不動産売却をする際にかかる税金は、最大で約40%となります。これを回避する為に、居住用財産の売却には3000万円までは免税に出来る制度があります。その他にも、不動産購入費用をその他の分離課税項目にマイナスとして計上できる損益通算という制度もあります。お客様にとってどの制度が利用できどのよう制度を利用するのが最適なのか。ハウスドゥ!知立店ではこのような税金対策も無料でお伝えしております!
不動産売却を行った際に、住宅ローン残債を全て払いきれるのが一番です。しかし、そうできなかった場合。つまりローン残債が残ってしまう場合にこの買い替えローンを利用する事ができます。
ローン残債+売却諸費用+買い替え先の物件価格<不動産売却額となるよう、販売プランを設定いたします。具体的にどのような販売を行い、売却を買い替えを現実的にしていくか。不動産売却のプロである私達は、一見無理に思えるこの問題に対し、最適な提案をさせていただきます!
不動産売却時には税金がかかります。譲渡所得税という税金が発生し、売主様が売却益(売却諸費用やローン残債を差し引いて残った金額)がある場合、その売却益に対して税金がかかります。ただし、住宅用財産の売却や条件を満たした空き家。購入時の金額が証明でき結果的に益が出ていない事が説明できるという条件等、免税となる条件も多々あります。税金は非常に難解な問題ですので、是非プロに御相談ください!
不動産の登記を変更する登記費用。仲介手数料。確定測量を行う際の測量費用。土地の変更登記を行う為の地積構成費。建物を解体する費用と登記を失くす為の滅失登記費用。そして引越し費用等です。それぞれに細かな調整が必要になりますが、全て弊社が一任し行う事で売主様に一切の面倒がないようにサポートいたします!
100万円のキッチン交換工事を行い、販売価格を150万円高く設定する。このような手法で早期売却をされた売主様も数多くいらっしゃいます。実際はメリットの多いこの手法ですが、買主様の中には「このキッチンを導入するんだったら自分達の好きなメーカーを選びたかった・・・」という御意見を持たれる方もいらっしゃいます。逆に、給湯器などは交換しておくと非常に好印象を与える事が多いです。リフォームの場所をよく吟味し、お客様の不動産に価値を上乗せできるプランを選択される事が重要です。
買い手のお客様により良い印象を持っていただき、購入を決定していただく。成功の秘訣は、お部屋の中をキレイにしていただく事です。キレイに整えられたお部屋を見ると、買主様は自身が住む際のイメージが明確になります。また、内覧時には電気を全てつけていただき、明るい状態でお出迎えしていただく事もポイントです。土地の場合は弊社が草刈りなどを行い、常にキレイな状態を保つお手伝いをさせていただいております!
御近所の皆様に分からないよう、折込広告や全戸チラシ、ポスティングをせずに販売させていただく事が出来ます!また、査定に伺う際に不動産業者が家に来ていると分からないようにする為、会社のロゴが入っていない車で御自宅付近に伺い、遠い場所に停めて歩いて伺います。
弊社ではお客様に最低週1回、販売の状況を報告しており、さらには3ヶ月に1度販売活動の詳細報告と価格設定のアドバイスを行っております。「1000万円の更地渡しで売却中の物件を、800万円の現況渡しに変更したい」。「1500万円で販売しているが、やはり1700万円で販売したい」このような御要望でも可能です!
買い取り制度を利用した場合、売買期間が長引く事無くスムーズに完了できる事が最大のメリットです。デメリットは、一般仲介よりも売却額が安くなってしまう事がある点です。このデメリットを解消する為、弊社は多くの買取専門店と提携しております。弊社での買取を検討すると同時に他業者へ情報展開を行い、最も良い条件を公平にお客様へ提案いたします!そのような対策をする事で、少しでも高値で売却する事が出来るわけです。
弊社の売却実績には、築40年のマンション(相場額300万円)を880万円で売却成立!坪20万円のエリアで坪45万円で土地の売却成立!といった事例が多くあります。不動産を売却する上でスピードは大事。しかし、安く売却してしまいますと売主様の御要望にお応えできていない可能性があります。早く高く売る。それができて不動産売却のプロを呼べます。ハウスドゥ!知立店には、早く高く売却する為の提案力と加工力があります!
おおよその査定額で宜しければ、査定地の御住所(マンションであればマンション名と号室)を御連絡いただく事で査定する事ができます。ただし、正確な査定額ではなく安い額となったり逆に高くなったり致します。正確な査定を行う為にも、訪問査定を推奨しております。訪問に抵抗があるお客様には、弊社へ御来場いただき、色々なプランを提案させていただく事も可能です!
