(株)十彩ホームの売却Q&A

登録免許税の軽減、不動産取得税の軽減、贈与税の特例、固定資産税の軽減、買い替え特例、3000万円特別控除、譲渡損失の繰越控除など色々あります！

自宅を売却し、ローンが残ってしまった場合、次の新居購入のローンに上乗せして借入するローンです！

ご年収が最大のポイントです。残債の年末ローン残高　前年の源泉徴収票をご持参になりご相談ください。また銀行で「住み替えローン」等買い替えの方が利用できる商品がございます。資金計画をしっかり立て、買い替えに成功している方もたくさんいらっしゃいます。

土地・建物を売却し、利益が出た場合を譲渡所得といいます。譲渡所得には、所得税及び住民税が課税される事となります。税率については不動産をご所有していた期間により異なります。自宅を売却し利益が出た場合は、一定用件を満たせば、譲渡所得から最高３，０００万円までの特別控除が受けられます。詳細は担当者までお声かけ下さい。

仲介手数料、司法書士費用（売主様の場合、住所の変更登記や抵当権抹消等がある場合）などです。契約書に印紙を貼付する事となります。土地や戸建の場合は、境界に関する測量費用などが必要となるケースがございます。また、税金の対象になる場合もございますので、担当までご相談ください。

お客様にはさまざまな好みがあり、ご自身でリフォームを考えている方もいらっしゃいます。建物の状態にもよりますのでまずはご相談ください！

お部屋のお掃除と整理整頓だけでも随分印象が違いますので、お勧めします！荷物を少なくすることでお部屋も広く感じます。ひとつのお部屋に物を集めてすっきりさせるのもいいかもしれません。

販売活動自体は可能です。広告への掲載が出来なくなりますので、通常より多少お時間がかかってしまうかもしれません。

市場の動きを見ながら価格変更することは可能です！しかし広告などでオープンになっている販売価格を上げることは購入者にあまり良い印象を与えない場合がありますのでご注意ください！

即時買い取りと一定期間で成約できない場合に買い取るパターンが選べます！買い替えなどで売却期日が決まっている時などにご利用頂いております。以前と違い　買取を希望する方が増加しています。仲介だと案内が煩わしい　仲介だと買い替えの計画が立てずらい方は最初から買取です。ローン特約がつかないため　契約すればほぼ確定です。

需要と供給の関係から、希少性のあるエリアや間取の物件ですと近隣相場より高くても売却できるケースはあります

１つは「簡易査定」です。過去の成約事例などを参考に算出します。売却価格の目安が知りたい時に利用できます。もう１つは「現地査定」です。実際にお家を拝見して使用状況や土地の形状などをもとに具体的な金額を提示します。

ただ不動産は同じものがありません。その不動産にしかない魅力を最大限に生かした売却活動を行い、売主様の希望にかなう金額での売却をするようにしております！

売却する不動産の周辺での売却事例や公示価格、路線価などから売却金額のアドバイスをさせていただきます！ただ不動産を売却するということは何かしらのご理由があってのことだと思います。そのご理由を最優先に売却金額や売却活動を決めるようにしております！

不動産会社を通さずに直接購入したい方を探して契約することは可能です。ただ、そのような取引はトラブルになることが多いです。不動産の契約からお引き渡しまでかなりの専門知識が要求されるからです。ご自身で売却をするメリット・デメリットは当然ございます。まずはしっかりと不動産会社に相談をして、売却活動を選択することをおすすめします！

私達営業マンはお客様のサポーターです。プロとしてのアドバイスや売却活動は全力でさせていただきますが、お客様自身の資産ということをお忘れなく！売却するということは色々なご理由やお考えがあってのことだと思います。最善のアドバイスやサポート、スピーディーな売却活動をするのが私達の仕事です！売却でお困りなことがありましたらお気軽にご相談ください！

売却活動をするには不動産会社と媒介契約をしなくてはなりません。契約には(1)専属専任媒介契約(2)専任媒介契約(3)一般媒介契約があります。(1)(2)は１社の不動産会社にしか任せることができませんが、(3)であれば複数の不動産会社に売却活動を任せることができます！ただ、(1)(2)(3)はそれぞれメリットもデメリットもありますので、まずはお客様の売却理由を相談してから売却活動をスタートした方がよろしいかと思います。

(1)専属専任媒介契約(2)専任媒介契約(3)一般媒介契約の３種類です。この３種類のうち１つ選び、不動産会社と契約することで初めて売却活動ができます！ただ、(1)(2)の場合は契約できる不動産会社は１社のみです。(3)の場合は複数の不動産会社と契約し、売却活動ができます。お客様の売却理由によって利点なども異なってきますのでまずはお気軽にご相談いただければと思います！

一番重要なのは販売すること、問題なく取引を行うこと！販売活動→ご契約→お引き渡し→アフターフォローを行います。安心してできるご売却・お住み替えをご提案させて頂いております！

(1)価格を思い切って下げる！単純ですが、安い物件は早く売れます。当社も買い取りを行っています。お気軽にご相談ください。(2)大々的に販売活動を行う！広告・現地販売会等多くの方々に知ってもらう事が大切です！

以前と違い　買取を希望する方が増加しています。仲介だと案内が煩わしい　仲介だと買い替えの計画が立てずらい方は最初から買取です。ローン特約がつかないため　契約すればほぼ確定です。

売却価格　物件にもよりますが　４～６ヶ月である程度取引でき入居できると思われます。リフォーム等が必要な場合はもう少しかかるかもしれません。

実際には　売却の打ち合わせ等にて　１２月　８月頃から動かれている方が多く思われます。土地のご売却は２～７月頃探されているお客様が多く感じます。翌年の３月頃建物の完成を目指しているからだと思われます。まずは　地域に精通している　当社にご相談ください。

売却物件に抵当もなく　先行融資が受けれる場合は　先行購入可能です。不動産は大きな買い物です。売り急ぐと安くなってしまいます。ゆっくり高く売却出来れば一時賃貸料も　　捻出出来ると思います。売却後　末永くお住まいになれる物件をお探しください。