ハウスドゥ生駒俵口ジルパートナーズ(株)の売却Q&A

不動産を売却した際、売却価格が購入時より高く利益（譲渡所得）が出れば「譲渡所得税」がかかります。税率は所有期間によって変わり、5年超なら「長期譲渡」で軽減、5年以下なら「短期譲渡」で税率が高くなります。ただし自宅の売却では「3000万円特別控除」や、買い替え時の「特例」が使えるケースがあり、実際に税金がかからない場合も少なくありません。大切なのは事前にどの控除や特例が使えるかを確認することです。ジルパートナーズでは税理士とも連携し、お客様に最も有利な形で売却できるようサポートしています！

不動産を売却するときにはいくつかの費用が発生します。代表的なのは「仲介手数料」で、成功報酬として売買価格に応じて法律で上限が決められています。さらに契約書に貼付する「印紙税」、住宅ローンが残っている場合は「抵当権抹消費用」や司法書士への報酬が必要です。売却益が出た場合には「譲渡所得税」も課税対象となります。また、物件の状況によっては測量費用やリフォーム・解体費用が追加でかかるケースもあります。ジルパートナーズでは事前に必要な諸費用を明確にシミュレーションし、お客様が安心して売却を進められるようサポートしています！

できます。最も確実なのは【買取】で広告・内覧が不要。そのほか仲介でも「広告非掲載の非公開販売」「業者間流通のみでの紹介」「内覧は事前審査で限定」など、情報拡散を抑えた方法で対応可能です。ただし非公開は買主候補が減るため、価格や成約までの時間に影響することがあります。ジルパートナーズは秘密保持を徹底し、事情に合った最短かつ安心な売却プランをご提案します。

買い取り制度とは、不動産会社が売主様から直接物件を購入する仕組みです。通常の仲介では買主を探すために数か月かかる場合がありますが、買取なら広告や内覧が不要で、最短で現金化できます。また「近所に知られずに売りたい」「急いで資金化したい」という方にも安心です。ただし市場相場より価格は低くなる傾向があります。ジルパートナーズでは仲介と買取の両方に対応し、お客様のご事情に応じてベストな方法をご提案可能です。スピード・確実性を重視される方におすすめの制度です！

査定価格はあくまで「相場に基づいた売れやすい目安」です。高めに価格を設定しても、販売戦略や営業力によっては十分に売れる可能性があります。ただし根拠のない高値設定は、買主の目に留まらず売れ残りの原因になるリスクがあります。大切なのは「市場で選ばれる価格設定」と「売れる仕組み」を持っているかどうかです。ジルパートナーズは集客力・提案力・交渉力を強みに、相場以上での成約実績も多数あります。適正な価格に戦略を掛け合わせることで、高値売却を実現します！

不動産査定には大きく2つの方法があります。まず「簡易査定（机上査定）」は、住所・面積・築年数・周辺の取引事例などをもとに机上で算出する方法で、短時間でおおよその相場を把握できます。一方「訪問査定」は実際に現地を確認し、建物の状態・日当たり・周辺環境などを加味してより正確な価格を出す方法です。売却を検討する初期段階では簡易査定、本格的に進める際は訪問査定を選ぶのが一般的です。ジルパートナーズでは両方に対応し、お客様の状況に合わせて最適な方法をご提案します。

不動産の売却は担当営業との相性が大きく影響するため、「経験豊富な人にお願いしたい」「女性スタッフが安心」「同年代の担当が良い」などのご希望を伝えるのは当然のことです。むしろ最初に希望を共有していただくことで、よりスムーズで安心感のあるやり取りにつながります。万が一相性が合わないと感じた場合でも、担当を変更できる場合があります。ジルパートナーズではお客様に寄り添い、信頼できる担当者との出会いを大切にしていますので、安心してご希望をお話しください。

