ミライズホーム(株)の売却Q&A

現在は、IT社会の流れも相まってインターネットからどうやって買主様を見つけ出そうかが重要になっています。綺麗な写真/興味を引くキャッチフレーズで物件力をアピールすることはもちろん、より多くの媒体に露出していないと反響自体得ることができません。自社HP以外にもスーモ・ホームズをはじめとしたポータルサイト、InstagramやyoutubeなどのSNSサイトに掲載させていただき、より多くの買主様をご案内できるよう社員一丸となり努めて参ります。また、広告掲載費用は、売主様にご負担いただく金額は【ゼロ】ですので、ご安心してお任せください。ハウスクリーニングなどのサービスもあります。

過去の売却実績に基づき、所有物件の面積や築年数、住所などから割り出して算出する「机上査定」と、実際にお家を訪問させていただいて、物件独自のメリットを盛り込んで算出する「訪問査定」とございます。訪問査定の方が、物件独自の特徴を把握し設備やロケーションなどを合算した合計金額を提示できますので、売却意欲の高いお客様は、はじめから訪問査定を選ばれているケースが多いです。訪問の際は、リフォーム履歴やおすすめポイントなどぜひしっかりヒアリングさせてください。当社にご依頼いただいた際のメリットを合わせてお話しいたしますので、ぜひ1度訪問の機会をお与えくだされば幸いです。

訳あって、すぐに現金が必要、今すぐ手元に現金を用意したい！というご要望のお客様はとても多いです。それゆえ、ぜひ何も気にせずまずはお問い合わせください。なかなか他人に言うのも億劫な話題かと存じますが、私たちはプロですので、豊富な成約事例からお客様にあった最適な売却プランをご提示できます。買取であれば、早くて1週間以内に契約（ご売却）でき、すぐに現金をお渡しできます。また、買取ですと仲介による売却より、少々金額がお安くなります。その点も併せてメリットデメリットを中立な立場でお伝えします。まずは、ミライズホームまでお問合せください。

他社様で媒介を依頼したけど、なかなか売れないし案内件数もない。というお悩みのお客様はすごく多いのが現状です。まずは、高く売りたいのか、早く売りたいのか、いつまでに売りたいのかしっかりヒアリングさせてください。売りたい期日が決まっているならば、買取保証付き仲介に切り替えても良さそうです。また、高く売りたいのであれば、「最終販売価格」（いくらまでなら値下げしてもOK）かを予め決めておいて、反響数や案内件数から見て、戦略的かつ段階的に値下げを試みるのも良いかと思います。弊社はお客様と二人三脚、タッグを組んで、お客様の理想的なご売却がスムーズにできるようサポートさせていただきます。

過去の売却実績に基づき、所有物件の面積や築年数、住所などから割り出して算出する「机上査定」と、実際にお家を訪問させていただいて、物件独自のメリットを盛り込んで算出する「訪問査定」とございます。訪問査定の方が、物件独自の特徴を把握し設備やロケーションなどを合算した合計金額を提示できますので、売却意欲の高いお客様は、はじめから訪問査定を選ばれているケースが多いです。訪問の際は、リフォーム履歴やおすすめポイントなどぜひしっかりヒアリングさせてください。当社にご依頼いただいた際のメリットを合わせてお話しいたしますので、ぜひ1度訪問の機会をお与えくだされば幸いです。

売り出し前にリフォームをする必要は全くありません。例えば、給湯器が故障しているなど生活する上で必要な物ならば修理する必要があるかと思いますが、部屋の中の壁紙の貼り替えや、床の貼り替えなどは、買主様の好みにもよることですので、現状のままで問題ございません。また、せっかく費用をかけたリフォームが購入検討者様の範囲を狭めてしまう恐れも考えられます。「少しでもお部屋を綺麗にしたい」とのお気持ちは理解できます。キッチン浴室洗面台などの水回り、ベランダやお庭などの外構周りなどを綺麗にお手入れすることをおすすめします。少しでも見栄えが良くなり、内覧に来た買主様の印象もぱっと良いものに変わるはずです。

