(株)ドリームホーム高槻駅前店の売却Q&A

ご売却希望かご購入希望か、また検討されているお家により受けられる制度が異なりますので担当者に詳細をご確認ください。

主にお家をご売却されてローンが残ってしまう場合に、旧住宅ローンを新たな住宅ローンに上乗せする方法がございます。但し金融機関によって商品内容も異なるため、多数の金融機関との提携がある弊社ドリームホームに一度ご相談下さい。

お家を売却されてもローンが残ってしまう場合、旧住宅ローンを新たな住宅ローンに上乗せする事が可能です。但し上記のローンを取り扱っていない金融機関もございます。ご希望の金融機関があればその旨を担当者にお伝え下さい。取り扱い可能かどうかお調べ致します。

ただご自身がお住まいになる為に所有されていた場合、もしくは親族等がお住まいになられていたお家を相続された場合などには税制優遇がございます。税制優遇も様々なものがございますのでご相談だけでも結構です。是非お問合せ下さい。

(1)登記費用(2)仲介手数料(3)印紙税。ご売却タイミングや状況によっては若干例外もございますので、ご購入・ご売却ともに多数の実績を誇るドリームホームにお任せください。

リフォーム済のお家とリフォーム前のお家を比べると、リフォーム済のお家がよく見えます。但しリフォーム代金を上乗せした分高く売却出来る訳ではなく、またリフォーム内容の賛否も買主様の好みで左右されてしまいます。弊社では現状のままでのご売却をお勧めしております。

まずはご売却を検討しているお家を拝見させて頂き、担当スタッフがご売却に向けてサポートをさせて頂きます。ご相談だけでも結構ですので是非お問合せ下さい。

チラシの折込やスーモなどのネット広告など一般の方の目に止まる媒体での販売活動や現地の旗や看板の設置を控え、弊社へ直接お問合せ頂いている顧客様に対してのみのご紹介や、不動産業者様へのご売却を提案し、成約に向けて活動させて頂きます。

不動産の価格設定は販売していくうえで大事なポイントとなります。販売を初めてお客様からの反響や反応見、逐一売主様ご報告させて頂き、売主様のご希望をお伺いさせて頂きながら、より早くより高い売却ができるようサポートさせて頂きます。

「近隣にお家の売却をしている事（価格を含めて）を内緒にしたい」、「相続税の支払いなどの関係ですぐに売却資金を用意したい」「今のお住まいを売却した資金で新しいお家を購入したい」場合は買取制度を使って頂くことをおすすめ致します。

不動産売却は需要と供給のバランスです。いくら査定金額（相場）よりも激高の金額で販売されたとしても、１人のお客様がどうしても欲しいと言われれば成約になります。お家を探されているお客様の希望要望は様々です。「どうしてもその町内で土地が欲しい」「どうしても今年中に欲しい」など需要がピッタリとハマる事もあります。

(1)簡易机上査定　(2)訪問査定。(1)簡易机上査定は字のごとく、簡易的に過去の成約事例などから売却概算金額を算出します。この場合はお電話やメールなどでお家の詳細情報をお伝え頂き、その日中、早ければ数十分でご回答させて頂きます。(2)訪問査定は担当営業マンがご自宅まで訪問させて頂き、お家の状態や周辺状況などを踏まえご回答させて頂きます。

同じものはありません。その為、対象のお家の状態を確認させて頂き、近年の近隣の成約事例を集め査定価格を検討していきます。販売を始める時期に周辺に同条件のような物件が何件売出中なのかと言うのも重要な事です。

その意見を参考に実際のご売却価格の最終判断はお客様自身のご希望で進めさせて頂きます。

ただ、不動産の売却になりますので契約書の作成、物件の調査、法的なトラブルなどを防ぐ為にも不動産会社を介してスムーズにご売却されることをおススメ致します。

具体的にご提案させて頂きます。

非常に重要な事ですので複数の不動産会社にお声かけ頂き、その中で一番信頼できる会社をお選び下さい。ご購入・ご売却共に京都No.1のドリームホームにお任せ下さい。

専任媒介契約（販売を依頼する業者様は1社に限られますが、売主様ご自身でも販売活動が可能です）専属専任媒介契約（販売を依頼する業者様は1社に限られ、売主様ご自身での販売活動はできません）以上の3種類になります。お客様のご要望に合わせて好ましい媒介方法をご紹介させて頂きます。

現地を見ての無料査定にて過去事例からの売却の相場の伝達と強気なら〇〇万円くらいまでは攻めれるのではないかのアドバイス。実際に弊社にご売却の依頼を頂けた場合、お家の写真撮影を行いネット広告や紙面広告にて宣伝を行って参ります。

不動産を売却する場合、(1)不動産仲介会社にお願いしてスーモなどで一般のお客様に売却していく仲介の方法と今回ご提案している業者買取の２通りあります。業者買取の場合、即決の場合であれば当日買取契約→月末決済（代金支払）の可能です。

まずは販売価格が相場と大幅に乖離していないか確認する。次にネットや紙面広告が魅力的に見えるような出来（写真や動画）になっているか今一度チェックして見て下さい。

ご売却とご購入先が決まっていれば最短3ヶ月で住み替え可能です！ドリームホームの販売力・提案力にお任せください！

売買の場合、新年度や新年にむけての繁忙期が無いため、ご売却のタイミングについてはお客様次第になります。また、お客様の売却事情等も考慮して、一番お客様に合ったご売却方法をご提案します！

現在のお住まいの住宅ローンがまだ残っている状況で、もし仮に先に気に入ったお家があった場合、住宅ローンの支払いが２重ローンになりますので各銀行さんとの交渉も必要になってきます。弊社は各金融機関とも太いパイプがございますので、それらの点もアドバイスが可能です。