(株)ルーム・スタイルの売却Q&A

買い替え用のローンは、新築や中古の購入資金のために組む新規の住宅ローンと基本的に同じ内容で借りられます。現在の住宅ローンの残債を返済しつつ、新たな物件の資金をまとめて借りることも可能です。金融機関によっては、買い替えに特化したローン商品や手続きのサポートもあります。当社ではお客様の状況に応じて最適なローンのご提案をいたしますので、ご安心ください。

ローン残債が多い場合でも、相場が上昇しているエリアでは、売却価格がローン残債を上回るケースも増えています。そのため、買い替えが難しいとは限りません。ただし、残債が多い場合は資金計画を慎重に立てる必要があります。当社では売却と購入を同時に進めるサポートや、最適な資金計画のご提案を行い、お客様の不安を解消いたします。まずはお気軽にご相談ください。

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税が課税されることがあります。譲渡所得は、売却価格から購入価格や諸経費を差し引いた金額が対象です。所有期間によって税率が異なり、5年超の長期所有か5年以下の短期所有で税率が変わります。また、控除や特例制度もありますので、税金の負担を軽減できる場合も。売却に伴う税金は複雑なため、税理士など専門家への相談をおすすめします。

不動産売却時には仲介手数料、登記抹消費用、印紙代などがかかります。詳細はご相談ください。

売出し前にリフォームを行うと高値で売れる可能性が高まります。特に空室物件の場合は、壁紙の張替えやハウスクリーニングなどで室内をきれいに整えることが、買い手の印象を良くし、価格交渉でも有利に働くことがあります。ただし、大掛かりなリフォームは費用対効果を考慮する必要があります。当社では物件や市場状況に応じて最適なアドバイスをいたしますので、ぜひご相談ください。

居住中の物件を売却する場合、内覧時に部屋をできるだけ片付けておくことが重要です。清潔感のある空間は、買い手に「住みやすそう」「丁寧に管理されている」という好印象を与えます。また、不要なものを整理し、家具の配置を工夫することで部屋の広さや使い勝手もアピールできます。第一印象が良いと購入意欲が高まるため、内覧準備は入念に行いましょう。

売却時に近所の方に知られたくない場合もご安心ください。当社ではプライバシーを重視し、広告や販売活動の方法を工夫して近隣への情報漏れを最小限に抑えます。たとえば、インターネット広告の非公開設定や、内見の際の案内方法の調整など、お客様のご希望に合わせた売却方法をご提案いたします。秘密厳守で安心してお任せください。

売却価格は契約期間中でも自由に変更できますが、頻繁な変更は買主の信頼を損ね、販売活動に悪影響を及ぼすことがあります。価格を下げる場合は市場動向や販売状況を踏まえ、戦略的に判断することが大切です。当社では、適正価格での販売を目指し、売却活動の状況を定期的に報告しながら、必要に応じて価格見直しをご提案いたします。

買い取り制度とは、お客様の不動産を当社が直接買い取る仕組みです。通常の売却と比べて、広告活動や内見の手間がなく、スピーディーに現金化が可能です。急いで売りたい方や、売却活動に不安がある方に適しています。ただし、買い取り価格は市場価格よりやや低くなる場合もあるため、ご希望や状況に応じて最適な方法をご提案いたします。詳しくはお気軽にご相談ください。

査定価格は市場や過去のデータをもとに算出した目安ですが、必ずしもそれが売出価格の上限とは限りません。物件の希少性やタイミング、買主のニーズによっては、査定より高い価格で売れることもあります。ただし、価格が高すぎると売れにくくなるリスクもあるため、当社では市場動向を踏まえながら、売主様のご希望に沿った最適な価格設定をご提案いたします。ご相談はいつでも承っております。

査定はまず「机上査定」として、過去の取引事例や市場動向、物件の基本情報をもとに大まかな価格を算出します。その後、実際に物件を訪問して状態や周辺環境を確認する「訪問査定」を行い、より正確な査定価格を決定します。この2段階の査定により、売却価格の根拠を明確にし、お客様に納得いただける価格設定をご提案いたします。査定は無料ですので、お気軽にご相談ください。

