ハウスドゥ 城北公園(株)アモレの売却Q&A

【住宅ローン控除】　【住まい給付金】　【贈与税の特例】【居住用不動産譲渡の3000万円控除】【居住用不動産の買換え】等、どの特例が利用でき、どうしたら一番良い状態かお客様に合わせてご提案させていただきます。ご事情により制度が使える場合と使えない場合がありますので使用したい制度がある場合は担当スタッフにお伝えください。

ローン残債を次に購入する物件に上乗せしてローンを組む方法です。ご年収が大きな判断材料になります。ローンの種類は様々ですので一度ご相談ください。

年収や買い換え先物件によっては自宅のローン残債が所有不動産の売却金額より多い場合でも、残債を残したままで新たに住宅ローンを申し込む事は可能です。そのためにもご売却で得た資金で、現宅のローン残債を完済できるかが重要になります。

売却金額や居住年数、不動産を取得した経緯等のご状況によって税金の種類、金額が異なります。基本的には売却した不動産が購入した時よりも利益が出ればかかり、出なければかかりません。事案により担当スタッフがご説明させていただきます。

(1)仲介手数料、(2)印紙代、(3)司法書士費用売却価格でかかる費用は４～６％程度と言われております。担当スタッフが丁寧に説明させていただきます。

リフォームをすると購入者様の印象としては良くなりますが、購入者が決まってない状況では好みや目的など事前にはわかりませんので無駄な経費に繋がる可能性がございます。

照明は廊下側などもつけてカーテンを開け風通しもよくしたり、水廻りなどは掃除しておくと特に印象が良くなります。

価格は自由に変更可能ですが市場の状況により慎重に設定する必要がございます。場合によっては値下げでも逆効果になる可能性もございますので担当者がしっかりとサポートさせて頂きます。

主に現況のままでは一般のお客様向けには販売が困難な物件などを不動産業者が再販売または利益を目的に仕入れることです。相続などで取得された物件などで居住されている地域と遠いところに所在している場合など、面倒なお手間がなくスムーズにご売却可能です。個人の方に向けた売却価格より金額が下がってしまうことが多々ありますが、買取業者によっても提示価格はさまざまです。

机上査定につきましては当店では10秒で完了のAI査定やオンラインでお部屋状況を確認させていただくサービスがございます。こちらを参考にご売却を具体的にお考えの場合は訪問査定をお勧めします。訪問査定ですとお部屋のコンディション～周辺状況までを加味し具体的なご回答をさせていただきます。査定は無料になりますのでお気軽にご相談ください。

主に周辺類似物件の成約事例や現在の売出物件の状況、物件の状態を参考にしております。

不動産取引の経験、買主・売主ともに信頼関係がある場合は可能であると思いますがお勧めはできません。高額なトラブルに繋がるケースもあるため慎重にご判断ください。

相談しやすい環境を整えることで沢山のご要望をお聞かせ頂ければより良いご提案に繋がると考えております。

会社の特徴を見比べて情報量以外にもフォロー体制等からお客様が自分に合うと思った信頼できる会社や担当を見つけてください。そこから契約形態も変化があるかもしれません

(1)一般媒介契約→複数社に依頼が可能(2)専任媒介契約→１社のみに依頼が可能(3)専属専任媒介契約→1社のみの依頼ですが、ご自身で買い手様を探すことが可能いずれの媒介契約も3ヵ月を超えない範囲での契約期間となります。それぞれ特徴があり複数社に頼み幅を広げるか、1社に絞り売却活動義務を明確にするか等メリット、デメリットは様々です。

広告活動の実施、買主様へのご案内や条件交渉、ご契約書類の作成からご契約手続き、住宅ローン完済の手配や登記準備のサポート、残決済の決済・及び鍵の引き渡し等が主な業務です。弊社では物件の売買以外にもローン、相続等のご相談に対応可能です。お客様のニーズを確認しご説明させて頂きます。

価格設定次第で売却時期は大きく変動します。購入の流れは物件の内覧、お申込、不動産売買契約、銀行とのローン借り入れ契約、物件の引き渡し、リフォーム工事の着手、完了後にお引っ越しという流れになりますのでお急ぎの場合はお早めにご相談ください。

弊社の不動産の購入希望者は通年を通していらっしゃいます。購入希望時期が定まっていない方も少なくありません。そのため時期に限らず売却したいと思いましたら早めにご相談いただくことをお勧めします。もちろん希望時期に合わせての売却活動も可能ですので担当営業にご相談ください。

希望条件で売却することが優先か、それとも住み替えたい物件を見つけるのが優先か他にも状況次第ですが住み替えの場合は資金面が一番気になる点かと思いますので売却の資金を利用して購入する事をお考え方は売却優先で考えてみるのはいかがでしょうか。お客様のご事情を把握させて頂いた上で、最良のご提案させて頂きます。ぜひ一度ご相談ください。

基本的には査定価格（相場）より、高い物件は売れにくい傾向にあります。しかし弊社は、販売力に自信がございますので、相場よりも高く売る自信がございます。

弊社では、秘密厳守にて販売活動をすることが可能です。お客様のご要望によっては、ネット掲載やチラシ配りなどをしない販売方法をさせていただきます。

売却価格は、相場を基準にお客様と決めさせていただきます。1人1人のお客様それぞれのご事情があるかと思いますので、そちらを考慮して売却価格を決めていきます。

ご売却をお急ぎの場合は弊社にて買取をさせていただきます。地域密着の弊社では買取金額も限界まで高くさせていただいております。

長期間、お家が売れない時は、販売力の強い弊社に一度お任せください。全力で販売活動をさせていただきます。それでも売却できない場合は、価格のご相談をさせていただく場合がございます。また、弊社では即金での買取や一定期間売却できなかった場合の買取保証もしております。