不動産売買においては、どちらの会社様も得意不得意がございますので、中立な立場で相談ができるよう、最低でも三社様以上の査定を取った方が良いと思います。また、よくあるケースで、時と場合によりますが、知り合いの不動産会社様にはお願いしない方が良いかもしれません。知り合いの会社様等にお願いすると遠慮などがでてしまい、自分の本当の希望が言えない場合が非常に多いです。気持ちよく資産売却をし、新しく新生活を始めるためにも、フラットな気持ちで相談ができる第三者の仲介会社の意見を聞くことをおすすめいたします。

少しでも高く売りたい、とは誰しもが思うことです。だからといって、査定価格に上乗せした売り出し価格の設定は、いかがなものでしょうか。もちろん、高めに売り出したから、ぜったいに売れない、といったものではないでしょう。たまたま売れる、ということもあると思います。急いで売りたい事情があるように、急いで買いたい事情もありますよね。お客様はさまざまです。特殊な事情を抱えたお客様もいらっしゃいます。積極的に売却する必要がない、あるいは、ゆっくり時間をかけても大丈夫、といった場合は別にして、高めの値付けは、すすめられません。タイミングも非常に重要となります。適正価格で売出すのがベストです。

買取制度とは、不動産会社が不動産を直接買い取るサービスのことです。不動産の売却方法は、主に「仲介」と「買取」という種類がございます。仲介の場合は、不動産会社に仲介を依頼して、買主を一般購入者様から探してもらうことになります。しかし、買取の場合は、不動産会社が買主になりますので、買主様を探す手間がなく、すぐに不動産を売却することができます。仲介依頼をして売却するよりも、販売価格が8割ほどに下がってしまうというデメリットはありますが、早く売りに出せる点は大きなメリットです。すぐにでも現金が欲しい、早く不動産を手放したい、固定資産税を払う期間が無駄に感じる、といったご要望のお客様に向いています。

いったん売り出したら、その価格は変えられない、なんてことはありませんよ。・広告をしても問合せが少ない。・オープンハウスをやっても見学者が少ない。そういうときは、価格を下げて様子をみるべきでしょう。査定価格より高めに売り出したのなら、まず、査定価格水準まで下げることをすすめます。たとえ、査定価格に準拠した売り出し価格であっても、あまりに反響がないのであれば需要に合ってないのかもしれません、見直しが必要でしょう。売り出し価格は相場に合った水準であるべきです。はじめから「適正価格」で売却する、といったスタンスが望ましい姿勢かなと思います。当社は、定期的に売主様へ販売状況報告をしていますご安心下さい。

不動産も、ご自身の資産となる商品です。ご自身が買う方の立場だったら、どのような不動産を納得して購入するでしょうか？ゴミ屋敷同然、カビが沢山生えているお家よりは、お掃除やお手入れが行き届いている物件の方が良いですよね。そして、同じ築年数の中古住宅であっても管理状態、お手入れ状態の差で売却金額、売却期間も違ってきます。土地であれば、草刈りは必要条件かなと思います。建物であれば、不要な荷物の撤去、掃除やお手入れも重要ですよね。住みながらご売却であっても、一緒です。とくに、水まわりやベランダなどは、購入者様も気になる箇所です。リフォームが必要か、まだまだ使えるか見極めるのにも重要です。

ご近所様に内緒にしてほしい、知られたくないというご希望はとても多いですよ。それでも、高く売りたい、早く売りたいなどご要望はございますよね？お客様のご要望をしっかりとお伺いして売却プランをご提示しますのでご安心下さいね。通常、インターネット・チラシ・看板・旗を立てるなどして販売活動を行いますが、写真を掲載せずに場所もはっきりと明記しないで、販売活動を行うことが可能です。【水面下】で動く情報こそ、購入者様にはおいしい情報だったりもします。所有者様のご希望を伺ってご意向に合わせて販売方法を決めますので、ご安心下さい。事前に販売方法などのご相談も可能です。