お客様のあらゆるニーズにご対応致します。お客様よりお預かりする大切な不動産になりますので、誠心誠意のご対応を致します。より高値で販売できるよう、様々な販売方法を駆使し、購入希望者を探索致します。もちろん、販売にかかる経費は一切いただきません。
<優遇税制について>不動産の購入にあたり、物件の状態・内容によって様々な優遇が受けられます。・住宅ローン控除・省エネ改修工事の税額控除・バリアフリー改修税制控除・耐震改修税制控除など、他にも様々な優遇が条件によりございます。詳しくは担当にご相談下さい。
<住み替えローンについて>ご自宅を売却して、残っている住宅ローンを完済出来ないとき、足りない部分を、次の住み替える先の物件に合体してローンをまとめてしまう組み方を「住み替えローン」を言います。現在では多くの金融機関がこの様な商品をだしておりますので、安心して次の住み替えが実現しております。
<買い替えと住宅ローンの残債額との関係性>このご時勢、買った時より売った時の方が安くなります。それにより売っても残っている住宅ローンを完済できないケースが殆どです。しかし、次に住み替える買い替え先物件にローンを合体する事が可能です。「住み替えローン」お客様の収入状況により借り入れできる額は異なりますが、詳細は担当までご相談下さい。
税金について売却時の諸経費には消費税がかかります。書類に貼る印紙には印紙税がかかります。不動産の登記には登録免許税がかかります。売却して利益が出たものに関しては譲渡所得税がかかります。詳細は、担当までご相談下さい。
売却時にかかる諸経費について不動産売却時は以下の諸経費がかかります。・仲介手数料・登記費用・測量代・境界復元費用・譲渡所得税・印紙代全てがかかるものではありませんので、所有不動産がどのような状況か、ご担当までご相談下さい。
先行してリフォームをする場合、売却成立前に行う作業な為、所有者の方が先行して費用をご負担しなければいけません。購入希望者の方の好みも考えると、もしやる場合でもクロスの張替えや、ハウスクリーニングくらいに抑えておいた方が宜しいかと思います。詳しくはご担当にお聞き下さい。
印象を高めるコツ室内を片付けるのは勿論ですが、簡単な方法としては、全部の照明を付けておく事です。第一印象を良くする事で、購入動機が大きく左右致します。又、基本的には営業が室内を案内するのですが、所有者ご自身がご自宅のお勧めポイントなどをお伝えする事で、物件だけではなく、住んでいる所有者の方の印象が良くなりここに住みたいという気持ちが膨らむケースもございます。
近所に知られずに売却するには?秘密厳守にて売却活動を進めさせていただきます。近隣への広告を一切しない。インターネットに写真を添付しない。などお客様のニーズに合わせて活動を進めさせていただきます
売却価格の変更について変更はどのタイミングでも自由です。しかし、販売価格を上げる。というケースは滅多にありません。一度市場に販売をかけると、その価格を皆さんがご覧になりますので、上げてしまった場合、問い合わせが減少する事が予想されます。一般的には売却が長期間になっているお客様が価格を下げて行く。と言うケースです。その時期は所有者の方が自由に決めております。
<業者による買取制度>一般的には、「一発買取」と「買取保証」の2種類がございます。一発買取とは、言葉の通り買取金額を提示させていただき即日現金です。買取保証とは、まずは市場に売りに出し、一定期間内に売却が成立しない場合買取をさせていただく。と言う制度です。
エリアによります。需要が特に高い地域であれば、相場の金額より高く売れるケースはございます。逆に、需要が少ない地域での場合は、よっぽどの事がない限り、相場もしくはそれ以下でのご成約となってきます。
簡易査定と訪問査定の2種類です。簡易査定とは、お客様よりお伺いした情報のみで大まかな金額を提示させていただきます。訪問査定とは、より具体的な状況の確認がとれますので、正確な査定金額をご提示する事が可能です。
