「売却したけど、残債が残ってしまう・・・」そんな方には「買換え用のローン(住み替えローン」をご利用いただくことがございます。残った残債を、新たに購入する住宅ローンに上乗せできる商品です。当然、お借り入れには、審査や条件が必要です。購入時に諸費用も借入する方、リフォーム費用も借りられる方も同様に、住宅ローンの延長上にある商品と思っていただくと、イメージしやすいです。
ローン残高が査定価額を上回る・・・そういったケースは少なくありません。皆様のご事情や状況に応じて、買換え方法をご提案させていただきます。例えば、買換えの場合、残債が残っていても、次の「買換え先にローンを上乗せ」することができる金融商品もございます(審査や条件がございます)。そういった、融資条件などを、網羅しているのもシーズの強みです。「無理かもしれない」と諦めかけている方、是非ともお気軽にご相談ください。
売却金額から、その物件を取得するときにかかった代金(所有期間中の減価償却費を差し引く)や、購入時と売却時の諸 費用を差し引いても利益が出た場合、譲渡所得に対して所得税や住民税がかかります。 マイホーム売却する際は、最高3000万円の特別控除が受けられたり、所有期間などの条件によって税率が異なったり、 要件によって軽減措置が設けられていますので、お気軽にご相談ください。
〇仲介手数料売却が決まり、成約した場合だけ、その売却額に応じて手数料がかかります。○印紙税売買契約書に貼付する印紙代が必要になります。○所得税譲渡益(物件を取得した時よりも高く売れた時の利益)が出た場合、課税されます。控除制度等もありますので、お客様の状況に合わせて都度ご説明させて頂きます!○その他諸費用など登記費用(住宅ローンの抵当権抹消登記費用や売却手続きにかかる費用)銀行(ローン返済)費用・・・ローンを組まれている金融機関により、費用は異なります。などが、かかります。物件価格、住宅ローンを借りる金融機関等でも変わりますので、その都度ご説明させていただきます!
確かに、リフォームをすることで、その物件の価値をより高めて、お客様の購買意欲を上げるのもひとつの手だと思います。特に傷み具合の激しい物件であったり、現状のままでは購入を検討されるお客様が少ないという状況でしたら、効果的だと思います。ただ一言でリフォームといっても、部位やパーツの種類は様々。人それぞれ好みも大きく違います。そのため、流通性があり、リフォームせずとも売却できる物件であれば、そのまま売却して頂き、買主様に必要に応じてリフォームしていただくのも良いかと思います。物件によってリフォームの費用対効果は大きく変わりますので、売却の相談時に一緒にご相談いただけたらと思います!
誰しも「できるだけ高く」、「なるべく早く」売りたいですよね。それを実現させるためのコツをご紹介します。シーズ不動産販売では、お客様のスムーズな売却をバックアップいたします。(1)適正価格を知ること(2)積極的な広告活動をすること(3)ふだんから室内をきれいにしましょう(4)機会損失をしないように(5)見学のお客様には親切丁寧に!とくにお部屋の清潔さと、売主様の対応は、買主様からの印象を大きく左右しますよ。
方法として、大きく2つございます。(1)「買取り」と(2)「広告活動を制限する」方法です。近年ではインターネットでの広告が主流な中、インターネット広告自体をしない方法(ひと昔前までは普通)での集客も有効な場合もございます。皆様のご事情にそった、販売方法をご提案致します。
売却価格は途中で下げることも、上げることもできます。事情が変わり、早く売却する必要が出てきたり、実際に売却活動を行っていく中で、想定以上に市況が悪いといったことも考えられます。逆に突然資金が必要となった場合などは価格を上げることもできます。(ただ、価格を上げて売却できるケースは稀です。)ですので、状況に合わせて、担当の営業マンと相談して価格を決めていくのが大事です。
当社(または、買取業者)が、皆様から直接、物件の買取りを行ないます。購入希望者を探す必要がないため、短期間で所有不動産を資金化できます。また、販売活動を行なわないため、売却をご近所に知られることもなくプライバシーが守られます。さらに、古い建物で欠陥や故障があったり、お部屋内が汚くてもそのまま売却いただけます。
ご依頼される物件(所在地や種別)によって様々ですが、査定価格以上の金額で成約するケースは稀ではございません。お出しする「査定価格」があくまで基準となりますので、あまりにも大きくかけ離れた価格での売出しをご希望される際は、お断りする場合もございます。経済情勢・社会情勢を考慮したうえで、適正価格をご提案するのも、私どもの使命です。お気軽に、ご相談くださいませ。
「訪問査定」と「簡易査定」がございます。簡易査定は、あくまで机上査定ですので、物件の基本的な情報を元に、周辺の似たような物件の取引事例や現在の市況をふまえた上で、おおよその査定金額を算出します。しかし、実際に訪問査定を行った際に誤差が生じる可能性はあります。一方、訪問査定は業者が実際に物件を見学し、建物の状態や、道路と敷地の位置関係、境界の状況など、様々な条件を現地で細かく確認することで、より精度の高い査定価格を算出します。査定をする「営業マン」と会うことができるのもメリットの一つです。また、片付けをしなければ査定額が下がる、といった事もございませんので、お気軽にご相談ください!
