当社では査定を承った場合、下記の方法を組み合わせで査定価格を算出を行っています。〇取引事例比較法・・・過去の周辺地域の販売価格から算出する方法です。いわゆる相場になります。〇土地・建物価格算出法・・・土地は過去の販売事例を参考に建物を国税局から発表されている再建築価格から経年数を考慮した価格で算出する方法です。〇収益還元法・・・対象不動産の収益をベースとして対象不動産の価格を求めます。いわゆる利回りでの算出です。詳しくは当社にご相談下さい。
大切な不動産の行く末に関しては、売却を希望する方にご納得、ご安心いただくことが、まず必要と思います。そしてそのためには、売却をお考えの方のご希望やお考え、ご事情をしっかりうかがうことが不可欠と考えております。不動産に関するご相談のパートナーとして、お役に立てるよう努力してまいりますので、ご要望やご不明点は、どんなことでもお気軽にお伝えください。
不動産の売却時には売却される方の状況によって様々な費用が掛かります。〇司法書士費用・・・売渡証書作成費用や抵当権抹消の手続き費用など〇仲介手数料・・・売却を依頼した仲介会社に支払う手数料 一般的には売却価格×3%+6万円+消費税〇印紙代・・・契約書に貼り付ける印紙代 価格によって変動します。△家屋調査士費用・・・土地の測量費用、境界の確定作業の費用や境界標の復元作業の費用△ローン残債・・・ローンの残債がある場合△ローン残債一括返済事務手数料・・・金融機関によっては必要があります。△荷物撤去費用・・・室内の動産物を撤去する必要があるときに撤去費用が掛かります。詳しくは当社にご相談下さい。