マンション倉庫 (株)ライフサイトの売却Q&A

優遇税制については、国に情勢等によっても変動する内容でございます。売却を行うタイミングで最適な税プランをご提案させていただきます。お気軽にご相談ください。よろしくお願いいたします。

売却j時の税金については、物件取得時、どのように取得したのかによって大きく変わってきます。『住宅ローン購入』『現金購入』『相続』『贈与』様々なパターンがありますので、都度ヒアリングをさせていただき税務のアドバイスをさせていただきます。お気軽にご相談ください。よろしくお願いいたします。

買い替え用のローンとは、現在の自宅を売却してもローンが残ってしまうとき、次に購入する家の購入資金と現在の住宅ローンを完済するために必要な資金を、合わせて借り入れることができるローンのことです。お客様のご状況に応じて、買替ローンの利用の可否や、他住宅ローンのご提案をさせていただけます。是非、ご相談くださいませ。

基本的にはリフォームは不要です。買われる方によってどのようなリフォームをしたいかが好みが大きく異なリます。ですからリフォームする金額分安く売り出して、買主様にリフォームしていただいた方がよいと思います。

広告を行うとどうしてもインターネットなどでご近所の方の目に触れることがあります。それを避けるため、広告を行わずに売却活動を行い、店舗でのご紹介のみでご売却を成功される方もいます。インターネット広告等を行う必要がなく、ご近所の方に知られずに売却を終えることができます。

売却価格はいつでも自由に変更できます。ご案内の状況、市況の動向等を考慮して価格変更をする場合が多いです。しかし、価格変更については売買契約成立につながるよう、下げる場合がほとんどです。変更のタイミングにつきましては、販売戦略が大切になりますので、担当者との打ち合わせの上、決定されることをおすすめします。

「査定価格」は対象不動産を中心とした過去の取引事例等を参考に算出された価格です。社会情勢や不動産マーケットの状況の変化により、査定価格より高く売れる可能性はございます。高価格帯でのご成約を目指すためには、長期スパンでの販売戦略が必要になります。販売活動の工夫もなく高く売れる可能性は低いと思っております。物件ごとに魅力が異なるよう、販売戦略も異なってきますので、まずは一度ご相談くださいませ。

査定価格は、対象物件、周辺類似物件の成約事例、販売事例、そのエリア特有の不動産流通事情等を考慮してご提案させていただきます。また、弊社では室内の保守・修繕状況を加味した正確な査定値をお出しする【訪問査定】も無料で承っております。是非お気軽にお問い合わせくださいませ。

不動産会社を通さず自分で売却することはもちろん可能ですが、トラブルが起きることがございます。一般の方では物件毎の細かい契約条件等の調査が困難ということもあり、不動産会社が間に入ることで、売主・買主双方にとって最後まで安心で納得のいくお取引が可能になります。個人間の直接取引を行う場合は、くれぐれも慎重にご検討下さい。

不動産会社との契約の種類によっては、複数の不動産会社に同時に売却の依頼をすることも可能です。不動産は高額なお買い物の為、信用に足る会社・人間かどうかをご判断いただきお任せいただくものだと考えております。お客様のご要望に沿いご納得いただけるよう丁寧にご説明させていただきます。

不動産を売却する際に不動産会社とする契約には次の3つがあります。1.専属専任媒介契約　2.専任媒介契約　3.一般媒介契約の3つです。1と2は、売主様窓口となる不動産会社が1社のみの契約形態です。3は複数社と契約を結ぶことができます。詳しくはご説明させていただきますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

売却が長期化する要因として、(1)売却条件および売却価格が需要に合ってない。(2)販売戦略がズレている。ことが挙げられます。(1)に対しては、現在のお問い合わせの状況、近隣物件の相場を参考に売却条件および売却価格のご提案。(2)に対しては広告やアピールポイント等効果的な販売戦略のご提案をさせて頂きます。まずは一度お気軽にご相談ください。　

「簡易査定」は過去の成約事例のデータを元に机上で査定額を計算する方法です。立地や築年数などの諸条件が近い物件が過去に成約した価格の調査を行います。しかし、不動産は個別性が高く、例えば同じマンション内の物件でも、陽当りや広さ、住戸位置、リフォーム履歴などの条件によって査定額は変動します。そのため室内の状況を見ずに行う「簡易査定」では、正確な査定ができません。実際に室内を拝見させていただく「訪問査定」の方が、正確な査定を行うことができるため、基本的には「訪問査定」をおすすめさせていただいております。どちらも完全無料です。