(1)比較法 近隣の類似した「成約事例」と比較し算出する方法 (主に、マンション(区分所有建物)で採用します)(2)原価法 土地と建物を別々に査定し算出する方法です。(主に戸建で採用) 土地は、路線価(+公示価格)※必要に応じて取引事例価格も考慮 建物は、再調達原価を、築年数に応じて減価償却し、算出します。(3)収益還元法 物件の収益性から算出する方法です(収益物件・投資用物件で採用) 年間賃料収入÷還元利回りで算出します。(※還元利回り...エリアや物件ごとに投資家が期待する利回りのこと。)
査定金額は「おおむね3ヶ月で売れるであろう金額」として算出し、ご提示致しますが、お客様のご事情次第では、それよりも少し高く売らなければならない場合もありますし、急いで売らなければならない事情がある場合は、安く売りに出す事もございます。ただし、最終的に売却価格を決めるのはお客様ですので、信頼できる営業マンにしっかりと相談し、価格を決めることをシーズ不動産販売ではおススメしております。
「自己発見」での取引は可能です。しかし、不動産という大きな買い物だからこそ、大きなトラブルに発展するケースもございます。契約書類、登記手続き、金融機関への手続きなど、専門知識を有することが必須です。物件を売ったけど、訴訟を起こされ、損害賠償・・・なんてことになったら、大変です。不動産取引のルールに詳しい「宅地建物取引士」へ相談することを、お勧めいたします。
ご売却に関することは「質問」だけでなく、当然ながら、皆様のご希望がございます。「いくら以上で売りたい」「いつまでに売りたい」「こんな人に買ってもらいたい」「近所には知られたくない」「引越しして、空室になってから広告してほしい」など、ご希望の中にはヒントが隠されてます。そのヒントから、皆様に合った「販売方法」を一緒に見出していきます!また、女性のお客様から自宅を売却したい…というご相談も多く頂きますが、もし女性の営業スタッフが話やすければ、配慮させて頂きます!事前にご相談下さいませ。
一般媒介契約では「複数の不動産業者への依頼が可能」とされてます。ただ、勘違いされやすいのですが、多くの会社に依頼したからといって、売却しやすくなるわけではありません。大切なのは、任せる不動産会社との売却方法の打合せです。「どこまでオープンに広告するか」「値段交渉が入った場合どうするか」「内見の立会はどのように調整するか」…など、しっかりと打合せしてくれる会社をお選び下さい!
(1)専任媒介契約(2)専属専任媒介契約(3)一般媒介契約それぞれ、売主様のご事情やご条件によって、結ぶ契約がございます。(1)、(2)は「1社」に依頼する契約、(3)は複数社に依頼することができますが、それぞれ制約もございます。詳しくは、スタッフまでお尋ねください!
ご売却を考えるならまずは「査定」をしますが、実は、その後が大切です。物件の調査、販売方法のご提案、物件のセールスポイントの創出、広告活動(写真撮影からネット広告の掲載、紙媒体広告の作成・印刷・配布)、物件のご案内からご説明、ご商談、契約書類の作成からお引き渡しまで、「ご売却」に関するあらゆることを、お手伝い致します。また、シーズ不動産販売では設計部門・リノベーション部門もありますので、建物に関する不安点もご相談頂けます。お客様と伴走しながら、お引渡しまでしっかりサポート致します!
ご事情により早く売却したい方は、不動産会社の「買取サービス」や「買取保証」を利用するという方法があります。弊社や専門の買取り業者が買主となりますので、なかなか売れないという不安がなく、早く・確実にご売却することが可能です。ただし、買取価格は、通常の売り出し価格より低くなる事が一般的です。どのように売却すればお客様にとってベストか、一緒に考えていきましょう。
まずは、再査定をおすすめしております。現在、販売を依頼している不動産業者が提示した「販売方法」「販売活動」「販売価格」などの見直しが初めの一歩です。セカンドオピニオンの様なイメージと思って、まずは気軽にご相談下さい。「他の会社に相談するのは気が引ける…」と遠慮をされる方が多いですが、広告の仕方や物件案内の方法を変えるだけで、ガラリと反応が変わる場合も多いです。ご自身の大切な資産、ぜひ一番良い形で売却しましょう!
媒介契約を結んでから販売開始まで、広告作成や物件調査など、売却活動の準備に約1週間程。その後、売却活動は、3ヶ月での売却を目標に行われる事が多いです。買主様との売買契約後、残金決済までに早くて1週間程度ですが、購入者様がローンを使われる場合は約1ヶ月ほどかかります。ご事情により早く売却したい方は、不動産会社の「買取サービス+買取保証」を利用するという方法もあります。ただ、買取価格は通常の売り出し価格より低くなりますので、金額重視か、スピード&確実性重視かで、一緒に最適なプランを考えましょう。
売買については、賃貸ほど明確に動く時期はありませんが、2月から3月、9月から11月が比較的よく取引されます。というのも年末、春休み、年度替わりに引越をお考えの方が、お住まい探しをされる時期だからです!実際に問い合わせ数も成約数も他の時期に比べると増えます。ただ、その時期だけが売出のベストタイミングかというと、そうとも言い切れません。まずは正確な査定を受けた中で、お客様に合った売却の時期を見つけて頂けたらと思います。
「先に売却をすすめる」の良い点は、売り急ぐ必要がないため、より高い価格での売却活動にチャレンジできます。また、新居の購入資金を確定できるので、資金計画が立てやすいです。反面、注意点としては、お住み替え先を見つける時間が限られたり、購入が遅れた場合は仮住まいが必要となります。「物件を先に買って、後から売却する」の良い点は、新しいお住まいを納得いくまで探せること。一方、注意点としては売却期間が限られたり、一時的に住宅ローンが2重払いになる可能性が出てくること。お客様それぞれの詳しいご状況をお伺いし、お客様のご希望に添う方法をご提案させて頂きます!