の内容・売主様・買主様のご事情・ご希望により変わってきます。もしもっと先のお引渡しをご希望でしたら、事前に担当者へお伝え下さい。ご希望に合わせたご売却プランをご提案させていただきます。
一年で申し上げますと、当社では2・3月頃と4~6月・9~11月の契約件数は毎年増加します。しかし近年は一年を通じて平準化への傾向にございます。売却の希望時期などをお伺いしながらより良いご提案をさせて頂きます。更に申し上げますと、ライバル物件(比較対象になりそうな物件)が市場に多いか少ないかというタイミングは、条件良くご売却するには大切な要素と考えられます。今はどうなのか経験豊富な担当者までお問い合わせ下さい。ご連絡お待ちしております。
まずはお客様の状況をお聞かせ下さい。お客様の状況により、先にご購入・ご売却・同時に売買と異なってきます。例えば売却物件にローンが残っている場合と残っていない場合や売却物件の種類によっても違ってきますし、購入先の物件が、どのような物件であるのかによっても変わってきます。又売却ができないと購入できない場合と先に購入できる場合とでも変わってきます。まずは全体の資金計画をしっかりとご相談させて頂き、お客様にとってベストプランをご提案いたします。経験豊富な営業担当者までお問い合わせ下さい。