リブパートナーズ(株)の売却Q&A

オーナー様のご意向で価格変更は可能です。売却時期を定めて計画的な段階価格設定を取られる方も多いです。実際に販売活動をしているのに、お問い合わせがない時は少し価格を下げて様子を見るというのも有効な手段の一つです。

メリットは不動産会社を通して成約に至った際の仲介手数料がかからないこと。デメリットは物件調査、販売活動（集客）、契約書類作成、登記、引渡しを全てオーナー様が自ら行うことです。我々不動産業者でも大変な作業であると感じる部分でもありますので慎重にご判断下さい。一旦は、不動産業者に相談することをお勧めします。

何故、売れないのかを検証する必要があります。どのように販売活動をしているのか、販売価格設定が相場から大幅に外れていないか、販売物件の状態（瑕疵的要素の有無、近隣環境問題など）を再度リサーチすることをお勧めいたします。現在、他社様で販売活動を現在されているお客様でもお気軽にご相談ください！

一般の買主様を探す形ですとご成約までの時間が読めない部分もあります。「いつまでに売却したい」など明確な目的と目標をご明示下さいませ。弊社では買取り保証制度もございます。ご事情や不動産の状況により、様々な販売方法をご提案させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください！

物件の査定から始まり、広告掲載の実施、買主様へのご案内や条件交渉、ご契約手続き、住宅ローン完済の手配や登記準備、残代金の決済・及び鍵の引き渡し等が主な業務です。その他、買替え・相続・有効活用・税金・住宅ローン・リフォーム等、幅広くご相談を承っております！

実際の「売出価格」につきましては、オーナー様のご希望を最優先にしつつ、近隣物件の販売状況等をご理解いただきながらご相談の上、決定できればと思っております。昨今、物件を預けて欲しい理由から根拠のない「高い価格での不動産預かり」や不動産会社の利益だけを優先した「囲い込み」など売主様・買主様双方にとって不利益となる販売手法が不動産会社によって行われている現状がございます。一つとして同じものがない大切な財産ですので、オーナー様にとってご満足いく売却ができますよう、お力添えをさせて頂ければ幸いです。

相場も含めた成約事例等をご確認頂き、物件調査や現地確認を行い査定金額を算出します。そのうえでオーナー様の希望価格を尊重し価格を決定いたします。オーナー様に既存の住宅ローン残債等がある場合には残債額を考慮する必要もございます。詳細は弊社スタッフまでご相談ください！

机上（簡易）査定は、売却価格の目安をつかむことができます。いただいた物件情報を元に、AI等を用いて類似・近隣の取引事例や公示地価等を確認し、ざっくりとした算定を出します。実際に売却を進めるためには、訪問査定が必須です。測量や境界線確認・物件全体の確認を行い、法務局や役所で調査を行います。より正確に算定してほしいという方は、訪問査定をオススメいたします！

査定価格よりも若干高めで売却活動を開始する場合もございます。チャレンジ価格にはなり、お問い合わせ件数は適正価格に比べると減少します。ただ、エリア内にライバル物件（類似物件）が無い場合には有効な手段であり、エリア限定の購入希望者の方が購入されるケースも多々ございます。後に価格改定を行う予定を立てておけばチャレンジは有りかと思います。その場合、売却のゴール時期のイメージが重要になりますので時間に余裕を持ち、早めの売却活動を開始されることをオススメいたします。

不動産会社が不動産を直接買い取るサービスのことです。不動産の売却方法は、主に「仲介」と「買取」の2種類です。仲介の場合は、不動産会社に依頼して、買主を探してもらうことになります。しかし、買取の場合は、不動産会社が買主になりますので、買主を探す手間がなく、すぐに不動産を売却することができます。