CASAの仲介 関西不動産販売(株)高槻南店の売却Q&A

当店へお気軽にご相談ください。詳しく丁寧にわかりやすくご説明させて頂きます。

現在お支払いの住宅ローンを一度完済する為に、別の金融機関で購入費用と住宅ローンの残債分を借り入れをして購するトーンなので、新規で借り入れされた時よりも条件面は多少変動します。。

ローンの残債が多くても、支払い可能な収入がある場合は買い替え可能です。当店までお気軽にご相談ください。

自分で購入した不動産と相続や譲渡によって取得した不動産など、個々の案件により異なるケースがほとんどです。まずは当社へご相談ください。丁寧にお答えさせて頂きます。

不動産業者へ売却を依頼された場合、媒介契約を締結します。媒介契約が締結されて初めて販売活動を行うことが可能になり、ホームページ等に物件を掲載してお客様を募ります。買い手が見つかり売買契約締結になった際に不動産業者へ仲介手数料を支払います。あと、買い手に名義を変更する費用を司法書士へ支払います。詳しくは当店スタッフが詳しく説明させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。

壁に大きな穴が開いている。など見た目が著しく損なう場合は改装しておくべきだと思います。が、壁紙の張替えや住宅設備の交換などは行わなくて大丈夫です。リフォームした費用がそのまま売却価格に上乗せは出来ないことが多いためです。現状のまま売出しを行った方が、買い手の好みでリフォームを行えますし、買い手はリフォーム工事を行う前提で購入されます。リフォームした方が有利な事はあまり無いと思います。

他人の家を初めて伺った時の事を思い出してみてください。どこに目がいきますか？家の外回りも目が行きがちですよね、植木など生い茂っていないか。も、注意点です。一番大事なのは、玄関を開けた瞬間です！すっきりとした清潔感のある玄関を心がけて頂けると印象は格段に上がりますので、室内の整理よりも玄関を片付けることに特化してみて下さい。

一般客への販売の際はネット広告に掲載する事で、幅広くの方に情報を公開できますが、近所へ内緒で売却をしたい方の場合は広告活動を一切行わず、当社で登録されているお客様へ物件をご紹介させて頂きます。または、当社が買取をする事も可能です。近所に内緒で売却することは可能なので、お気軽にお問い合わせください。

売り出しされて10日ほどで、どれくらいの方が物件に対して興味を持って閲覧されたかなどを全て数字でお知らせさせて頂きます。その結果、今後の販売方法などをご提案させて頂きます。価格を下げたほうが良いのか、室内の写真など掲載したほうが良いのか等、物件を閲覧された方々からお問い合わせが入るように営業活動をさせて頂きます。

お住まい中の不動産が売れないとローンが返済できない方。当社が買取することでローンを返済することが出来ますので、購入の目途がたちます。住宅ローンの残債がある場合は、気に入った住み替え先が見つかったとしても資金の目途が立たないために気に入った不動産を申込することが出来ない仕組みになっております。当社にご相談ください。

査定価格よりも高く設定して成約に至った不動産は数え切れません。人気のエリアやマンションは新築購入時よりも高く成約に至るケースが多いのも実情です。当社にお任せいただければ売却を失敗することは、ございませんので、ご安心してお任せください。

実際に売却される不動産を確認して査定するのが査定価格も間違いないですが、概算でもよい場合はお電話で不動産の情報を教えて頂ければお伝えできます。売却される場合は再度依頼いただければ訪問させて頂きます。

査定価格ですが、土地の大きさ、建物の築年数、前面道路の幅員の広さ、など査定するポイントがいくつかございます。お近くで近年に成約された価格を元に比較して査定価格を算出します。車なら走行距離、事故歴の有無、人気の色、などを同じ年代のオークション価格を元に算出するのと似ております。ただ、不動産の場合は隣地が売りに出た際は相場以上で売却できるチャンスなので、少し強気な価格で販売するのも良い方法です。

査定を行うと、同じ町内の成約事例を参考に査定価格を提示いたします。中古車も走行距離や色、修復履歴などで価格が提示される様に、不動産もリフォーム履歴や築年数、土地の広さなどで査定をいたします。

結論から言いますと可能です。ただ現金購入に限ります。購入者が住宅ローンを利用して購入する場合は、住宅ローン先の銀行へ契約書類（売買契約書・重要事項説明書などの書類など）が必要の為、不動産会社へ依頼して作成される事が必要です。

不動産営業歴20年を超えるベテランの営業社員から女性社員まで対応させて頂きます。

複数の不動産会社へ依頼されるメリットとデメリットがございますので、ご理解されたうえで決められる方が望ましいと思います。

売却をご依頼いただきますと、販売価格を決めて頂きまして販売する内容をご理解いただいた上で「媒介契約書」という書類に所有者様にご署名をいただきます。ご署名をいただけて、ようやく販売スタートとなります。

家の売買はもちろん、売却した後のお住まい探しや引っ越しの斡旋。また、相続により取得予定の不動産も司法書士のご紹介も行います。もちろんお住まいされている家のリフォームも自社で建築している強みを生かしてご提案をさせて頂きます。不動産のお困りごとは何なりとお申し付けください。

急ぎの場合などは、高槻市内の物件シェア率がNO.１の当社が、ご売却のご希望金額をお聞きさせて頂きまして、買取金額をご提示させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さい。

売れない不動産はございませんので、当社にお任せ頂ければ早期成約できるように販売活動を行います。もちろん当社が買取もさせて頂きますので、現在、他社で販売中の所有者様は当社へお気軽にお問合せ下さい。

気に入った物件が新築完成済みや中古戸建の空家の場合で、ご自宅の売却も契約済みの場合ですと入居までは2ヶ月もあれば可能です。しかし、建築中や中古戸建で入居中の物件の場合は、完成までの期間や入居者の退去日まで待つ必要がございます。売却も購入もスムーズになるようにご提案させて頂きますので、是非当店にお問合せ下さい。

売却しやすい時期は「不動産需要期の春と秋」です。春は2月から4月の3か月間、秋は9月から11月の3か月間です。気候も良いのもございますが、転勤や入学など移動の時期が不動産も動きます。売却ご検討中の方は、是非当店にお問合せ下さい。

結論から申し上げますと、売るのも買うのも並行して行います。ただ、現在お住まいされている家の住宅ローンの残債により異なります。住宅ローンの残債が無い、もしくは少ない場合は「購入」が先が可能です。住宅ローンの残債が多く、売却する金額で返済する予定の方は「売却」が先になります。詳しくご説明させて頂きますので、是非お問合せ下さい。