不動産の売却は担当スタッフとの信頼関係が成功のカギになります。そのため「経験豊富な担当者が良い」「同年代の人にお願いしたい」「女性スタッフが安心できる」などのご希望を伝えることは全く問題ありません。むしろ希望をはっきり伝えることで、スムーズで安心できるやり取りにつながります。もし相性が合わないと感じた場合でも、担当変更の相談が可能なケースもあります。ジルパートナーズでは、お客様の思いに寄り添い、安心して任せられる体制を整えていますので、どうぞご遠慮なくお伝えください。

売却を検討する初期段階で、複数の不動産会社に同時に相談することは問題ありません。むしろ査定額や販売方法、担当者の人柄や提案力を比較することで、ご自身に合った会社を選ぶ判断材料になります。契約前の段階であれば自由に声をかけられますので、遠慮する必要はありません。ただし最終的に媒介契約を結ぶ際には「1社に絞る」か「複数社に依頼する」かを選ぶ必要があります。ジルパートナーズでは分かりやすい説明と誠実な対応で、安心して選んでいただける環境をご用意しています。

不動産を売却する際は「媒介契約」を結ぶ必要があります。種類は3つあり、(1)専属専任媒介契約：1社のみ依頼で、自分で買主を見つけても必ずその会社を通す必要があります。(2)専任媒介契約：1社に依頼しますが、自分で買主を見つけた場合は直接契約も可能。(3)一般媒介契約：複数社に依頼でき自由度は高いですが、各社の販売熱が分散しやすいです。契約の特徴を理解し、状況に合った方法を選ぶことが重要です。ジルパートナーズでは違いを分かりやすく解説し、安心してご判断いただけるようサポートします！

「とにかく早く売りたい！」という場合には、一般的な仲介よりも【買取制度】が有効です。不動産会社が直接買い取るため、買主探しや内覧対応が不要で、最短で現金化できます。また、近所に知られず秘密厳守で進められるのも大きなメリットです。価格は仲介より下がる傾向はありますが、スピードと安心を優先する方には最適です。ジルパートナーズでは2店舗体制を活かし、仲介と買取の両方に対応可能。お客様の事情に合わせて、最も早く・安心できる売却プランをご提案します！

なかなか売れない時は「価格」「見せ方」「販売方法」に原因があることが多いです。まずは周辺相場と比べて価格が適正かを確認し、必要なら見直すことが重要です。また、写真や広告の工夫、リフォームやホームステージングで印象を良くするのも効果的です。販売戦略の幅を広げることで、反響が一気に増えるケースもあります。ジルパートナーズは2店舗体制を活かした集客力とスピード対応で、市場に合わせた最適な戦略を提案。改善を重ねれば、売却成功のチャンスは必ず広がります！

一般的に「売却→購入→入居」までの流れは4～6か月ほどが目安です。売却活動から契約成立までは2～3か月、新居探しから入居までは1～2か月程度かかるケースが多いです。ただし、売却の進み具合や希望条件の物件に出会えるタイミングによって前後します。仮住まいが必要になる場合もあるため、余裕を持ったスケジュールと資金計画が大切です。ジルパートナーズなら2店舗のネットワークとスピード対応で、売却と購入のタイミングをしっかり調整し、安心の住み替えをサポートします！

よく「春や秋が売りやすい」と言われますが、実際には季節によって売却のしやすさが大きく変わることはありません。不動産はライフイベントや転勤など、買主様の事情で動くことが多く、一年を通じて需要があります。むしろ大切なのは「正しい価格設定」と「効果的な販売戦略」です。ジルパートナーズは2店舗体制を活かした強力な集客力とスピード対応で、時期に左右されず売却を成功に導きます。「売りたい」と思った今こそが売り時です！

住み替えの際に「売却」と「購入」のどちらを優先すべきかは、一律の正解はありません。資金計画を確実にしたい方は「売却」先行で安心して次の購入に臨めます。一方で、理想の物件を逃したくない場合は「購入」先行が有効ですが、ローン調整が必要です。大切なのは、ご自身の資金状況やライフスタイルに合わせて最適な順序を選ぶこと。ジルパートナーズなら2店舗体制の集客力とスピードで、お客様の事情に合ったベストな住み替えプランをご提案します！