大雄開発(株)の売却Q&A

譲渡益がある場合には特別控除等の特例があり、譲渡損がある場合には損益通算や繰越控除等の特例があります。特に親の自宅を相続受け売却する場合や非居住の場合など諸条件がありますので、特に親のご自宅を売却検討している方は、早めにご相談ください。

現在、不動産は値上がりしております。ローン残債がかなり残っていても基本は大丈夫と思われます。是非一度弊社にご相談ください。

譲渡所得税や印紙税など、さまざまな税金がかかる不動産売却。支払う税金の種類や金額に加え、節税方法をあらかじめ知っておきたい人も多いのではないでしょうか。是非とも当社にご相談ください。

簡単には文章化できませんが、大きく分けて(1)周辺近々の売却データーからの算出　(2)現在の販売情報に対して実際に動いているのか？　(3)私ども独自の実績に伴う算出　(4)物件の概要（道路幅員・日当たりなど、ほか瑕疵状況確認）このような内容を基に算出し売主様にご提案しております。一番は、正確な価額を売主様にお伝えするのが私どもの大事な役目と思っております。

まず、価額をご提案するにあたり、簡単には文章化できませんが、大きく分けて(1)周辺近々の売却データーからの算出　(2)現在の販売情報に対して実際に動いているのか？　(3)私ども独自の実績に伴う算出　(4)物件の概要（道路幅員・日当たりなどなど）このような内容を基に算出し売主様にご提案しております。一番は、正確な価額を売主様にお伝えするのが私どもの大事な役目と思っております。

まず、価額をご提案するにあたり、簡単には文章化できませんが、大きく分けて(1)周辺近々の売却データーからの算出　(2)現在の販売情報に対して実際に動いているのか？　(3)私ども独自の実績に伴う算出　(4)物件の概要（道路幅員・日当たりなどなど）このような内容を基に算出し売主様にご提案しております。一番は、正確な価額を売主様にお伝えするのが私どもの大事な役目と思っております。

不動産売買は色々なリスクや目に見えない欠陥が隠れております。また、個人間の場合どうしても、取り決め時もそんな事は起きてから解決したらいい…買主負担でやるからなど、曖昧なことほど、揉める要因になります。また、費用も百万単位になるケースが多いです。知人や身内との間柄でもトラブルの結果、裁判や疎遠になったケースも多数ございますので専門職に依頼することをお勧めいたします。当社は、このような契約のみの案件も多数相談いただき売主様の資産をお守りしております。

複数の不動産会社に依頼するメリットは、単純に１社に頼り切らないところかと思います。　注意して頂きたいのは逆にデメリットです。一般媒介は複数の不動産業者へ依頼されることで複数の不動産とのやり取りが必要だったり、弊社が物件情報を聞こうとしても複数あるなかの１社だからか物件に対しての責任感が薄い気がします。大変とは思いますが、数社いってみて信用できそうな不動産会社があれば任せるのとひとつとは思います。

お客様が売却を依頼する場合には不動産会社と下記にある媒介契約が必要になります。一般媒介の場合、複数の不動産会社に同時に販売の依頼ができます。専任媒介の場合、不動産会社は1社に限定されます。専属専任媒介の場合、不動産業者1社に限定されるのと、個人間の売買（不動産会社通さない）場合もNGです。必ず契約の際は依頼した不動産会社を仲介に入る条件となります。

特に不動産売買は金額も大きいのでトラブルも非常に多いのが全般的にございます。そうなりますと売ったことも買ったことも後悔したり多大な精神的ダメージや想定外の莫大な費用負担等々に繋がります。そうならないように告知内容や専門的アドバイスを基にトラブルにならない様に文章化にしてご契約からご決済まで責任をもって行いますのでご安心してお任せください。

弊社での直接買取提案や提携している買取会社も数十社とございます。1週間あれば弊社含めた一番高い購入金額や諸条件を提示したうえで売主様に最終的に選んでいただきます。最短なら決済まで２．３週間あれば問題ありません。

