(株)ワンベールの担当者がお答えした不動産売却に関するよくある疑問を24件紹介します。査定依頼や売却のご相談などお気軽にお問い合わせください。
消費税の増税に伴い優遇税制にも変化がございました。控除額を上げてくれたり年数が伸びたりなど様々です。全てお答えします。税理士に相談して頂く事も可能です。
金利のみの支払もあれば数か月待ってくれるローンや買替のお客様に最適なローンがございます。しかし沢山の銀行をお客様が行くのは膨大な時間がかかります。弊社ではお客様に併せて銀行をご紹介致します。
残債が残る場合でも買替が可能な場合がございます。詳しくは弊社にご連絡下さいませ。
税金が掛かるケースがございます。税理士を紹介してご説明致します。
売主様の名義変更や仲介手数料など幾つかございますので、言って頂ければ紙面にて分かりやすくご説明致します。
色々意見はあるかもしれませんが、リフォームをすると少なからず売主様に支払いが発生致します。無駄にお金を手出しするのは避けるべきです。
お住まいされているお家を売却する時はキレイに見せるのが一つポイントです。弊社ではお手伝いも致しますし更地であれば草抜きや整備なども行います。
出来る限りオープンにした方が成約スピードは高くなりますが、売却にも色々な理由がございますのでプライバシーなどを考慮した販売を行います。
売却価格の変更は可能です。時期により待ったりする時もございますので相談しながら決める方が良いです。
弊社でも実施しておる買取制度とは業者様が購入される為、相場より安くはなってしまいますが速攻で金額を決め取引出来ます。プロが購入するので売主様もご安心です。
査定価格と販売価格は違うので高く設定して売れる場合もございます。弊社では売主様の大切な思い出のお家を安売りせずに全力で販売しております。
事例を元に簡易的に行う机上査定と事例をベースに実際にお家を拝見させて頂く訪問査定の2つです。
まずは売主様の希望の金額をお聞きいたします。一番考慮したい所なので入念にお話をさせて頂き、そこからその金額は妥当なのか相場より安すぎないかを資料を基にご説明し合意の上で査定価格が決まります。まずはご連絡下さいませ。
物件の状態や過去の成約事例などを参考に今の需要と供給のバランスを考え価格を決めます。弊社では売主様からご査定を頂いた場合必ず査定書を持参致します。それに沿って金額のご説明を致します。
しかし、売却の際にも契約書が必要です。契約書ではトラブルになった場合に回避出来る取り決めを記載しますので、プロの方を通した方が後々のトラブルは軽減出来ます。
希望を言って下さい。それを含めてアドバイスさせて頂きます。
各会社により見ている部分が違いますので声をかけて頂くのは大丈夫です。しかし査定の時点であまりにも高い値段の場合はしっかり確認して下さい。査定金額=成約金額ではございません。
一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類ございます。それぞれ少し異なりますので書面にてご説明いたします。
全てさせて頂きます。またお客様が気づかなかった事もお伝えする事によりスムーズに売却が可能になります。
弊社では自社での買取や買取業者様との繋がりがございますので、金額をいくつか提示する事が可能です。
ただ値段を下げれば良いというものでもないです。その時期や近隣の事販売状況により異なりますのでその辺りを含めて弊社にご相談下さいませ。
時間がかかれば1年計画にもなりかねないのが売却からの購入。我々は時間を効率よく進める為に計画表を提示致します。先が見えなくて不安にあるのはお客様です。その不安を少しでも取り除く方法を弊社では考えています。
特に繁忙期と言われるのは1月後半~4月の期間とされます。確かに多くはなりますが時期が外れても購入されたい方が居なくなるわけではないのでご安心下さい。
大きく分けて売却して購入or購入して売却の2パターンです。住宅ローンの関係やスピード重視の方法など様々ですので、弊社にご連絡頂ければ適切にアドバイスさせて頂きます。