住んでいることが証明できた場合や空き家の場合(諸条件有)優遇措置があります。
残債がある場合でも先行してローンを組み、売れるまで支払いをストップできるローン形態や、2重で支払う方式など様々な種類のローンがございます。
ローン残債が多いから買い替えできないのではなく、年収や現金と借入額のバランスが大切です。
通常の売却であれば費用が発生しないことが多いのですが、購入当初と比較し利益を得た場合税金がかかります。税理士と提携しておりますので、お気軽にご相談ください!
仲介手数料、印紙代、ローン抹消費用、測量費用、解体費用などケースにより異なります。すぐに売却資金計画を作成できますので、お申し付けください!
リフォームは買主様が自由に選ぶことが大切です。こちらでリフォームすると、費用がかかるうえ買主様の好みが不明の為、現況で販売することをお勧めします
生活感が出るもの(ビニール袋や掃除用具、スポンジや写真など)は隠せるようするとイメージが上がります。綺麗にすること以上に、物を少なくすることが大切です。
弊社では通常査定の他、お客様のご希望により私服での査定も行っております。マンションでは部屋番号を広告しないことや、戸建てに関しては住所の丁目以降を消し広告をすることで近所に知られることなく売却が可能です。
売却価格を変更することは媒介契約書を更新することで可能となります。しかし金額を上げる行為については売れなくなるリスクが大きく、推奨しません。また、価格を下げ続ける行為についても売れない要因の一つになりえるため、慎重に価格の設定を行う必要がございます。
簡易査定までであれば住所や築年数、広さがわかる書類をご準備下さい。最短10分程度で査定致します。本査定について、10分程度ご内見させていただくか、オンラインでの査定も可能です。
「原価法」・「取引事例比較法」・「収益還元法」の3つをメインに市場の変化や物件の状況などを考慮しご提案させていただきます。
直接取り引きは不動産会社への報酬を抑えるメリットがあります。一つの取引で仲介業者は多くの業務に取り組んでおり、専門家が重要事項説明の作成や物件調査等を行うことで未然にトラブルを防いでおります。また、広告も大きく行うことで直接取引に比べ高額の売却をすることも可能です。円滑な取引を行うために、仲介業者に依頼することをおすすめします。
弊社では「お客様第一主義」を信条として業務に取り組んでいます。ご要望があればいつでもお気軽にお申し付けくださいませ!
不動産ごとに強みがあり、担当営業ごとに特徴がございますのでぜひ他社様と比較し、お客様にとって一番良い選択をして下さい。
まずは無料査定から、成約するためにお客様一人ひとりにあった個別のプランをご提示致します。また、提携企業も多くご紹介可能になりますので、相続や税金、資産価値上昇などお気軽にご相談下さいませ。
「一般媒介契約」 一社だけでなく複数の不動産業者に売却を依頼する方法「専任媒介契約」 一社に売却を依頼する方法。売主様への報告は2週間に一度「専属専任媒介契約」 一社に売却を依頼する方法。売主様への報告は1週間に一度上記が主な内容となります。
業者買取をおすすめしますが、査定価格よりいくらかお安くなるケースもございます。買取であれば、購入した不動産会社が建て替えやリフォームをすべて行ってくれるため、買取価格がお安くなる分、お客様の負担は少なくなる可能性が高くなります。不動産買取はメリット・デメリットがございますので、お客様のお話をお伺いしたうえで、「どのようにご売却を進めていくか」ご相談させていただきます。
売れないことには理由があります。価格を下げることが一般的ですが、売り方を間違えているケースが多く見受けられます。弊社ではポータルサイトの掲載方法や多くの顧客、独自の売却方法がございます。購入希望者に対し目立つ宣伝をすること、「わかりやすさ」を追求することでいまよりもずっと状況は良くなります。
契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約1週間かかります。売却に向けた営業活動は、1ヵ月~3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月ほどかかりますので、タイミングをご確認いただきながら準備を進めていきます
不動産取引が最も活性化するのは1月から3月になります。しかし市場に出して動きを測る必要性や、他の時期に探している方も多くいらっしゃるため、まずは弊社までご相談下さいませ。
・1日でも早く売却して現金化したい方・近隣の方に売出しを知られたくない方・相続した不動産を負担なくご売却されたい方・お持ちの不動産が「築古物件」・「再建築できない」・「修繕が多くかかりそうな物件」・「建替えが必要」等上記に当てはまる場合は、不動産買取が適している可能性がございます。不動産買取はメリット・デメリットがございますので、お客様のお話をお伺いしたうえで、「どのようにご売却を進めていくか」ご相談させていただきます。
売却を先行する場合、売却額に合わせて買替え先を探すため、購入予算に誤差が生じることが少なくなります。ただ、売却後購入先が見つからないと仮住まいが必要となるのがデメリットと言えます。これに対し購入を先行する場合仮住まいの可能性は低くなりますが、購入後の売却がうまくいかないと予算の狂いが生じることがあります。この2つは買替え先のご希望や住宅ローン残債の有無、現在の住宅の売却予想額によって選択が異なります。まずはお客様のご状況をしっかりとお聞かせいただき、最適な提案をさせていただきますので是非ご相談下さい。
弊社では独自の査定システムを導入しており、タイトルにある上記3つをAIにより自動計算、路線価や各エリアごとに精通した専門スタッフの評価により正確な現在の相場を提示します。我々のアドバイスをもとに最終的には売主様に金額を設定していただきます。