(株)中央住宅ポラス住まいの情報館戸田営業所の売却Q&A

税制で言うと住宅ローン控除、金利で言うと金利優遇等があります。諸条件を満たせば適用でき、その事によって、不動産を購入しやすい状況と言うものが現在ございます。詳細はご相談ください。

今、売却しても購入時に借り入れした住宅ローンが大半の方は残ってしまうケースがほとんどです。残ってしまった住宅ローンも含めて新規に購入する物件の価格に乗せて借り入れするものです。購入売却にかかる諸経費も含めて借り入れが可能です。お気軽のお問い合わせください。住宅ローンの金利も安くなっており、買い替えに伴い税金の優遇がございます。今は買い替えのチャンスです。

昨今、お住替えをご希望の方にローン残債が多いが住替えは出来るの？と言うご質問が増えております。銀行関係もその方々の為にも色々な商品をご提供を頂いております。信頼と実績から銀行様との提携ローンで、諸条件はございますが、ローン残債超過しているお客様も多数お住替えに成功している方がいらっしゃいます。不安な気持ちは皆様一緒でございます。しかし、思い切ってご相談して見て下さい。諦めかけていたお住替えが成功するかもしてません。

居住用財産を売却した場合と居住用財産ではない不動産を売却した場合、及び不動産を所有してからの年数によって、軽減や控除を受けられる場合とそうではない場合などケースバイケースですので、まずはご相談ください。皆様のお役に立てるかと思います。

不動産を購入した事がある方はご存知かもしれませんが、やはり売却する時も諸費用というものがあります。登記関係、仲介手数料、印紙、税金等。まずはご相談して下さい。

空き部屋になっているのであれば、リフォームすることで有利に販売することができます。やはり綺麗な方が印象が良いでしょう。必要なリフォームの内容もご提案できます。お気軽のお問い合わせください。

やはり、購入希望者の気持ちになって見ることです。やはり汚いお部屋よりも綺麗なお部屋のほうが印象も言いと思います。また出来るだけお部屋を明るくする事をお薦め致します。自分が購入を検討しているなら、どのようなお部屋状況が良いかを考えることが大切です。でもあまりにも購入して貰いたいという表現は禁物です。出来れば不動産会社の担当の方では分らないアピールポイントをさりげなくお伝えするのがベストではないでしょうか。

現代の情報網を活用すれば大丈夫かと思います。100％とは言えませんが、極力押さえる事はできます。社名の無い車を使用して行くケースもございます。また、ご要望であれば、私服でお伺いする事もございます。その他、不動産会社専用のネットサイトにより、数多くの購入希望者の方がいらっしゃいます。その方達にご紹介させて頂き、近隣の方には知られずに売却が成立する事が多々ございます。

お問い合わせの状況を見ながら打ち合わせして決めていきます。時期や市場の動向で価格も変化をしていきます。時間が経てば経つほど状況は厳しくなりますので、時期を見て変更するのがベストと言えるでしょう。

ずばり、第三者の方（一般の方）に売るのではなく、買取制度を行っている不動産会社に買い取ってもらう遣り方になります。前もってお約束させて頂きました金額で買取をする事です。時間がかからず、即金で近所の方に知られず出来ます。しかし、地域、物件によっては出来ない場合もございます。まずはご相談して見て下さい。

確率は低くなると見受けますが、近隣の売り出しの実情や希少物件などは査定価格よりも高く売れる事もございます。

近所の方に出来るだけ知られたくないという方もいらっしゃいますので、車には会社名の無い車を使用しているケースが多いです。またご希望であれば、私服でもお伺いさせて頂くケースもございます。その際はご相談してみて下さい。

近隣の成約事例、売り出し事例を元に査定いたします。但し、お家はすべて条件が違っていますので、実際にお家を見せていただいて価格を査定させていただきます。

不動産流通機構からの近隣実績や相場等を元に販売価格意見書と言うものを使用し、適切な売却価格と言うものを決めていきます。でも不動産会社では分らない事もあります。それはやはり、住んでいる方の声です。住んでみて良い所をアピールできるのは住んでいる方にしか出来ない事ですので、皆様の声を参考にして最終的な売却価格を決めています。

個人間取引は可能ですが、住宅ローン、登記、税金等非常に専門的な知識が不動産取引では必要になります。後々トラブルが起きる可能性が高いので、不動産のプロである人間に頼った方が、得策であると思います。

私達だけがお話をしても何の進展もございません。お客様からのご要望をお聞かせさせて頂いて、初めてスタートになります。私達も人です。人と人のつながりで世の中成り立っています。ですので、不動産も同じなのです。皆様の希望を聞いて初めて、成り立つことが多くありますので、どんどんお聞かせください。

２、３社に声を掛けて、信頼できる会社、担当者を見つけることが必要です。販売の仕方、強み等その会社ならではの遣り方があります。お気軽にご相談下さい。

売却依頼契約には『専属専任媒介契約』『専任媒介契約』『一般媒介契約』と3種類ございます。皆様の売却計画に適した方法を探しましょう。まずはご相談してみて下さい。

ご売却に関しては、チラシ折込、インターネット掲載、住宅情報掲載、ＨＰ掲載等はどこも一緒であるかと思います。しかし、お客様の不安はそこにはあまりないのではないかと思います。勿論販売活動はして当たり前なのですが、税金、住宅ローン、ライフスタイルの不安を解消してくれる信頼の出来る人と出会いたいとお感じの方が多いのです。不動産会社は皆様のライフスタイルをご提案していくのです。

どうしても急いで売らなければならない場合は買取をしている会社にご相談してください。資金に余裕のない会社ですと難しいので、まずはご相談ください。即換金も出来ますし、ご近所に知られる確率も断然低くなります。

不動産は相場を間違えなければ必ず売れます。（建築基準法等をきちんと満たしている物件になります。）売りたい方は高く、買いたい方は安くという人間には心理があります。一致した時に成約になるのです。皆様のお気持ちは十分に理解できますが、購入するのは一般のお客様になりますので、購入者のお気持ちをお考えになって頂ければ答えはご理解して頂ける筈です。どうしても早急に売却をしなくてはならないと言うケースの場合は当社では買取制度を行っておりますので、ご相談下さい。

お住替えの状況によります。購入先の状況が即入居可能であれば、早期に入居可能ですし、購入先が半年明渡しという状況であれば半年後と、、、ケースバイケースになります。状況によりますので、詳細はご相談ください。

時期を考えてしまうと、時間が経てば減価償却がでてしまい、価格はさがってしまいます。やはり言える事は、お住替えをしたいとお考えになった時期が、ベストでしょう。

お住替えの方は『先行購入』『先行売却』はどちらともメリットとデメリットが出て参ります。住宅ローンの残債、勤続、収入等で銀行によってケースバイケースになりますので、その際は一度ご相談してみて下さい。お住替えは労力を非常に多く使います。皆様に合った方法をご提案致しますので、一度ご相談してみて下さい。