(株)不動産SHOPナカジツ刈谷・大府店の売却Q&A

不動産売却時の優遇税制には、特定の居住用財産の買い替え特例と相続等の買い替え特例、３０００万円控除や損失が発生する場合の譲渡損失の繰越控除などがあります。また、買い替えのときの取得による優遇税制もあります。お客様によって選んで有利なものが異なりますので、ぜひご相談くださいませ！

買い替えローンを利用すれば、現在のご自宅を売却しても残ってしまった住宅ローンを次の購入物件の住宅ローンにプラスして借り入れすることが出来ます！当社では提携銀行ローンをご用意してありますので、ぜひご相談くださいませ！

代表的なもので解体費用・登記費用・仲介手数料など数えればきりがないほどたくさんあります。お客様の販売条件によって様々です。ぜひ一度ご相談くださいませ！！

現在のお住まいをご売却するのに2～3か月程度、新居を購入して入居するまでに2～3か月程度かかります。早期に売却ができ、新しい自宅が新築の建売で、完成済みである場合は比較的早く移ることができます。反対に、なかなか売却が進まず、買う物件が土地で、それから注文住宅を建てる場合は半年以上かかる場合もあります。お客様によりそれぞれ状況が異なりますので、まずはナカジツまでご相談くださいませ！

査定価格の決め方は、いくつかありますが、基本的に近隣の成約事例や現在売りに出ている物件から価格を出していきます。また、前面道路の幅員や間口の広さ・高低差の有無や、土地の形状・周辺環境の良し悪しなどで、減点や加点していくこともあります。不動産をお持ちの場合はまずはご査定をさせて頂き、細かくご説明いたしますので、ナカジツまでご相談くださいませ！

過去の不動産の事例や、現在売却に出ている不動産が、いくらくらいかを基本として、現在、近辺で探している方の予算や、今までの経験などから決めていきます。あくまで、参考価格のご提示にはなりますので、売主様に売却価格を決めて頂いております。細かいご説明などもありますので、まずはナカジツまでご相談くださいませ！

費用が安くなりそうだったり、気軽に売却が出来そうですが、不動産の契約は理解しづらい部分が多かったり、後々トラブルにもなりかねないので、多くの場合は不動産会社を通していただいております。場合によっては不要な時もありますので、まずはお気軽にお問い合わせください

ナカジツは多数のスタッフが在籍しておりますので、ご希望にそえるように致します。基本的には、その地域のエリアごとに担当がおりますので、ご査定はエリア担当がお伺いさせて頂いたり、ご売却も同じくその地域に強い担当がお手伝いさせて頂きます。その他にもご要望がありましたら、なんなりとお申し付けくださいませ！

不動産市場の動向・時期やタイミング次第では売れることはあります。ただ、相場より高くすると時間がかかってしまったり、売れずに値段を下げていくと印象が悪くなったりすることもあるので、注意が必要です。その場合の戦略をナカジツはたくさん持っていますので、ご査定時にご提案をさせて頂きます。売りに出す場合、ご査定の金額より高い場合・相場と同じ場合・相場より安い場合と、それぞれメリット・デメリットがありますので、まずはナカジツまでご相談ください。

ご売却の際に複数の不動産会社に声をかけるのは大丈夫です。ただ、査定金額は、どこの会社も過去の事例を参考にして出していますので、色々な不動産会社に話を聞いても同じような内容になりがちです。更に、販売価格を決めるのは売主様なので、何社にも聞くことで混乱も生じます。査定金額を相場より高く出してきた会社に任せるのも実は危険です。高く売り出して、いつまで経っても売れずに価格を徐々に下げるケースも少なくないからです。査定金額はどこも大きく変わらないので、販売方法や会社で選んで頂く方が良いかもしれません。ナカジツでは多くの「売り方」を知っているスタッフが多数在籍していますので、まずはご相談くださいませ！

一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があります。大まかに2つありまして、一般媒介はいくつかの不動産会社へ同時に売却を任せる方法、専任と専属専任媒介は一つの会社のみに売却を任せる方法です。他にも活動の報告をする期間や不動産流通機構への登録義務などの違いがあります。どの方法が良いかは、お客様それぞれで異なりますので、まずはナカジツまでお気軽にお問い合わせくださいませ！

ご売却の方法のひとつですが、直接ナカジツが不動産を買取させて頂きます。一度、物件を見させて頂ければ、数日で買取金額をご提示致しますので、その金額にご納得頂ければ、即金でお支払いが可能です。早期に売却をご希望の方にオススメですが、一般の売り出し金額よりも安くなる傾向にありますので、注意が必要です。無料でお見積もりは行いますので、まずはお気軽にナカジツまでご相談ください！