土地の価格と建物の価格の合計金額です。不動産の価格は、一般的に土地の価格と建物の価格の合計金額を提示させていただいてます。しかし、土地にも様々な条件(方位や形、高低差、大きさ)が異なる為それぞれによって評価が変わってきます。又、建物にも様々な条件(築年数、保存状態、大きさ、間取り、設備)などにより評価が変わってきます。詳細は担当までご相談下さい。
お客様最終決定になります。売却価格を算出する際、まずは我々業者が「査定」を行います。あらゆる資料をご覧いただき、査定額となる根拠を示させていただきます。あくまで、我々業者は対象不動産の相場をお伝えさせていただき、お客様が最終的な売りたい価格を決定していただきます。
勿論、大丈夫です。ご自身で売却をする事は、全く問題ありません。しかし、業者を通さず売却される場合、(1)販売する媒体(インターネット・広告)費用はお客様持ちになってしまいます。(2)お客様が既にいらっしゃる場合でも、契約する場合の契約書・物件を説明する重要事項説明書などの作成が非常に困難。かつ何か問題が起きた場合、全て責任を負う。などにより、業者を間に入れる事をお勧め致します。
どんどん希望をお申し付け下さい!売却時の条件は勿論、担当者の写真も公開しておりますので、相談し易そうな担当者をお選びいただいても大丈夫です。誠心誠意真心込めてご対応させていただきます。
大丈夫です!売却のご依頼時の契約内容を決めていただく際に、複数の業者がOKか?1つの業者のみか?が分かれます。一般的に複数の業者に声をかけれる方が成約までの期間が早い。と思いがちですが、実は1つの業者で販売する方がより早く、より高く売却ができております。詳細は、担当にお聞き下さい。
<媒介契約について>不動産の売却を依頼する場合、3つの契約書がございます。お客様の要望に合う契約内容をご確認下さい。詳細は担当にお聞き下さい。
一番のポイントは売り出す金額です!不動産にはどのエリアにも相場がございます。その相場を大きく下回っての販売をする事で、早期の売却が可能となります。又、業者買取もお勧めです。相場を下回っての販売価格とあまり変わらない金額で一発買取ができます。即日現金な為、より安心です。
業者買取をお勧め致します。ご所有の不動産が売れない。この様なケースは多いです。問題は該当エリアの相場からかけ離れている。若しくは需要のニーズが少ない。物件自体に問題がある。のどれかです。価格を大幅に下げる事も1つの手ですが、業者買取にて多少相場より下がりますが、即日現金にて不動産を換金できます。
タイミングによってケースバイケースです。ご自宅の売却と次の住み替え先までの入居をシュミレーションしてみます。まずポイントは住み替え先の物件が直ぐ住める物件か?数ヶ月間要する物件か?直ぐ住める物件であれば、自宅は業者に買い取ってもらい、新しく住宅ローンの審査をかけ、住み替え先を購入すれば、約1ヶ月~2ヶ月以内で入居が完了します。住み替え先が、3ヶ月後・6ヵ月後のお引渡しであれば、上記の内容と連動してその条件の期間が、入居が最短です。自宅の売却を業者に買い取ってもらわない場合は、いつ売却が成立するか不明確な為、直ぐ決まる場合もあれば、1年以上売れない場合もある為、その分入居が遅れます。
1年中が売り時です!特に、この時期が売却しやすいという時期はございません。ただ、売り物が多く出てくるのは、2月3月が多いです。しかし、売り出す時期は早ければ早いほど宜しいかと思います。
<売却を先にしなくてはいけないケース>住宅ローンの残債額が多く、不動産業者による「買取」や「下取り保証」をして次の購入物件を買おうとするが、資金計算による支払い額が希望とかけはなれている。又はその組み立てではローンの借り入れ額が多く組むことが出来ない方。<購入が先に出来る方>自宅の売却も行うが、先に購入をして住宅ローンの審査をかけ新規のローン・既存のローンの両方が組めてしまう程、ご年収がある方。※それぞれメリット、デメリットがございます。詳細は担当にお聞き下さい。