イエステーション(株)クリエイト興産の担当者がお答えした不動産売却に関するよくある疑問を24件紹介します。査定依頼や売却のご相談などお気軽にお問い合わせください。
『タイトル』の通りです。複数の不動産業者にお声を掛けていただくのは全く問題ございませんし、悪い事でもございません。その中からお客様に合う担当者を見つけていただければ幸いです。
売却の依頼方法には『一般媒介』『専任媒介』『専属専任媒介』3種類ございます。今はネットなどでも調べれば出てきますが、イマイチわからないという場合でもご安心下さいませ。分かりやすくご説明をさせていただきますので、弊社スタッフまでお気軽にお尋ね下さいませ。
不動産屋なので、当然お客様の不動産に関する『購入』『売却』のお手伝いがメインですが、、、あとは、・お買物のお手伝い・残置物処分やお引越しのお手伝い・各種手配などの代行(できる範囲ですが)他にも、不動産屋の垣根を越えて、いろいろお手伝いをさせていただいております。困った時の【イエステーション】ですね。
早急に不動産を処分したい!売却には【一般ユーザー】に売る、【業者】に買い取ってもらうという方法もございます。【一般ユーザー】に売る場合でも、早期売却を望める【価格設定】にするという方法もございます。お客様に合った最適な方法をご提案させていただきますので、まずはお気軽にご相談下さいませ。
価格設定?写真?コメント? 何かしらお客様へのアプローチで問題点があるのかも知れません。【売却】は売主様と営業担当とが打ち合わせの上、正しいアプローチを行う事で早期売却が望めます。些細な疑問点でも、弊社イエステーションのスタッフにご相談いただければ幸いです。
住宅ローンを使うかどうかの有無や新築物件or中古物件などで変わりますが、現金決済で最短だと契約日=決済日も可能です。住宅ローンを使う新築物件だとだいたい3週間~1ヶ月半程度です。【早く入居したい】【入居までに期間を取って欲しい】などご要望に応じて、対応させていただきます。
シーズンにより大きなデメリットは特にございませんが、市場の情勢やお客様の動向などは、その時に応じて変化する事もございますので、詳しくご説明をさせていただきます。
「売却」先行、「購入」先行それぞれの【メリット】【デメリット】、【取引の流れ】を弊社オリジナル売却ガイドを用いながら、分かりやすくご説明させていただきます。「まずは、わからないからとりあえず聞いてみよう!」のスタンスでお気軽にお尋ね下さいませ。
「居住用財産の特別控除」 が御座います。不動産を売却して利益が出ると、売却益に対して税金がかかります。譲渡所得という物です。譲渡所得に対して、利益が出た場合には「居住用財産の特別控除」が利用できます。譲渡所得から3000万円を控除出来るといった制度です。
売却収入でローンが完済できないとなると不安が募ると思います。不足分を返す手持ちがある場合は別ですが、ない場合は現時点のローン残額を上乗せして融資する「買い替えローン」を利用されてみてはいかがでしょうか。まずはお気軽にご相談ください。
買い替えローンを使えば可能です。売却金額を充当しても残債が残ってしまう場合、新たなローンに残債をを上乗せして融資可能な、「買い替えローン」という商品を取り扱う金融機関もあります。まずは弊社にご相談下さい。サポートさせて頂きます。
不動産を売却した時には譲渡所得が課税されます。所有期間により税率は異なります。また、マイホーム(居住用財産)を売却した際、特別控除が適用され譲渡益が出た場合でも税金が掛からないことがあります。まずは弊社にご相談下さい。
不動産を売却するときにかかる費用は、以下の物があります。1.仲介手数料2.印紙税(売買契約書に課税)3.登記費用(抵当権抹消など)4.その他必要に応じて支払う費用(測量費、解体費、廃棄物処分費など)5.お客様自身の引越し費用 etc
