(株)ベストセレクト杉並店の売却Q&A

居住用の不動産を売却した場合でも買い替えをしたり利益が３０００万円以下の場合は税金がかからないという制度です。そのほかにも損がでてしまった場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除がございます。詳しくはお問い合わせください！

売却をする場合でもローンの残債が売却価格より上回ってしまうというケースもございます。その際には次の住宅ローンと残った分を合わせて借りることができるローンになります。

ローンの残債が売却する価格より上の場合には次の購入分に残債も合わせて借りるというローンもございます。まずは自宅をしっかり査定し、売れる価格と残債分を考慮し、無理のない資金計画＆高く売却する方法を一緒に考えましょう！

必死で売却活動をします！といいたいところですが、1か月以内に必ず売れる額を設定する＝価格を安くするが正直な回答です。また、当社の買取制度の場合には1か月といわずすぐに売却することも可能です。買取制度をご利用される場合のメリットは最短3日で契約・最短2週間で現金化可能なところです。買取査定額のご提示は当日中でも対応できるケースもございますのでまずはご相談くださいませ。

近所の方に知られずに、売却する事は可能です。その場合、一般のお客様向けの広告活動は行うことは出来ませんので、不動産会社が買取をさせて頂く事が一番、お客様にとって迅速であり、煩わしさのお手続きだと思います。まずはお気軽にご相談を頂ければ、お客様の状況を踏まえ、アドバイスをさせて頂きます。

売却活動途中で売出価格を変更する事は可能です。お客様の状況とお問い合わせの状況を踏まえ、随時。売出価格についてご提案をさせて頂きます。

買取制度とは、私共、不動産会社が買主としてご売却をした頂くお手続きになります。その場合、ご契約後の購入者様の住宅ローンのご心配やお引き渡し後の保証などご心配なく、お手続きを行っていた頂くことが可能です。また、弊社でも自社での買取を積極的に行っており、弊社が買主となった場合、ご売却時に発生する仲介手数料が不要になります。是非、お気軽にご相談下さい！！

査定金額よりも高い金額でも成約になる事は勿論、あります。お客様のご事情やご売却理由によっても異なりますが、まずはお客様のご希望を当初売出金額に反映させて頂き、その後のお問い合わせ状況等を踏まえ、売出価格のご相談がさせて頂きます。

査定の際は、まず弊社にて物件の調査を行い、売却物件周辺での過去の成約事例及び現在の売出中物件事例を根拠として、お客様へ査定金額を算出させて頂きます。また中古住宅としてご売却の際は実際の室内を拝見させて頂きますと、より具体的な査定金額のご提案が可能になります。

物件の種類や用途に応じた「原価法」「還元法」「取引事例比較法」、その査定を行う方法として「机上査定」「訪問査定」があります。

まずは私共、不動産会社にてご売却物件周辺での過去の成約事例及び現在の売出中物件事例を根拠として、お客様へ査定金額を提示させて頂きます。その上でお客様のご要望を踏まえ、売却価格を決めております。

不動産のご売却を、不動産会社を通さず、売却することは可能です。その場合、不動産会社に支払う仲介手数料が不要になります。物件の調査、契約書類作成、司法書士の斡旋、お引き渡し後のトラブル等を考えますと不動産会社を通して頂く、メリットもあるかと思います。まずはお気軽にご相談を頂ければ、お客様の状況を踏まえ、アドバイスをさせて頂きます。

ほとんどのお客様はマイホームは第1印象で決めているといわれております。どんなに立地や間取りが気に入っても汚いという印象をもたれてしまうと非常にもったいないです。長年お住まいのお家の場合、ある程度は許容範囲です。古い＝汚いとはまるきり違いますのでまずは室内の掃除をすることをおすすめいたします。また、細かいポイントですがご案内中はできるだけ電気をつけておく！夜はもちろん昼間の案内も明るい印象ももってもらうためには多少の演出は必要です。

印紙税は５０００万円以下は1万円　５０００万円以上は３万円の税金です。また、不動産を売却したことによって利益（買った値段より高く売れた場合）がでた場合には所得税がかかるケースがございますので、税務署にご確認ください。利益が出たとしても３０００万円の特別控除や買い替えの特例等様々な税金の優遇措置がございます。

売却をする上で一番大きな金額は仲介手数料です。物件価格の３パーセントプラス６万円に消費税がかかります。３０００万円の売却物件ですと約100万円が仲介手数料　印紙代で1万円　登記費用で約５万円です。ちなみに当社の仲介手数料は成功報酬です。売り出し活動、ご売却の契約、引渡し　お客様が売却資金がもらえたときにはじめて請求をさせていただきます。

早く売却するためには住まいの「売れない3Ｋ」をできるたけ排除することが一番有効です。売れない3Ｋとは(1)汚い　(2)暗い　(3)く　さい　です！リフォームをすれば綺麗になり、明るい色合いにすれば明るくなり、生活の匂いも少なくなります。高く売るためには多少の投資や工夫も必要だと思っております。ですが、わざわざリフォームまでしなくても掃除やクリーニングだけで十分解決できることも多いです。まずはご相談ください！

住宅を買う事、売る事は、人生の大イベントと思います。相性の合う営業マンをお選びください。

是非、ほかの不動産会社へお声掛け下さい。不動産会社もたくさんあります。お客様と合う不動産会社をお選びください。

売主様からご売却を委任される際、３つの契約形態がございます。専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類になります。また、直接弊社への買取り契約も可能です。経験豊富なスタッフが丁寧にご説明させて頂きますので、ご確認ください。

物件のご紹介はもちろんの事、弊社ではお客様の購入する物件に問題が無いか調査を行っております。弊社では、担当営業の偏った調査をせず、物件調査の専門スタッフが物件の調査を行います。調査で問題が発覚した場合は、すぐにお伝えできるシステムになっております。

何故、売れないのか、どのようにしたら売れるのかのご提案をさせて頂きますまたは弊社では、不動産の買取りを積極的に行っております。弊社の不動産仕入担当者にお問合せ下さい。

ご契約をする前に、お引越しの時期などのお打ち合わせを行い、ご契約となります。一般的には、3か月～半年位を目安にしてください。

入学や転校、転勤など年度末や年末にお引越しをお考えのお客様は多くいらっしゃいます。ただ、その時期に売却をするためには、さまざまな事前の準備が必要です。弊社では、ご売却に関するご相談を随時、受け付けております。お気軽にお問合せ下さい。

人それぞれにはなりますが、売却の資金を利用して購入する場合は、売却が先になり、購入資金を事前にご用意できるようであれば、購入が先でもかまいません。最良のご提案をさせて頂きますので、是非、ご相談下さい。