東京ベイ・リビング(株)新浦安営業センターの売却Q&A

売却価格は、周辺地域での成約事例や市場の動向、物件の立地条件・築年数・状態などを総合的に考慮して決定いたします。まずは近隣の取引データをもとに、対象物件との違いを分析し、適正な査定価格を算出いたします。そのうえで、お客様のご希望条件や売却時期のご意向を伺いながら、実際の売出価格をご提案いたします。適正な価格設定を行うことで、早期かつ円滑な売却につながる可能性があります。

例えば、水回りや壁紙などが古く、第一印象に影響しそうな場合は、軽いリフォームやクリーニングを行うことで成約スピードや価格交渉の有利さにつながるケースがあります。一方で、大規模なリフォームをしてしまうと費用がかさみ、その分を価格に反映しづらいため、かえって損をしてしまう可能性もあります。実際には「最低限の修繕やハウスクリーニング」にとどめ、購入された方がご自身の好みに合わせてリフォームできる状態で販売する方が好まれることも多いです。当社では物件の状態や周辺相場を見ながら「どの程度の手入れをすると効果的か」をご提案できますので、ご安心ください。

以下のような点を意識されると印象が良くなります。・清掃・整理整頓：特に玄関や水回りをきれいにしておくと好印象です。・明るさの演出：カーテンを開けて日差しを取り入れたり、照明をつけてお部屋を明るく見せましょう。・生活感を少し抑える：過度な生活用品を片付けると、買い手様が自分の暮らしをイメージしやすくなります。・におい対策：換気や消臭をしておくと、より清潔感を感じていただけます。小さな工夫で印象が大きく変わりますので、売却前に私たちからも具体的なアドバイスを差し上げます。ご一緒に準備を進めていきましょう。

当社ではお客様に不快な思いをさせない為に、日々社員の教育にあたっておりますが、万一営業マンの行動や考え方など、気になる事がございましたら、すぐに対応致しますので、ご相談ください。また、どうしてもその営業マンと考え方が合わない場合もあるかも知れません。その場合は遠慮せずおっしゃってください。すぐに担当者を変更致します。

相手方に希望価格を押し切られてしまう、価格交渉のトラブル。引渡し後にいつまでもアレもコレも直して下さい、と言われ断れない引き渡し後のトラブルなど、不動産仲介業者を通さずに売買を行った場合、様々なトラブルが発生するリスクがあります。まして、不動産仲介業者に依頼して売却中に、「仲介手数料払わないで済むから、内緒で直接取引しましょう。」などと声をかけられた場合は、相手がどんな方かわからず、危険ですのでお気を付け下さい。当社ではお知り合い通しの売買の場合、契約書作成代行サービスも行っておりますので、ご相談ください。

一般媒介契約で複数の会社にご依頼される場合はもちろん、専任媒介契約で１社に絞って売却の依頼をされる場合も、数社に査定のご相談をされる事をおすすめ致します。

住み替えのお客様には物件探し、資金計画のご提案、住宅ローンシミュレーションの作成と各金融機関の商品のご紹介などのお手伝い。相続、贈与など税金のお悩みは当社顧問税理士に相談。法律に関わるお悩みは当社顧問弁護士に相談。その他、リフォームのご提案など売却に関わる全ての事に対して、一生懸命、全力でお手伝いしております！

東京ベイでは浦安市で27年営業を行っており、その実績により、多数のお客様に購入希望で当社にご登録をいただいております。その為、ご売却のご依頼をいただきましたら、登録のお客様にご紹介する事によって、早期の売却が可能です。一日でも早い売却をご希望のお客様には、『即金買取』も行っております。

どんなに良い物件でも、例えば近隣で類似物件がたくさん出たり、近隣で極端に安い物件が出てしまい、売却に時間がかかってしまう可能性があります。お住み替えの方、特に既にお住み替え先を購入しているお客様はそんな事になってしまったら困りますよね。でも、ご安心下さい。当社では万一、売却できなかった場合の『買取保証』サービスが充実しています。「どうせ『買取保証』は安くなるんでしょう。』と、お考えでしたら、まずは無料査定をご利用下さい。他社に負けない額を提示する自信があります。

早ければ1ヶ月程での手続きが可能ですが、早ければ良い、というものでもございません。じっくりと納得の出来るお住み替えのご計画を。尚、当社の『売却資金お立替え』サービスをご利用いただけば、現自宅が売却できていなくても、お住み替え先物件を購入する事が可能です。すぐに理想の家に引越して、現自宅を空室になってから販売する事も可能です。この場合、お住まいながら販売する煩わしさが解消されるので、おすすめです。

お子様の学校の事を考え、１月から３月にお客様が増えるのは確かです。しかし購入希望のお客様にとっても高く、重要な買物ですので、じっくりと腰を据えて、物件の見定めをされます。その為、時期、季節はそれ程、大きな影響を受けません。お子様の通っている学校の学区内でお探しの方が多い事もその理由です。

『売却先行』の場合、現自宅を売却中に希望の家が先に売れてしまう可能性がある為、『購入先行』が理想です。しかし『購入先行』の場合、現自宅を急いで売却しないといけないリスクや、ダブルローンのリスク、最悪の場合、購入物件の支払い期限に間に合わない危険性があります。そこで当社では『売却資金お立替え』サービスをご用意しております。このサービスは現自宅の売却相当額を当社が、購入物件の支払時に無利息・無担保で立て替えるシステムです。これにより希望の家を購入してから、現自宅の売却をゆっくり安心して行う事が可能です。

媒介契約とは自宅を購入する人を探して下さい、という契約です。その媒介契約には『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』の３種類からお選び頂けます。『一般媒介契約』は複数の会社に依頼する事ができる契約です。同じ物件を複数の会社が広告している事がありますが、それが『一般媒介契約』です。１社に依頼するのが『専属専任媒介契約』と『専任媒介契約』です。窓口が一本化され、販売にも力を注げる事から『専任媒介契約』をおすすめ致します。