【クラベスト買取】クラベスト買取は仲介手数料がかからない分、高く価格を設定できるのと、売却の仲介手数料もかかりません!現金化を急がれている方、内密に売却されてたい方、高く買取してもらいたい方向けの売却方法です。【一般買取】クラベストでは買取価格が釣り合わなかった場合、各買取会社をご紹介することが可能です。クラベストより買取額が高い会社を仲介させて頂きます!
戸建ての場合は土地の周辺相場の価格と建物の残存価値で分けて査定額を算出致します。周辺での売却事例から土地の坪単価を計算します。その坪単価から諸条件を比較し、事例より高いのか低いのかを査定します。土地の坪単価×売却物件の坪数で土地の価格は算出されます。建物については木造は35年で減価償却されるので、築年数に応じて単価×残存年数×建物延床面積で建物価値がでてきます。その合計額が査定額となります。
周辺で同じような物件が売れていることがあります。そういった物件を数件ある程度参考にし、価格を査定させていただくのが、成約事例法です。ほとんどがこの査定方法と採用しています。あくまでも査定はプロが算出する参考価格です。売主様のご意見もおありかと思いますので、お聞かせください!
専任媒介契約や専属専任媒介契約の場合は、契約違反となるため他の業者への重複依頼は基本できません。ただし、上記2種類の契約でもあくまでも途中で契約を解約することはできます。契約を打ち切ってから別の不動産会社への依頼は問題有りません。なお、一般媒介契約であれば複数社から広告を出すことができます。デメリットとしては、インターネット広告に複数社の掲載がでるため、売り急いでいる感がでてしまい、足元を見られる可能性があります。クラベストは専任媒介契約や専属専任媒介契約をおすすめ致します。
クラベスト買取では仲介手数料を頂きません!しかも、クラベスト買取の場合は直接の買い取りとなるため、本来仲介会社へ支払う仲介手数料がない分、高く買い取ることが可能です!クラベスト買取がご納得いただけない場合は、別の買取会社へご紹介させて頂き、ご希望の金額でご提示させて頂きます!現金化を急がれている方に関しては安心クラベスト買取おすすめです!
いつまでも売れない場合は価格相場が高い可能性があります。価格を下げると売却できます。もしくは建物に魅力が足りていない場合があります。資金に余裕がある場合は、ちょっとしたリフォームをすれば価格を落とさずに売却できる可能性があります。
購入される物件にもよりますが、購入物件がある程度決まっていて、売却は買取でOKな場合は、約2ヶ月あれば問題有りません。売却される物件の荷物や購入される物件が新築でまだ完成していないなど、さまざまな状況が考えられますが、まずはご相談ください!最適解を導きます!
9月と2月から4月は比較的流通は多いですが、常に購入されたい方は物件をご覧になっております。売却されると決まって時期を選ぶ必要はほとんで無いと言って良いでしょう。売却に情報を出せるのであれば、すぐに売却に出すべきです!弊社では最短2日間でインターネットへ掲載可能です。
買いたい物件を先に見つけるほうが先です!物件のご紹介からご協力できます!売却は最終手段、クラベスト買取保証サービスがありますので、ご安心ください!売却する際は、適したプランをご提案させて頂き、高価売却となりますよう、社員一同心がけています。