築年数にもよりますが、リフォーム後の住宅は、何といっても良い第一印象を与えます。お客様は数多くの中古不動産の比較検討を行います。その中にリフォーム済みの綺麗な中古物件が入っているのならば、買主様の候補の中に入ってくるはずです。しかし、リフォームの内容が買主様の趣味に合わなかった場合、リフォームに掛けた費用が無駄になります。基本的には現況有姿で構いません。
ご見学後、買主様に質問をした際に返答として多いのは・明るかった・風通しが良かった。・売主様の雰囲気がとても良かった。などが多くあげられます。・眺望・日当たりを写真で記録・ペットを飼われている場合は、ゲージに入れて頂く。・室内の照明は全点灯・水回りの整理整頓そして、スリッパのご用意をお願い致します。以上の売主さまのご協力が、買主様に好印象を与えるコツとなります。ご協力の程、どうぞよろしくお願い致します。
家を売る際、方法は2つあります。「買取」と「仲介」の2種類があり、そのうち「買取」の場合は匿名性が強く、近所にも知られる事はありません。しかし、仲介の方が高く売れる可能性が十二分に御座います。お客様のニーズに沿うプランをお選び下さい。
査定価格や売却想定価格等、弊社より色々と御提案はさせて頂きますが、最終的に価格を決定するのは売主様です。申し込みを頂いた後で金額を変更することは問題となりますが、それ以前であれば、売主様のご意思で自由に変更可能です。ただし、闇雲に上げるのはお勧めいたしません。
買主を探す手間がなく、すぐに不動産を売却することができます。仲介依頼をして売却するよりも、販売価格が何割か下がってしまうというデメリットはありますが、早期換金できる点は大きなメリットになります。早期売却を御希望の方には金額の調整次第ですぐに現金化できるので良いかもしれませんね。
弊社では査定(売却想定)価格は、いくつかご提案いたします。それと同時に、少しでも高く売るための方法もご提案いたします。ちょっとした工夫でUPも可能です。しかし、買手があっての市場ですので、スピードと決断力も必要になると思います。ただ、弊社としては、『高く売却する』ことも大事ですが、いかに『売主様の手元に多く残るか』を第一に考えてご提案させて頂いております。ぜひとも、一度ご相談に来てください。より良いご提案ができるよう、心よりお待ちしております。
現地への調査の他、役所、金融機関と様々な場所へ行って調査致します。そのうえで過去の豊富なデータと、弊社の経験と知識豊かなスタッフが現状を踏まえ査定価格をご提案させて頂きます。小さなことでも何でもご質問下さい。
現地調査や役所調査、金融機関の確認等しっかりと物件を調査し、正確な査定を行わせて頂きます。弊社は地域専門ならではの豊富な実績・経験とデータを基に行っております。弊社では、豊富な知識と経験を併せ持ったスタッフがご対応致しますので、ご安心してお任せください!
市場にでている売出中の物件と過去の売買事例とを比較し、早期(1ヶ月以内)、中期(3ヶ月以内)、長期(半年以上)での売却可能金額をご提案いたします。最終的には売主様の売却理由(買換え・住替え・相続・離婚等)、希望価格に合わせて調整し価格が決まってゆきます。
売主様に買主様、様々なお考えがあるのは当然です。私どもは「高く売却する」ことも大事ですが、皆様のご希望に寄り添い、最も良い方法で、より快適にご売却のお手伝いをさせて頂く事を考えております。そのためにも、御希望条件があればご遠慮なくお伝えください。
不動産会社を通さず御自身で売却する事は可能ですが、私はおすすめはしません。メリットは仲介手数料がかからない事でしょうか。リスクや労力の点で、デメリットの方が大きいかもしれません。個人的な取引ではトラブルになる可能性もあり、それを解決するのも御自身となります。他、買主様が住宅ローンの借り入れを必要とした場合には、金融機関より不動産会社の作成した重要事項説明書を求められ、その際には、結局不動産会社を仲介として介入させることになります。不動産を購入するということは、高額商品を扱うことになりますから、安全第一にプロである不動産会社を通した方が安全で安心だと思います。