積水ハウス不動産中部(株)名古屋東営業部の売却Q&A

様々な優遇税制があり、それぞれに条件等がございます。ご自宅の売却や相続、贈与、所有期間など、状況・条件等により多くの優遇税制があります。私たちは、専門家の方と連携を取り、安心してそれら優遇税制が享受いただけるよう体制を整えております。まずはお気軽にご相談下さい。

売却の際、住宅ローンの残債が売却価格より上回る時に利用する住宅ローン商品です。持家の方で、住宅ローンの残債から売却価格を差し引いたマイナス部分を、住み替え先の住宅ローンに上乗せすることができます。様々な諸経費も融資可能な場合がございますので、まずはお気軽にご相談下さい。

私たちはお客様ごとの状況に応じて様々な対応・提案を差し上げております。

譲渡税などがその代表ですが、条件を満たすことにより様々な特例措置を受けることが出来ます。詳しくは、専門家の方にご相談いただくようお取次するなど、ご安心いただける体制を整えております。

登記費用以外にも、測量や解体といった売却ならではの費用がかかる場合がございます。私たちは、協力業者や士業の皆様と連携をとり、ご安心いただける体制を整えております。

リフォームすることにより、物件の清潔感は大変高まります。これは多大な好印象を与えるのは確かです。一方、リフォーム工事にはコストがかかります。私たちは、お客様ごとに合ったご提案を差し上げております。

ひと言で表現するならば、物件の「清潔感」でしょうか。戸建やマンションなどのお住まいであれば内観や外観が綺麗か否か、土地であれば草木等が少ないか否か。これらに尽きると考えます。周辺環境はご自身では変えることが出来ません。物件の清潔感を高く維持することによって、他物件より何倍もの好印象を与えることができると考えます。

Ｑ１６で出ました「当社による買取制度」をご利用いただけますと、近所の方に知られずに売却することができます。是非ご利用下さい。

はい、途中で変更できるのですが、あまりお勧めしません。根拠も乏しく、売却価格が変動してはイメージが良くないと考えます。

いち早く換金できるのが最大のメリットです。「近所の方に知られずに売却することが出来る」「煩わしい手続きや煩わしい販売期間が無くて済む」などなど、近年需要が非常に高まっております。是非ご利用下さい。

もちろん売却する希望価格は大事な要素です。しかし、簡単には希望価格で売却しにくい場合があるのも事実です。私たちはお客様ごとのそれら要望に応えるべく、幅の広い販売チャネルを駆使し売却活動に励んでおります。

実際に現地を拝見し査定を実施するのが一番ご安心いただけるものと考えます。一方、お忙しい方向けの査定や、まだ家族間の打合せ前での査定依頼など、簡易的な査定相談が多いのも事実です。私たちは訪問査定を強化しておりますが、メールやお電話ええの簡易査定も積極的に取り組んでおります。

いわゆる路線価や評価額といった根拠となる数字だけでは推し測れないのが、不動産査定です。私たちは、直近の実際の売却事例を念頭に、物件ごとの特徴や周辺環境によるプラスマイナス要素を鑑みながら査定価格を算出しております。

私たちは物件ごとの特徴なども踏まえ、査定額の根拠や直近の売買事例をもとに適切な売却価格のご提案を差し上げております。

可能ではありますが、お勧めしておりません。ここ数年は、消費者保護の流れの中で契約内容等が複雑になってきております。専門家でない方が、ご自身で売却することは大きなトラブルに発展する可能性があります。

はい、大丈夫です。私たちがしっかりご対応致します。

はい、大丈夫です。私たちが自信を持ってご提案致します。

「専属専任」「専任」「一般」と３種類ありますが、それぞれ一長一短がございます。お客様ごとに合ったご提案を差し上げております。

当社は、不動産の売却に伴う査定や販売活動はもちろんのこと、資金計画や住み替えのご提案を差し上げております。最近ご相談が増えている相続や税金にまつわることなどは、士業（弁護士・会計士・税理士・司法書士等）の皆様と連携を取り、ご安心いただける体制を整えております。

近所の方に知られたくない場合など、状況により急いで売りたい方もおみえになります。その場合は、当社が買取るというご提案を差し上げております。

私たちは、売却条件の見直しをご提案する前に、販売方策・販売チャネルの見直しをいたしております。ご心配やご不安がある時は、すぐに打合せの場を設けるよう努めております。

売却が整えば、その後の「購入～入居まで」は、通常であれば１～２ヶ月くらいです。状況に応じて様々な対応・提案を差し上げております。

年度替わりの時期に不動産が動く（＝売買される）と言いますが、購入者の方々は一年中探してみえるというのが実情です。「ご縁があれば・・・」「タイミングが合えば・・・」、不動産は売買されますので、まずはお気軽にご相談下さい。

住替え先のエリア特性、資金計画等により様々な状況があり、それら状況に適したご提案を差し上げております。また、関係者が多い場合などは、じっくり打合せの時間を設けるなど安心して売却・購入を進める事ができるよう努めております。