取引事例法とは、査定地周辺での成約事例を検証し、その結果を査定地に盛り込む事で算出いたします。収益還元法は物件を賃貸に出した場合にどのくらいの収益が見込めるかという検証をベースに算出いたします。一般的には取引事例法を用いる事が多いですね。
売却価格を決定する場合、まずは検討のベースとなる査定書を作成いたします。査定書は周辺の取引事例を基に査定額を決定する「取引事例法」という手法が一般的です。その後、売主様の御希望額や御希望の販売方法を確認し、最適な売却価格を設定いたします。
自己保有の不動産を売却する際に、不動産業者に委任しなければならないという法律はありません。お客様自身で販売する事は可能です。しかし、不動産売却で一番重要な事は、双方が御納得して売買できる事です。その為には契約書の整備、土地家屋調査士への測量依頼、司法書士への登記依頼、物件によっては他の士業にも依頼する必要があります。それら全てのスケジュールを売主様が調整し、最後には固定資産税の清算金を計算・・・売買が環境するまでに行う事が山積みです。不要なトラブルを避ける為にも、是非とも私達不動産のプロにお任せください!
不動産の売却は売主様の御要望を多く反映させ、御納得のいく販売プランを作成する事が大事です。お客様一人一人に合わせた売却プランを、不動産売却のプロが丁寧に作成し提案いたします。しかし、そのプランに対し売主様の御要望をミックスさせる事で、最適な売却が出来ます。良い御縁を見つける為にも、是非ともお客様の御要望をお聞かせください!
一社の話を聞いて契約するかを判断できるお客様は、ほとんどいらっしゃいません。平均して2~3社ほど話を聞かれて、一社を選ばれるお客様が多いです。ハウスドゥ!知立店は不動産売却のスペシャリストが集まっているお店です。是非他社と弊社のサービスや説明内容を比べてください!お客様に選んでいただける自信が、弊社には御座います!
専属専任媒介契約と専任契約、そして一般媒介契約があります。専任と名前がつく契約と一般と名がつく契約に分類されますが、一言で申しますと「業者が複数か、一社か」の違いです。専属専任と専任の違いは、お客様自ら買主様を探して良いかどうかの違いです。専任契約では探す事ができ、専属専任ではできない契約となります。それぞれの契約形態にメリット・デメリットがあります。お客様に合った契約を提案させていただいております!
不動産を売却する為、新聞折込やポスティング、SUUMOやその他不動産サイトへの掲載、他業者への紹介、自社HPへの掲載、既存顧客への紹介を行います。契約後は司法書士や確定測量、建物解体、登記の日程調整を行います。決済が終われば無事に不動産売買は完了となりますが、売主様は確定申告を行う必要があります。どのような手続きが必要かをしっかりとお伝えいたします!
買取とは文字通り、不動産業者に買い取ってもらう事です。メリットは早期売却する事ができる点ですが、デメリットは相場より安くなってしまう点にあります。不動産業者は買取後、税金関係や諸費用を支払い、物件を整え、利益を含めた価格を相場価格程度となるように設定し、販売します。その為、相場よりどうしても安くなってしまうわけです。100円で大根を買って、100円では売れないのと同じですね。しかし、ハウスドゥ!知立店は何百という買取専門店と提携を結んでいます。その為、弊社でも買取と検討しつつ、通常の仲介と同じように他業者に情報を展開し、最も高い価格と好条件を提示した会社と御契約いただけます!
不動産売却は御縁が大事。その為には適切な販売プランになっているかを確認する必要があります。その中でも、販売価格が最適かを確認する必要があります。ハウスドゥ!知立店ではお客様のお手元に残る金額をベースに、適正な販売額を設定するアドバイスを行っております。また、買取価格も提示できますので、お気軽にお申し付けください。
住み替えの流れは、売却契約→購入先検討→購入契約→売却決済(売却代金受取)→購入決済(代金支払)となります。購入先が新築戸建であったりそのまま入居できる場合は、売却決済が終わり購入決済が完了した時点で入居可能です。リフォームが必要な場合はそこからリフォーム工事となります。尚、フルリフォームと実施する場合、約1ヶ月くらいの期間が必要となります。
不動産を購入するお客様は、新生活がスタートする前後に集中する傾向にあります。入学式や入園式、入社式、引越し等が代表的です。その為、それに合わせて不動産購入を検討される方も増加します。一方、GWやお盆は少し反響件数が減る影響もあり、9月~11月にまた増えるという傾向があります。
居住中の物件を先に売却する場合、仮住まいに一度出でなければならない場合があります。その代わり、売却益を購入先費用に使用する事ができるというメリットがあります。また、購入が先の場合は逆に仮住まいの必要はありませんが、一度自己資金もしくは住宅ローンにより資金を用意する必要があります。どちらがお客様にメリットがあるのかをしっかりと検討し、提案させていただきます!