ビューハウス(株)の売却Q&A

登録免許税の軽減、不動産取得税の軽減、贈与税の特例、固定資産税の軽減、不動産譲渡所得税については3000万円特別控除、譲渡損失の繰越控除など色々あります。売主様の内容によって優遇税制の適用範囲も異なりますので、まずはビューハウスにご相談下さい。

自宅を売却し、ローンが残ってしまった場合、次の新居購入のローンに上乗せして借入するローンの事です。但し、買い替え先の不動産の担保評価や、融資申込者のお勤め先や勤続年数、年収などによって利用できる範囲が異なりますので、一度ビューハウスにご相談下さい。

ローン残債が少ない方が売却価格についての幅が持ちやすいので有利と言えますが残債が多くても買い替えが無理とは言えません。銀行ローン商品の中で、買替(住み替え)専用のローンもございますので、一度、ビューハウスへご相談下さい。

はい。掛かります。売却によって利益が生じると譲渡所得税と住民税が掛かります。但し、不動産の所有期間や、居住用・非居住用不動産など、その売却不動産によって税金は大きく異なります。特別優遇措置によって税金が免除されることもありますので、事前にご相談下さい。

仲介手数料や印紙代、抵当権等抹消費用、登記費用、取引後には譲渡所得に対する所得税及び住民税等が課税される場合もあります。現在では様々な優遇制度がありますのでお気軽にスタッフにお尋ねください。

売り出す前にリフォームを行うと、キレイな状態で紹介できますので成約しやすくなるメリットがございますので理想ではありますが、売主側の負担が大きく発生してしまいます。ビューハウスの場合には、リフォームされていない状態でも、買主側にリフォーム後のイメージが出来るよう自社のショールームもご案内しています。リフォームにかかる金額分、価格を下げたほうが有利になるケースもございます。「いろいろなケースがございますので、まずは相談していただくことが一番です

「お庭からお部屋の中まで整理・整頓・清掃をしてキレイにしておくおことです。水廻りは特に生活感が出やすい箇所ですので注意が必要です。」　

もちろん出来ます。当社が直接買取る方法や、当社には不動産購入希望の顧客が多数いらっしゃいますので広告やインターネットサイトを利用せずに売却する方法もございます。

もちろん出来ます。また、市場動向や販売活動においての反響状況をふまえ、こちらから価格変更の提案をお知らせする場合もあります。

「買取制度」とは、一定期間は仲介での販売を行い、成約とならない場合には事前に取り決めさせていただいた価格にて弊社が買い取る制度です。売却したい時期が決まっている場合などにお勧めの制度です。また買い取りでは「仲介手数料」が発生しないためメリットもございます。

もちろん売れる可能性はあります。査定価格はあくまでも目安の価格ですので、売却期間に余裕がある場合には、相場より高めの設定で販売活動を開始します。そして様子を見ながら相談をさせていただきながら販売価格や販売方法の見直しも行います。

先ずは机上査定を行います。土地は、路線価や公示価格、近隣物件の販売価格や成約価格をもとに単価計算を行います。建物については、築年数や構造、そして間取りによって大まかな机上査定を行います。その次に、実査定と進みます。実査定については、現地確認を行い周辺環境から接道状況、地型や土地面積など様々な項目にて確認をさせていただきます。建物については、内外部の仕様や劣化状態なども確認し建物価格を算出いたします。売主様の愛着のある不動産について、ご納得のいく査定を心掛けておりますので是非ともビューハウスへ相談してみて下さい。

査定価格は、路線価や公示価格、近隣の成約事例や現在の販売中の物件価格なども考慮して算出します。また、売却不動産の様々な状況（道路状況や地型や建物の状態など）も査定価格に反映されます。周辺の販売物件や坪単価、坪数、築年数、周辺環境、道路との位置など様々な要因から判断させて頂いております。

売却価格は査定価格を参考にしていただき、売主様との相談にて決定します。査定価格は、路線価や公示価格、近隣の成約事例や現在の販売中の物件価格なども考慮して算出します。また、売却不動産の様々な状況（道路状況や地型や建物の状態など）も査定価格に反映されます。まずは希望売却価格をお話し下さい。私どもはその地域の相場や需要などを考慮して適正価格をご提示させて頂きます。あとはお客様とのお話し合いで決めてまいります。

可能です。ただし、注意も必要です。不動産取引においては契約書類や融資手続き、所有権移転登記など多岐にわたって専門的知識が必要です。お取引後のトラブルに巻き込まれないためにも売買専門のビューハウスにご相談下さい。

「はい、もちろん大丈夫です。一般媒介契約であれば、複数の会社に依頼できます。ただ、一般媒介契約では複数の不動産会社へ依頼できますが、レインズという全国ネットワークシステムへの登録義務がないため、結果的には売却の情報発信量が限られてしまったり、売主様の連絡業務の負担も大きくなってしまいますので、弊社では、「専任媒介契約」をお勧めしています。

媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の３種類があります。一般媒介契約では、複数の不動産会社へ依頼できますが、レインズという全国ネットワークシステムへの登録義務がないため、結果的には売却の情報発信量が限られてしまいますので、弊社では、「専任媒介契約」をお勧めしています。

売却のお手伝いとしてチラシ・ネットへの掲載(県内トップクラスの広告宣伝量です)及び現地販売会など早期売却へ向けてサポートさせていただきます。又買主様が見つかった場合はご契約に関する書類の準備、引渡時の司法書士の手配など売主様への負担をなるべくかけないようにサポートさせていただきます。また、弊社ビューハウスの場合には“買取り保証制度”もありますので、売却時期を確定したい場合などお気軽にご相談下さい。

ビューハウスでは、短期・中期・長期の３パターンでの査定提案を行っておりますので短期成約見込みの査定基準額を目安に販売計画を提案いたしております。また、弊社にて“買取り”も承りますので、売主様のご要望に最大限沿ったご提案を行います。

ご自宅の状態を再度確認し、早期売却へ繋がる提案を致します。見栄えなどの印象も重要ですので、お庭の手入れや建物内部の片付け、又はリフォームや補修など様々な方法が有ります。また、可能であれば、売却価格の見直しを行い、新価格で再販売いたします。対策を考え販売してまいりますのでご安心ください。

ご売却については、販売開始から早ければ１～２週間で成約する場合もあります。ご契約から残金決済（お引き渡し）までは、約２～４週間位です。新築住宅の完成物件や中古住宅（空家）があれば、最短1週間ほどでも入居は可能です。住宅ローンをご利用の場合には、おおむねご契約から1か月後の引渡しとなります。

９月や年度末の３月は転勤等も多いので賃貸物件の動きは活発になりますが、売買（ご売却）については、特に時期を気にする必要はないかと思います。建物については時期が遅くなるほど築後年数も経過してしまうので、段取りよく早めのご相談をお勧めします。

それぞれの違いについてですが、「売却」が先の場合には、一旦仮住まいをする必要がありますし、「購入」が先の場合には、住宅ローンの支払が二重となる可能性もあります。お客様のご事情や内容によって、的確なアドバイスをさせて頂きます。