売却価格を決めるうえで、査定を行います。この査定額は一般的に3ヶ月以内で成約できる価格として算定するものです。しかし「時間をかけてでも高く売りたい。」「とにかく早く売りたい。」等お客様によってご希望は異なリます。それらのご要望を受けて我々が売却価格の提案を行います。その上でお客様と相談をさせていただき売却価格を決定します。

「ご売却」に関しては売出価格のご提案から、広告活動、買主様へのご案内や条件交渉の販売活動、ご契約のサポート、ご契約後もお引き渡しのサポートまで、一連のお手続きのサポートをさせて頂きます。その他不動産全般「ご購入・お買替え・相続・住宅ローン・リフォーム」等お住まいにかかわることもご相談可能です！

営業スタッフにご要望があれば仰って下さい。経験年数の長い営業マンが在籍しております。どんなご希望でもご対応が可能です。お気軽にお申し付け下さい。

不動産業者が直接購入することを「買取」といいます。買い取りのメリットとしては(1)早く売却が終わらせられる。(2)案内する必要がないので購入希望の方を何度も室内に入れる必要がない。(3)広告をしないので、周囲の人にばれずに売却を終えられる。意外といいことずくめ！

第一印象をよくするためには、室内を整理整頓し、清潔感を出すこと。また、室内の雰囲気を明るくすることだと思います。「汚い」や「暗い」という印象が買主様から購入を断られてしまう理由で多いものになります。目に留まる範囲だけでもお片付けをしていただき、ご内覧時には室内の照明を全てつけておくことをお勧めします。ご心配でしたら、お部屋の演出方法などもアドバイスさせていただきますので、是非ご相談くださいませ。

ご年収や買い換え先物件によっては、その差額を新たに購入する自宅の売買代金と併せて融資を受ける「住み替えローン」をご利用できる場合がございます。是非ご相談くださいませ。注意点や、メリット・デメリットをお伝えさせて頂きます。よろしくお願いいたします。

基本的に売出し価格として提案させていただくのは「概ね3ヶ月以内に成約できる価格」です。ですから、売却期間は3ヶ月を基準に見ていただくのがよいと思われます。その後購入される物件を決めてから契約し、入居できるようになるまでに一般的には1-2ヶ月ほどかかります。よってご売却から入居までは5ヶ月を基準として見ていただくのがよいのではないでしょうか。

不動産の売買は基本的には一年中売買が盛んに行われております。不動産売買は、お客様が探している時期に気に入った物件に出会えるかというタイミングが重要になります。基本的には１年を通して売却可能です。ご売却についてお考えの際にはなるべく早めにご相談いただき、売却活動を開始することが希望の条件に近い取引を成立させることにつながると思います。

「先に売却する」「先に購入する」を決めるポイントは、お客様の資金面によるところが大きいです。現在の住宅ローン残債、住替先物件のご予算、住替先物件の購入に住宅ローンを利用するかどうか、ご売却資金をご購入資金に充当するかどうかによって、まず売却を進めるか、先にご購入を進めるかが決まります。お客様ごとのご事情をお伺いし、どちらが良いのかご提案させていただきますので、是非お気軽にご相談ください。

急いでご売却されたい方には、弊社による直接買取をお勧めしております！メリットとしては、(1)販売期間を設けずすぐにご契約が可能、(2)物件の故障・不具合等に関しては現状のままで取引が可能、(３)引渡時期、動産撤去等の条件面に関して融通が利きやすい、といった点がございます。デメリットとしましては、一般個人の方へ売却するよりは、価格が低くなる点です。メリット・デメリットを考慮して、買取で進めるかを選んでいただければと思います。

１．仲介手数料は売却価格×３％＋６万円に消費税を上乗せした価格　２．売買契約書に貼付する印紙税（金額は売買価格により異なります）　３．登記費用（物件により異なります）４．お引越しの費用　５、室内の費用品の撤去費用物件・ご状況によって費用が異なりますので、ご相談いただいた際に費用を算出させて頂いております。お気軽にご相談ください♪♪