(株)ハウスプロテクトの売却Q&A

査定価格の仕組みは、敷地面積や土地の形、ロケーション、過去の販売事例、近況の販売状況などさまざまな情報をもとに算出いたします。

売却活動に関するご希望は遠慮なくお申し付けください。お客様のご希望に応じた販売活動が出来るように最善を尽くします。

不動産を個人で売却する場合、仲介手数料や消費税がかからないため、物件価格を低く抑える事ができます。しかし売主が瑕疵担保責任を負わなければならず、売買契約書に盛り込む内容が非常に複雑で難しく手間もかかります。また買主が住宅ローンを組んで購入する場合は信頼性が低くなり、金融機関からのローンの承認を得られない事もあります。　

売却価格は途中でも変更できます。広告などの宣伝活動をしても問い合わせが少ない場合は価格を下げる事も考えなければなりません。しかし、たとえ問い合わせが少なくても広告を見て、ご検討中の方も少なくありません。急な販売価格の値上げや短い期間で何度も値下げをするのは購入者側の不信感にもつながりますので「適正価格」での販売が望ましい姿勢だと思います。

買取の最大のメリットは買主を探す手間がなく、すぐに不動産を売却することができることです。不動産を所有していると固定資産税や都市計画税など、様々な費用が発生します。売却活動を進める間にもこうした費用はかかり続けますし新居を購入する場合のスケジュールにも影響が出るでしょう。住み替えなどで新居を購入する場合などスケジュールの調整もしやすく、不動産売却にかかる費用を抑えながら、新居の頭金やもろもろの経費を早く用意したい方におすすめです。

査定価格は十分に精査し適切な価格をご提案していますが、販売時期や周辺の物件状況などにより販売価格が変動することがございます。また弊社はネットやチラシ広告などによる宣伝活動にも力を入れており、より一層の効果を期待していただけます。

査定にはいくつかの方法がございますが、ご所有の不動産へ訪問し、物件の使用状況や敷地の状況など現地調査をさせていただき、現在の市場動向、取引事例などを基に査定いたします。

適切な売却価格をご提案するために地域密着型のネットワークを活かし、近隣情報なども熟知した経験豊富なスタッフが売却のお手伝いをします。

複数の不動産会社にご相談されることは、まったく問題ありません。不動産会社ごとにやり方や強みが違いますのでご相談されてから比較してみるのも良いでしょう。ですが、売却の依頼をかける場合は1社にされることをお勧めいたします。管理や、販売活動などが他社任せになる可能性もあります。

いつまでも売れないのには、何か原因があります。販売を依頼している業者さんと販売方法や価格設定などを再度相談してみましょう。更にリフォームをするなど購入者様に好印象を与えるようにするのも一つです。現地説明会など実施できるようであれば、有効です。お客様の諸事情で急いで売りたい場合、買取をしてもらうのも良いでしょう。弊社でも買取をさせていただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。

お客様の状況によっては入居までの時期は異なります。買い替えの場合、売却と購入をどうするかで大きく変わります。現在お住まいの物件を早く売ることができれば、その分新しいお家に早く入居できます。早く買い換えたいお客様は買取制度を検討をしてみてもいいかもしれません。買取制度を利用すれば新しいお家の入居まで、早ければ一カ月から二か月ほどで完了いたします。査定は無料ですので、是非一度ご検討してみてください。

賃貸などと比べると一年通して大きな動きはありませんが、ゴールデンウイークやお盆休み年末年始のシーズンは動きが鈍ることもあります。ですが購入を検討されているお客様は長期的に見ている人や突然動き出す人も様々いらっしゃいますので、売却に際して季節や時期は影響受けないと思われます。

一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の三つです。一般媒介契約は、複数の不動産業者さんに売却の依頼をすることができます。窓口が広く取ることができます。専任媒介契約と専属専任媒介契約はどちらも一社のみしか依頼することができません。更に専属専任媒介契約の場合お客様が購入者を見つけた場合でも依頼した業者さんが仲介に入ることになります。お客様の状況によってそれぞれメリットデメリットが、ござまいますので、お客様にあった媒介契約をご提案いたします。

売却査定は、ご自宅に訪問させていただき現在の状況を確認や、周辺の不動産相場を考えて販売価格をアドバイスいたします。価格が決まりましたら購入者を探すための販売活動を行います。ホームページやポータルサイトの掲載等の販売活動を行います。購入者が決まり契約後は物件のお引渡しまで、無事に取引を終えるように、引越やリフォームなどサポートさせていただきます。

一般的に売却のご依頼をいただいてから、約１～３カ月ほど売却活動を行いますが、契約後の残代金のお支払いまでに更に1ヶ月程度かかります。急いで売りたい場合は、買取制度を考えるのも方法の一つです。買取制度ですと、条件があまりなく契約からお支払いまでスムーズでスピーディで行えます。

どちらでも可能ですが、お客様によって残債額や自己資金の状況によって異なります。売却先行の場合、より高い売却ができる可能性があり、資金計画にゆとりを持てます。ですが、一時的な仮住まいが必要になってきます。購入先行の場合、希望条件の物件を購入しやすいですが、残債額によっては二重のローンになる可能性があります。お客様の状況は様々なので、一人一人にあったアドバイスをさせていただきます。