1.住宅ローン控除2.居住用住宅の買い替え特例3.相続税の特例4.贈与税の特例5.登録免許税の特例6.不動産取得税の軽減 等があります。但し税制は毎年度改正されますし、多くの特例措置は期限付きです。適用を受けるには、年収制限等さまざまな条件がありますので、営業担当や専門家のアドバイスを受け、上手に利用して下さい。
仮に売却金額がローン残債以下であった場合は、金融機関によっては残った債務を次の住宅ローンに組み込むことができます。デメリットとしては、ご自身が購入した物件価格以上の住宅ローンを組むことになり、毎月の支払い負担の増額、再度売却を検討する時にローン残債が思ったより多かったなどが考えられます。
とはいえ、一般的には売却を先行させるケースがほとんどです。この場合、資金面での不安を取り除くことで安心して購入物件を探せることが一番のメリットと言えます。逆に購入を先行する場合はお引越しがスムーズに進められることや気に入った物件を逃さずに購入できるという点が大きなメリットと言えます。理想としては両者を同時に行うことですが、タイミングを合わせるのはなかなか難しいです。
しかしながら、売却しやすい時、いわゆるタイミングは存在します。一般的に早く売却をしたい時には周辺の物件より価格を抑えることが有効です。しかしもしたまたま周辺に物件が存在しない時であれば、相場より多少高くても売却できるケース、早く売却できるケースがございます。このタイミングは、それこそ毎日のように変動していますが、うまく合わせられれば、スムーズにお取引を成立させることができます。
一般的には1か月から半年程度をお考えください。一番大きく関わってくるのが、資金計画です。売却価格を周辺の相場より高く設定した場合、期間を長く見る必要が出てまいります。逆に価格を抑えた場合には購入物件次第となってまいります。また購入する予定の物件の引き渡し時期や状態(リフォームをいれる場合など)によって左右されます。
周辺相場より明らかに高い、または条件が悪い(再建築不可)等でなければ、いつか必ず売れます。不動産の売却はタイミングと価格が全てと言っても過言ではありません。(もちろん、高く売るための工夫、手段はあります)。販売している額が相場とずれがないかどうかをまず確認しましょう。
周辺の相場より安く販売をかけることで、通常より早く売れていきます。ただ、本当に急いでいる。それこそ1週間以内など期間が短い時は業者に「買取」をしてもらうほうが現実的です。価格が6,7割となってしまうデメリットがありますが、取引がスムーズにすすむことや引き渡しまでの期間の調整がしやすい、場合によっては仲介手数料が要らないなどのメリットがあります。
希望を伝えることは、営業との今後の関係を築く上でも重要なことです。思い立ったことがあればどんどん相談することをおすすめします。もちろんご希望に沿えないケースも少なからずあるとは思いますが、そうしたやりとりを経て信頼関係を築いていくことは、不動産を売却する上で非常に重要と言えます。
欧米ではそれなりに個人間売買(相対取引)は存在しています。しかし、売主、買主の責任の所在、引き渡しまでの各種手続きの履行や、住宅ローンなど融資に関する部分の問題から日本国内では一般的ではありません。国内では隣地の購入や家族、親族間売買、税金対策など特殊な場合での取引がほとんどです。トラブルを避けるためには業者を間に入れたほうが安心といえます。
まず売却価格を決めるのは売主様本人です。実際に売却価格を決めるために必要な、周辺の相場情報の収集や物件の調査を私たちが行います。またどの程度の期間で取引を成立させたいのか、買換えの場合には次に購入する物件の資金計画などをアドバイスいたします。その上で売主様に売却価格を決めていただきます。
ただし、お問い合わせ時にご事情をお話しいただければ、直近での売却事例を基にした大まかな査定など、ご事情に合わせた査定を行います。しかし、その後の計画をスムーズにすすめるためには、現地調査は必要となります。その際、特にご近所の方に知られたくない場合など、遠くに車を置いて、私服(普段着)での訪問をしたりというケースも過去ございますので、安心してご相談いただければと思います
人気のある地域では一年間でその地域に売り物件が存在しない時が多々あったりします。もちろん需要が普通の地域でも短いですが同様です。そのようなときに売りに出されれば、相場より高くとも売れることがございます。もちろん査定価格と比べても同様です。不動産の取引は縁もの。タイミングに左右されるケースが多いのです。
購入する物件がすでに決まっている場合でのお住み替えや、任意売却など売却を成立させなければならない期間が決まっている場合や少しでも早く売却したいときに利用するケースがほとんどです。その場合に特定の期間内で買取をするという契約をする制度を一般的に買取保証制度といいます。当社ではお住み替えの方の多くがこの制度を利用しております。資金計画の安心感から購入する物件を満足いくまで探せ、ご好評となっています。