査定価格は実際の売出価格を決める際の参考値であり、売却が確定した価格とは異なります。査定は過去の取引事例や市場の動向、物件の状態をもとに算出しますが、実際の売却価格は買主のニーズやタイミング、交渉の状況で変動します。したがって、査定価格は「売り出しの目安」としてご理解いただき、最適な販売戦略と価格設定を当社がご提案します。お気軽にご相談ください。

売却価格は主に「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」の3つの方法を使って決まります。取引事例比較法は、近隣で似た条件の物件の売買事例を参考に価格を算出します。原価法は、土地の価格に建物の再建築費用を加え、経年劣化を差し引いて算出します。収益還元法は、賃貸収入などの収益性を基に価格を評価する方法です。これらを総合的に判断して、適正な売却価格をご提案いたします。

不動産会社を通さずにご自身で売却することも法律上は可能です。ただし、価格設定・広告活動・契約書作成・法的トラブルへの対応など、専門知識と実務経験が求められるため、リスクを伴います。買主との交渉や不備のない契約手続きもご自身で行う必要があり、結果的にトラブルや損失につながるケースも少なくありません。安心・安全に売却を進めるためにも、まずはお気軽にご相談ください。

もちろんです。営業スタッフに対するご希望（性別、年齢層、対応スタイルなど）がございましたら、ぜひ遠慮なくお申し付けください。不動産の購入・売却は大きなお取引ですので、安心して相談できる担当者との相性はとても大切です。当社では、ご要望にできる限りお応えできるよう体制を整えております。少しでも不安やご希望があれば、事前にお知らせください。

もちろん、複数の不動産会社に同時に相談・依頼することは可能です。特に「一般媒介契約」であれば、複数社に声をかけることで比較検討ができ、自分に合った対応や提案をしてくれる会社を選びやすくなります。当社では、他社よりもスピーディーで丁寧な対応を心がけており、販売戦略や査定内容もわかりやすくご説明いたします。ぜひ一度、当社の提案もご確認ください。

不動産を売却する際には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類から媒介契約を選びます。それぞれに特徴があり、例えば専属専任は1社のみと契約し手厚いサポートが受けられますが、自分で買主を見つけることはできません。一般媒介は複数社に依頼できますが、サポートの手厚さに差が出ることも。ご希望や状況に応じて、最適な契約を一緒に選びましょう。

物件の査定から販売戦略の立案、広告掲載、内見対応、契約手続きまでトータルでサポートいたします。特に当社では「高値で売る」ことを重視し、物件の魅せ方やターゲット設定、販売タイミングのご提案を通じて、より良い条件での売却を目指します。安心してお任せいただけるよう、専門知識と豊富な経験を活かして全力でサポートいたします。

急ぎで売却したい場合でも、状況に応じた最適な手段をご提案いたします。まずは価格設定や販売戦略を見直し、短期間で買主に届くように広告や情報発信を強化します。さらに、即金買取や買取保証といった選択肢もご用意していますので、お急ぎの方でも安心して進めていただけます。大切な資産を納得の形で売却できるよう、スピードと丁寧さを両立してサポートいたします。

いつまでも売れない場合、まずは販売戦略や広告手法が適切かを見直すことが重要です。「価格を下げる」前に、他社での販売を検討したり、写真・紹介文の改善、販売チャネルの拡大などで反響を増やす工夫が可能です。当社では、物件の魅力を最大限に引き出すご提案と迅速な対応で、再スタートを全力でサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。

住まいの売却から新居の購入、入居までの期間は、おおよそ1年程度を目安にお考えいただくと安心です。売却活動に数か月、新居探しと購入にさらに数か月、契約・引渡し・引越しまでを含めると、トータルで半年～1年ほどかかるケースが一般的です。当社では、お客様のご事情やご希望に合わせたスケジュール調整やサポートを行っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

新生活や転勤、進学・就職などに合わせて住まいを探す方が増えるため、買主とのマッチングがしやすくなります。この時期に合わせて売却活動をスタートすることで、より高値・早期売却が期待できます。当社では時期に応じた最適な売却戦略をご提案しておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

売却が先か購入が先か、正解は一つではありません。ご自宅のローン状況や資金計画、希望される引渡しのタイミングなどによって、最適な進め方は異なります。当社ではどちらのケースにも対応できる体制が整っており、お客様の状況をしっかりヒアリングしたうえで、最適なスケジュールとプランをご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。