不動産をご売却するにあたって、役所等の調査・物件資料の作成・チラシへの掲載・ネットへの掲載・ポータルサイトへの掲載・チラシのポスティング・近隣への声かけなど、多くのことを行います。また、その後ご契約が決まりましたら、ご契約から物件のお引渡しまで営業が一人必ずついて丁寧にお手伝いいたします。次の引っ越し先が必要な方はご一緒にお探しすることもできます。ご相談内容により、行うことも変わりますので、まずはナカジツへご相談くださいませ！

ご売却をしていて、いつまでも売れない場合は原因が必ずあります。期間や方法・金額・不動産の動き・金利等総合的に判断をして、ひとつずつ解消していきます。ナカジツでは新築の建売・注文住宅・リフォーム・税金のご相談などを行っていますので、解決策が豊富にあります。また、不動産の買取も行っていますので、お急ぎの方などは、すぐに現金可も可能です。内容はお客様それぞれ違いますので、まずはナカジツまでご相談くださいませ！

比較的、4月に向けてお客様が増えたり、年末はお客様が減ったりなどはありますが、ご売却の場合は「今、探している」方との御縁もありますので、時期を気にし過ぎてそのお客様へのご紹介が出来ないのは勿体ないです。ですので、まずは、この立地で現在お客様がいるのかどうか、消費税の流れはどうなるのか、などなどご説明させていただきます。売却時期はお客様にそれぞれで一番良い時期がありますので、スタッフまでご相談くださいませ！

お住み替えの場合、現在のお住まいのご売却・新居のご購入どちらが先でも大丈夫です！ご売却を先にされる場合は、ご実家に戻ったり、一時的に賃貸などの仮住まいが必要になりますが、ゆっくり新しいおうちを探すことができます。ご購入を先にされる場合は、新しいお家へ移ってから、売却出来る為、お引越しが1度で済みますが、現在のお住まいにローンの残債がある場合、二重ローンになってしまったり、タイミングが合わないと欲しい物件が売れてしまったりするので注意が必要です。お住み替えはお客様によって様々なケースが考えられますので、一度スタッフまでご相談くださいませ！

売却価格の変更は出来ますが、短期間に何度も価格の変更をされると購入希望者が迷ってしまいます。その為、成約に至らないケースもございます。むやみやたらに売却金額を変更する事はあまりお勧めしません。ただし、販売方法の一つとして期間と照らし合わせて販売価格を下げる事はございます。その際はもちろん売主様と相談させて頂きます。早期売却にむけ二人三脚でやらせて頂きます。

・弊社はいろいろな方がご相談できるようにしてあります。愛知県初の5秒査定やＦＡＸ、お電話などどの媒体にも対応致しております。現地を見て、査定書だけでなどなど・・・まずはお気軽にご相談ください。

物件をきれいにみせることですね。特別にリフォームするということではなく、お部屋を片付ける程度でＯＫです。実際にご内覧がある場合はお部屋の電気をすべてつけてくことですね。

・売却時には利益がでると譲渡所得税がかかります。ですが、現在は税制の優遇があり、0円にすることも可能です。しかしそれには条件もあります。また、ご購入も考えている場合は住宅ローン減税もかかわってきます。詳しくご説明させて頂きますのでまずはお気軽にご相談ください。

新聞折り込みやインターネット掲載などはせずに、まずは弊社登録顧客のみに先行してお話させて頂きます。全店舗直営で営業していますので顧客情報・物件情報を共有しております。現在顧客登録数は6000組を超えています。まずはこの方々のみにご紹介させていただきますので、チラシ等に掲載されることはありません。また、買取サービスを利用されると一般のお客様には一切情報がでません。

売却価格と残債が離れている場合でも、次の物件は購入できます。新しく買われる物件の金額に足してローンを組むことも可能です。また、残債を抹消するためにローンを組むこともできます。まずはご相談ください。

確かに見た目がきれいな方が売れそうな気がします。しかし、実際に工事をして売れなかったらどうでしょう？かかった費用が無駄になってしまいます。また、工事した分、物件の価格を高く設定しなければいけなくなり、買主様の希望のリフォームと違っていた場合は売れなくなってしまいます。ですので現状のままで結構です。ご内覧の際に弊社リフォームショップを同行させ、買主様にリフォーム提案させて頂きます。パースなども使用しますので、イメージもしやすく見た目が悪いというデメリットも解消致します。

急に転勤になった、住宅ローンが払えなくなって生活が苦しい、遊休地を売却して早急に現金化したいなどそのようなときは買取サービスをご利用ください。最短2週間で現金化できます。また、近隣にはしられたくない、時期の相談もしたいなどのときもご利用ください。買主は弊社になりますのでお客様のご都合に合わせることができます。