住宅ローン控除、譲渡損失の繰延控除、居住用財産の特別控除、不動産取得税・印紙税・登録免許税の優遇措置など期限付きでの税制優遇が多数ございます。特定の居住用財産の買い替えや交換の場合の長期譲渡所得課税の特例措置もあります。なお、住宅の税優遇は毎年変わる上に税金はこちらから申請しないとほとんどが受けられないものが多いです。弊社では各種税金申請等もお手伝いしておりますので、何かご質問などございましたらお気軽にお問い合わせください。【通話料無料】0120-80-9991
買い替えローンを利用すれば、現在のご自宅を売却しても残ってしまった住宅ローンを次の購入物件の住宅ローンにプラスして借り入れすることが出来ます!当社では提携銀行ローンをご用意してありますので、ぜひご相談くださいませ!
ローン残高が多いからと言って買い替えができないわけではありません。売却査定価格よりもローン残高が多いケースももちろん多数ございます。買い替えの場合には購入物件の住宅ローンと売却時の不足分を借り入れる「住み替えローン」がご利用いただけます。
不動産を売却した際、売却利益がある場合「譲渡所得税と住民税」が必要です。譲渡税は居住用財産か非居住用財産かによって税額控除が大きく変わります。税額控除の「3000万円特別控除」を使えるかまたは使えないかによって大きく手取り金額変わってきますので注意が必要です。詳しくご説明させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください!
不動産を売却する際、「印紙税」「仲介手数料」「登記費用」等がかかります。物件、売却価格、登記情報によって費用は異なりますが、売却価格の5%ほど見ておくといいでしょう。しかし、それ以外にも「解体費」「測量費」「造成費」などケースによってかかる費用が変わることは把握しておきましょう。また、売却して「利益」が出た場合、「譲渡税」というものがかかります。「譲渡税」は見落としがちですので、注意が必要です。
有利になるケースはほとんどないのが現状です。「中古+リフォーム」が主流の昨今、買い手側でリフォームしたいという希望を持たれる方が多いです。リフォーム済のメリットは「見た目の印象がいい」といったところですが、買い手のニーズを考えるとリフォームはしないことをオススメします。
買い手側が一番気にするのは「販売価格」です。販売価格があまりにも相場と差があると印象はよくありません。適正価格(相場相応額)で販売することをオススメします!中古戸建、マンションを売る場合、内覧の際は「電気を付けておく」と印象がよくなったりします。また、販売する際「マイナス点」も事前に知らせておくとよいかもしれません。
売却のご事情は様々です。内密に売却依頼をされる売主様も多くいらっしゃいますので、ご安心してご相談ください。販売活動が入る際、売却活動の内容を確認していただき、安心・安全に売却活動を進めていきます。
販売価格の最終決定は売主様により決まります。査定額から少し上乗せして販売することも可能になります。よって査定額よりあまり差がある場合、反響が全くない等の可能性もあります。そうした場合、「価格の見直し」をさせて頂きます。その際、売却価格を下げ、販売する形になります。
買取制度とは、「直接買取型」「買取保証型」「買取先紹介型」の3つがあります。「直接買取型」は不動産会社がじかに買い取りますので仲介手数料がかかりません。「買取保証型」は一定期間売却活動を行った後に事前に売主様へ提示していた買取価格を保証するタイプです。その売却活動中で成約した場合は仲介手数料が必要となります。「買取先紹介型」は買取を頻繁に行う会社に対し買取を斡旋するタイプです。「買取先紹介型」はあくまで仲介になりますので仲介手数料が発生します。買取制度も売主様の都合等でタイプが変わってきます。お客様にぴったりの買取タイプをご提案させていただきます。
査定価格というものは、相場額等から算出した「売れる金額」です。あくまで「売れる金額」なので、少し上乗せして販売も可能ですし、高く設定した価格でも売れる場合もあります。「1円でも高く売りたい」に全力でお手伝いしております。
現地調査、役所調査、権利関係の調査を行ったうえで査定をします。現地での査定を推奨しておりますので、お立合いにご協力ください。調査結果をもとに、周辺の取引事例、成約事例、相場等をもとに査定額を算出します。
査定価格は、過去の取引事例、周辺の成約事例、地価公示等から算出されます。
不動産を売却する際、「査定」を行います。これは、過去の取引事例や相場、地価公示等をもとに算出する金額で、いわば「売れる金額」です。この査定額をもとに金額が決まりますが、最終決定は「売主様」の希望金額です。「この価格で売りたい」という希望があれば、その価格で販売することが可能です。
知人や親せき間でのお取引で不動産会社に手数料が支払えないケースもあると思います。その場合「個人間売買」という形で売却することが可能です。買い手側が住宅ローンを組む場合、「重要事項説明書」が必要となるので、この場合は不動産会社を通す必要がありますのでご注意ください。
ナカジツには多数のスタッフが在籍しており、全員がお客様のご希望に添えるように尽力しております。不動産の売却をする際、大切なのは「営業マンとの信頼関係」です。売主様の希望を叶えるのが営業マンの仕事です。ご希望があれば、なんなりとお申し付けください!
「一般媒介契約」というものを結べば、何社に声をかけても大丈夫です。メリット・デメリットがあるので、一度ご相談していただくことをおすすめします。
一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介の3種類があります。一般媒介はいくつかの不動産会社へ同時に売却を任せる方法、専任と専属専任は一つの会社のみに売却を任せる方法です。「専属」と「専属専任」は「指定流通機構(不動産会社のネットワーク)への登録の義務」というものがあり、多くの不動産会社と情報を共有します。お客様のご要望、事情に合わせてお客様に合った媒介契約をご提案させていただきます。
不動産を売却するにあたって、役所等の調査・物件資料の作成・チラシ、ポータルサイトへの掲載・チラシのポスティング、近隣への声掛けなどを行い、早期売却に向けて取り組みます。「不動産の売却」は非常に労力がかかるものなので、それを弊社が責任をもってお預かりし、全力で販売活動をさせて頂きます!
一つは「仲介」として不動産業者を挟み販売活動をすることです。過去の取引事例や相場で販売金額が決まり、販売期間としては約3か月から6か月程度です。そしてもう一つが「買取」という方法です。これは、買い取り業者に買い取ってもらい即売却する方法です。数ある買い取り業者が即見積もりを取りますので、一番高く買ってくれる買い取り業者に売る形です。買取であれば一か月もないくらいで売却が可能です。
「不動産が売れない」というのは「需要と供給のバランスがあっていない」ことが原因の一つです。まったく反響がない場合、「金額を下げる」等の対策をすることも一つです。弊社だと、多数のお客様情報と買取保証制度があります。たくさんのお客様情報から高く買っていただける方をお探しします。一度スタッフにご相談下さいませ!
売却期間としては3か月から6か月を目安にしておくと良いでしょう。売却物件の売買契約が成立してからはケースバイケースですが、買い手が住宅ローンを利用する場合、一か月程かかるため余裕をもって2か月ほど見ておくと良いと思われます。しっかりとした打ち合わせがトラブルを防ぐ大切なポイントとなります。
8月のお盆明け、1月の正月明けに不動産が動きやすいといわれています。ご売却の場合「今探している」方とのご縁もありますので、まずはお気軽にご相談ください!
「売却」を先行することをおすすめしております。売却資金を購入資金に充当するのであれば当然のことですが、不動産を買ったはいいが「前から持っていた不動産が売れない」となると、住宅ローンや固定資産税が重ねて発生します。お客様の「安心」と「安全」を考えると「売却先行」が良いかと思われます。お客様によって様々なケースが考えられますので、まずは一度スタッフまでご相談ください!