購入者が見つかり、売買契約を締結するまでは自由に変更が可能です。実際に変更する際には以前結んだ媒介契約を新価格にて結びなおすことになります。価格設定は売主様の意志により行うものですのでお気軽にご相談いただければと思います。
お問い合わせの際にお話しいただければ、極力目立たない形で調査等も行っております。またその場合、広告活動を控え、当社で随時、更新追加を行っている購入希望者リストから購入者を探したり、場合によっては当社で買取をおこなったりといった対応をしております。こうしたことで情報の流出が最低限に限られるのでご近所に内緒での売却が可能となっております。
第一に行いたいのが玄関、廊下、ドア、階段など動線に物を置かないことです。ここに物があると実際に不都合がないくらいの広さであっても、狭く感じます。また窓際にものがあったりも同様です。その上で清潔感をだすため各所の掃除と整理整頓。照明関係を取り換えるなどをおすすめしています。
同じ価格、同じような地域で手をいれてない物件と比べれば有利です。しかし、リフォームをしたからといって高く売却できるというわけではありません。物件の状態やリフォームの程度に大きく左右もされます。例をあげると築年数が大分経過している一戸建てなどは土地として購入される方も多く、マンションも築年数が経過しているものは買主さんがリノベーションやデザイナーズリフォームを検討している場合がございます。ケースバイケースです。
直接取引で業者が買い取る場合を除き、「仲介手数料(売買価格(税抜)×3%+6万円+消費税)」。「売買契約書に貼付する印紙代(売買金額によります)」がかかります。他に「譲渡税」、「登記費用(抵当権の抹消や住所変更がある場合)」、「測量費(境界石の復元が必要な場合)」などかかる場合があります。状況次第ですのでお気軽にご相談ください。
ご売却金額から、購入時の取得費、および譲渡費用(印紙代・測量費など売却に要する費用 )を差し引いたものが「譲渡所得」です。この「譲渡所得」から特別控除(3000万円控除など)を差引き、売却益がでた場合は税金(譲渡税)がかかります。しかし、売却損がでた場合は税金はかかりません。税率は売却した不動産の所有期間によっても異なりますのでご注意ください。
基本的には売却した自宅の代金をローン返済に充てても、ローンの残債がある場合に、新たに購入する自宅のローンに、売却した自宅のローン残債分を含めて、借入をおこすタイプの住宅ローンです。残債がどの程度残るのか、購入する物件の担保力はどうか、新たにローンを組まれる方のお支払い能力はどうかなど総合的に審査、判断されます。
「株式会社Bond Housing」では、不動産の購入・売却・賃貸・リフォームなど社内にすべて揃えてますので、ワンストップでご提案させていただきます。また住宅ローンについても、数多くの銀行と提携しております。その他、不動産登記、税金等についても提携の事務所がございますので斡旋可能です。不動産に関わる疑問は、まずは「株式会社Bond Housing」までお問い合わせください。
売主様の不動産を勝手に販売活動することはできませんので、媒介契約を締結いただきます。媒介契約には大きく分けて2つ、細かく分けて3つの種類がござます。「一般媒介契約」とは、不動産の売却を複数の不動産会社に依頼することができます。「専任(専属)媒介契約」とは、不動産の売却を1社の不動産会社にのみ依頼することができます。どちらの種類の契約でも、依頼を受けた不動産会社は、契約の成立に向けて販売活動を行います。どちらの種類の契約が良いかは、売主様のご事情、ご要望によって変わります。詳しくは「株式会社Bond Housing」までお問い合わせください。
お客様もいろいろな不動産会社に声をかけて、査定金額や販売プランなどをお聞きし、どの不動産会社に販売依頼(媒介契約の締結)をするか選びたいと思います。媒介契約締結までは、複数の不動産会社にお声がけしても大丈夫ですのでご安心ください。媒介契約締結後は、媒介契約の種類によっては「複数の会社に依頼できる、できない」が定められてますのでご注意ください。どのような媒介契約の手続きが良いかなど、まずは「株式会社Bond Housing]にご相談ください。
対象エリアの成約事例、売出事例をもとに、対象エリアにおける不動産を探されている方の数など(需要)と不動産を売りにかけている方の数など(供給)を勘案し、総合的な市況と合わせて大まかな相場を算出します。合わせて、査定対象物件の内容(広さ・間取・建築年数・室内状況・修繕履歴など)を勘案して査定価格を算出します。とくに中古物件の査定の場合は特に室内状況・修繕履歴などにより、査定金額が変動しますので、まだまだ先のご検討でも、お住み替えや売却をお考えであれば、訪問査定をおすすめ致します。