(株)ライフサービス北大阪店の売却Q&A

【専属専任媒介契約】は、依頼できる業者は１社のみで売主様が自ら見つけてきた買主様であってもも必ず依頼業者を通して売買契約を行わなければなりません。【専任媒介契約】は依頼できる業者は１社のみと専属専任と変わりませんが、売主様ご自身で見つけてきた買主様と依頼業者を通さずに直接売買契約を行うことが可能です。【一般媒介契約】は売主様自ら見つけてきた買主様と直接売買契約を行うことはもちろん複数の業者に依頼することも可能です。買取契約は文字通り不動産業者に物件を買い取っていただく契約です。さらに詳細をお知りになりたい方はお気軽にライフサービスまでお問い合わせください。

お預かりしました物件を少しでも早く高く売却するために５つのことを実施しております。(1)購入希望者様へのご紹介…既存の購入希望者様へ電話やメールにより物件を紹介し内覧を促します。(2)ウェブサイトへの掲載…当社ホームページの他SUUMO等のポータルサイトに掲載します(3)ポスティング広告…地域密着にこだわり少しでも物件を知っていただくためにはポスティング広告も重要です。(4)オープンハウスの実施（空家の場合）…土日祝だけでなく平日開催も行っております。弊社はオープンハウス会場で来場者を待つだけでなく会場周辺にて通行される方に直接お声がけを行っております。直接お話できることから成約率があがります。

一般的な買取ではなく、当社提携の買取業者6社に買取価格査定を依頼し、一番高値をつけた業者に買い取っていただきます。複数の業者に査定いただくことで公明正大な価格で素早く売却できるため多くの方に好評をいただいております。詳しくは当社にご相談ください。

住み替え（売却先行）の場合、売却に１～３ヶ月、購入に1～２ヶ月、入居までに1ヶ月を目安にしてください。スムーズな住み替えを行うためには、最適なプランを立てる必要があります。当社には、ていねいでスピーディーな住み替えを実現するために経験豊富なスタッフが在籍しております。安心してご相談ください。

期限付きで仲介にて売却を開始し、その期日までに売却できなければ当社または買取業者が買取いたします。予め買取価格を提示し売主様ご納得のうえで売却活動を開始しますのでご安心いただけます。詳しくは当社までお気軽にご相談ください。

人事異動や進学の時期である1～3月までの間は不動産売買が活発になります。この時期に入居したいという希望者は、前年の年末頃から探し始める方が多いです。つまり1～3月に売却したい場合は遅くとも1月には売却を開始するべきではないでしょうか。また次に多いのは秋9～11月頃です。真夏の暑い日に内覧者数は減少しますが、涼しくなり始める9月から探される方は年内入居を希望される方が多いです。つまり春と秋が売却に適したシーズンと言えるのではないでしょうか。

インターネット掲載や新聞折込広告等、一切行わず当社登録顧客様での成約も多数ございます。地域密着営業だから登録顧客様は多数！エリア限定で探されているお客様がほとんどですので成約率も高く非常にスムーズな売却が可能です。

一定の条件を満たせばお買い替えは可能です。万が一、住宅ローンの残債より売却価格が低い場合でも次に購入予定の住宅ローンに上乗せもできます。自己資金無しでの買い替えも可能です。月々の支払い額も今と変わらずローンの組み換えができるケースもあります。お買い替えは資金計画がとても大事になりますので、まずはお気軽にご相談ください。

【売却先行】のメリットは、売却金額が確定するため資金計画が立てやすいことです。デメリットは、引き渡しまでに購入物件を決めなければならないため、気に入った物件が見つからない場合、仮住まいが必要になことがあります。【購入先行】のメリットは気に入る物件が見つかるまで時間をかけて物件を探すことができます。デメリットは売却価格や時期が確定していないため、資金計画に狂いが生じ予定通りに売却できない場合は、一時的に二重ローンになる場合があることです。住み替えは、お客様のご事情やご要望によって最適なプランが変わります。また担当者に住み替えを成功させた経験の有無も重要なポイントです。