当社は地元に根付いて販売をしております。ですので江東区で探しているお客様も多数いらっしゃいます。是非お客様をご紹介させてください。また、売れない原因が実際に価額なのか？販売方法なのか？も適切に判断してご提案致します。当社はインターネット掲載はもちろんですが、大手ではやらない地道な営業努力でも意外に成約に至っております。

住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要？につきましては、売り方など購入物件探しと人それぞれ違いがありますので、なんとも言えないことではありますが、一般的な売却にかかる販売期間では良く3か月と言います。購入については買いたい！と言った日より最短で1か月程度あればとおもいますが、相手方の希望日等もあるので双方調整したうえで決定いたします。正直、売却と購入を同時期に行うのが一番難しい所ではありますが、当社ではなるべく売主・買主双方取り決めながらスムーズな新居移動を心がけおこなっておりますので、買替相談お待ちしております。

賃貸のようにわかり易い繁忙期的なものはありませんが、大型連休前後など皆さまレジャー等々に忙しい時期などは少なくとも影響はございます。　と言っても大型連休でネット検索する時間的余裕もふえるので気になった物件を保存してくれている購入者様も増えるので正直あまり気にしなくて良いと思います。

まず、本来は購入物件を確定してから安心してご売却をしたい！と思う方がほとんどだと思います。ですが、現在の住宅ローンを保有したままで次の購入する住宅ローン審査が通らない事がほとんどではございます。他の一般的なお客様は売却を先行して買主様に引き渡す時期を半年など余裕を持った引き渡し日に設定してから、購入物件をその期間で探している方が多いのが実態です。もちろん、、現在保有している不動産について、売る前提で期日を設けずに買替できるケースなど個々のお客様内容にもよりますので一概には言えませんが是非とも不安解消の為にもご相談ください。

個人のお客様ではなく、弊社を含めた不動産会社に直接販売いたします。売却後の保証等は無く、すぐに売却することができます。弊社もなん十社と取引がございますのでお気軽にご相談ください。中でも当社は江東区に特化しておりスピード査定させていただきます。

弊社の査定は「この金額が相場です」ということでお出しします。最終的な販売価格は売主様のご希望を尊重いたしますが、あまりにも相場とかけ離れた場合はアドバイスさせていただきます。しっかりと担当者とご相談ください。

担当者とご相談ください。基本的には安くしていくことをお勧めします。値段を上げていくことは難しいとお考え下さい。詳細は担当者とよくお打ち合わせください。

お客様の情報は守ります。査定を含めて秘密厳守ですすめます。

リフォームやクリーニングをすることはございませんが、大切に住んでいたという印象はつきます。床に荷物がない程度にはきれいにしておいていただくといいかと思います。

今ご所有の不動産を購入された時に、住宅ローン等組んでいる方であれば残りのローンを一括でお支払いし土地建物へ設定されている抵当権を抹消する為の登記費用が必要となります。買っていただいたお客様へ所有権を移転する為に必要な手続きです。契約条件や物件にもよりますが、確定測量費用や建物解体費用、土地が借地権であれば借地権譲渡に係わる費用が買主負担となる場合がございます。あとは、ご所有の不動産の売却をお願いした売買仲介業者へ売買契約成立～お引渡日の間にお支払いただく仲介手数料が必要となります。購入費用（取得費）より高く不動産が売れた場合、不動産譲渡所得税が掛かる場合がありますので気になる方はご相談下さい！

ご売却のお手伝いをさせていただいた際、良く質問されるのですが戸建、マンション関わらずそのままでのご売却を推奨するケースのほうが多いです。理由としては、リフォーム費用を販売価格に上乗せして販売しても実際に売れる価格はリフォーム前の査定価格と期待以上の開きが出ない為です。せっかく売却するんだから、買ってもらう方に向けて綺麗にリフォームしたほうがイイと思いがちですが、現況のまま買っていただくお客様で自由にリフォームどうぞ。のほうが需要がございます。