センチュリー21不動産情報センター(株)弁天町店の売却Q&A

通常査定については、マンションや戸建においては、当社独自の成約事例や他社様の成約事例、棟内や近隣で販売中の類似物件に基づいて算出されますが、お客様の売却の希望の時期や売却価格、状況などを踏まえてご相談しながら、お客様がご納得の上、販売における価格設定をしていきます。

急いで売却をご希望されるには何か様々なご理由があるかと思います。まずは当社スタッフがご事情に合わせて売却完了までの最善のプランをご提案させていただきます。待機して頂いている購入希望者様にすぐにお声掛けしてご案内の手配をかけさせていただくことも可能です。またお客様と条件面で折り合いがつけば、当社にて即金買取をさせていただくことも可能ですので、ぜひ一度ご相談ください。　買取となった場合、売却後のリスクについてはすべて当社で負担します。売却に関しての心配事を少しでも軽減できるようご協力いたします。

近隣の方に売却を知られたくないという場合はまず当社にご相談ください。現在担当エリアにて待機頂いている購入希望顧客が豊富ですので広告活動を行わずに売却をすることも可能です。物件によって内覧が必要になりお伺いさせていただくこともございますが、事前にお伝えいただければ、ロゴの入った車、服装で伺うことはございません。

どこよりもスピーディーに誠実にご対応させて頂きます。当社で売却してよかったとおっしゃって頂けるよう、精一杯頑張ります。また他社のサービスを当社でも活用できないか等、お気軽に当社スタッフへご相談下さい。

通常査定については、マンションは戸建においては、当社独自の成約事例や他社様の成約事例、棟内や近隣で販売中の類似物件に基づいて算出されますが、お客様の売却の希望の時期や売却価格、状況などを踏まえてご相談しながら、お客様がご納得の上、販売における価格設定をしていきます。

・売却のみで残債の不足分を補う為の、フリーローンを取り扱っている金融機関もあります。・住み替えの場合、住宅ローンの残債が多くても、不足分を次の行き先のローンに合算して住宅ローンを組むことが可能です。また一部の金融機関の取り扱いで、一時的に二重ローンになりますが、先に行き先の住宅ローンを組んで引越ししてから、焦らずゆっくり高く売れるように売却活動を行っていくことも可能です。

ご所有不動産によっては、上記のほかに、「残置物（家財）撤去費用」「相続登記費用」「測量費用」「解体費用」「一部修繕費用」等、仲介の場合、物件によっては条件や交渉等でこれらの費用がかかるケースがあります。当社買取の場合はこれらの費用をすべて負担いたします！ご売却をお考えの方は、一度当社の買取制度のご利用、若しくは販売力にお任せください！

売出価格はいつでも自由に変更が可能です。「少しでも高く売りたい」というのがお客様の一番多いお言葉です。そのため、少し高めの価格設定で状況や様子を見ながら、少しずつ調整するというのが一般的です。ですが、「多少安くなっても、なるべく早く」という方もいらっしゃいます。お客様それぞれ様々な理由や条件等があると思います。当社ではお客様のペースや時期、状況、希望などに合わせて最適な売却までのプランをご提案させていただきます。

通常査定については、マンションは戸建においては、当社独自の成約事例や他社様の成約事例、棟内や近隣で販売中の類似物件に基づいて算出されますが、時期や物件の所在によっては予想を大きく上回る価格で成約することができることも大いにございます。これにはやはりシーズンが影響する要因が大きいですが、他に、当社では希望物件が出てくるのを心待ちにしているお客様が多数待機しているということも要因の１つです！

基本的にはマンション、戸建てについては中を拝見させていただいて行うことになりますが。「遠方でなかなかこちらに来られない」「まだ具体的ではない」などといったような場合には、ある程度概算で価格をお出しして、後日内覧させて頂き再査定により調整させて頂くことも可能です。また土地や一棟収益などについては、先にお出ししてからお話させていただくことも可能です。

物件そのものについて、親族間で売買や、現在賃貸中の物件を売買などであれば室内の状況についてはある程度把握できるので、リスクはありますはトラブルは回避しやすいのではないかと思います。・ただし法的な物件調査が不十分となるため、居住に関してその時はいいのですが、将来「建て替えができない土地だった」「再建築の時に特別な規制を受ける土地だった為、いまよりはるか小さな建物になってしまう」等、売買当時には考えてもいなかったトラブルに巻き込まれるリスクは大いにあります。

媒介契約には３通り（一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約）あり、この中から契約形態を選んで頂けます。それぞれの特徴や制限等、メリットデメリットについてご理解いただけるよう、当社スタッフから丁寧にご説明させていただきます。また基本的に媒介契約段階で費用が発生することはございませんので、ご安心ください。

昨今では自分の希望の内容でリフォームやリノベーションをしたいというお客様も増加しており、リフォーム済の物件よりも、現状の物件を希望する方も多くいらっしゃいます。またDIY用の製品やキッドなどがいろいろ発売されてきていることや、テレビやメディアなどでも取り上げられ、少し大掛かりなものでも自分やってみようという方も増えてきており、以前よりもリフォームがより身近なものになってきているように感じます。とはいえ、「自分で考えるの面倒だ」「設備さえ整っていればデザインはあまり気にしない」という方もいます。そういった方には、リフォーム済の物件の方がわかりやすくて生活がイメージしやすいという意見がございます。

・できるかぎり内覧のある日は、片付けと清掃と換気のご協力お願いします。　特に玄関、キッチン、風呂、洗面、トイレの清掃と収納の整理をしっかり行っておいていただけるとより良い印象と、お家を大切に扱っている印象をもってもらえますし、買主様には安心して物件の決断をいただけるようになります。・室内は明るくしていただき、夏場冬場においてはエアコンで室内を快適な状況にしておいていただくと、買主様に気持ちよく内覧して頂くことができますし、良い印象を与えることができます。

ご自宅が売れない場合は、ご不安になられていると思います。これには何か原因があります。売出価格が適切でないのか、もしくは価格は適切なのに販売方法等が原因で成約に至っていないことよくあります。何か現状に不満を感じている方、まずは当社にご相談下さい。売れない原因を精査して、売れるために適切なアドバイスと的確な販売方法でご成約に導きます。今までそういった多くのご不安を解消し、成約してきたからこその自信です。

当社では年間通して多数のお取引が行われており、買主様売主様ともにご満足いただいております。確かに、世間的に人が異動する時期というのは、売却する方、購入物件を探す方が増加する傾向にあるため、通常月以上にご成約は多いですが、当社のエリアに関しては、常に希望の条件の物件が出てくるのをお持ちいただいているお客様が多数いらっしゃいます。ですので相場価格で成約に導いていくには、特にシーズンを気にしすぎる必要はないかと思います。ですがもしシーズン期に売却活動を行えれば、早期売却やそれに伴い相場より少しでも高くご成約できる確率は上がるのも事実であると思います。