現在の住宅ローンをいったん返済し、新たに住宅ローンを組むようになった時に、新しく購入する物件の費用と合わせて、現在の住宅ローンの返済費用の融資も受けられるローンです。審査基準がありますのでまずは審査することをお勧めします。
買った金額よりも高く売れた場合、利益が出たことになります。その利益に対して譲渡所得税が課税される可能性があります。しかし、居住用住宅の売却の場合、3000万円の利益までであれば控除する制度があります。それがタイトルで上げた3000万円特別控除です。適用には条件があります。お客様の状況によって適用できるかお伝え致します。その他にも買い替えの特例などいろいろな制度があります。
一般的な売却であれば、広告をし、お問合せいただいたお客様をご案内して成約を目指します。買い取りはそのようなプロセスを省略して直接不動産会社が買い受けることになります。広告期間が必要ありませんので、すぐに成約できるメリットがありますが、相場よりも低い金額を提示されてしまうことがほとんどです。お客様の状況に合わせてご提案致しますが、特段理由がない場合は買い取りを利用しない方が良いと思います。
基本的には地域専門担当がおりますので、お客様のお住まい地域の専門担当がお手伝いを致しますが、何かご希望があればおっしゃってください!ただし、「女性営業が良い」は残念ながら、いませんので、ご容赦ください・・・
過去の成約事例のみで価格を算出する「机上査定」と、実際に伺った上で価格を提示する「訪問査定」があります。机上査定は伺うことなく、査定価格を算出しますからお時間をいただくことはありませんが、正確性に欠けます。売却を検討しているのであれば訪問査定をお勧め致します。訪問査定では内装状況や設備状況の確認、売却の流れの説明や税金についての説明などお客様に知ってほしいことのご説明もさせていただきますので、不安なく売却開始することができます!
基本になるものは成約事例です。いつ、いくらで、どのくらいで成約になったかを参考にします。しかし経済状況や周辺の地域性などが変化していた場合には調整が必要です。例えば大型スーパーが新しくできている、新築価格が高騰している、中古市場が盛況になっている、などです。査定書を使ってなぜこの価格をご提案するのかご説明いたしますので、ご不明な点があればご質問ください!
売却が決まるまでいろいろな価格があります。まずは売主様がこの価格で売りたいと思う希望価格、そして仲介会社がご提案する査定価格があります。差がなければ問題ありませんが、差があった場合、いくらで広告を始めるか打ち合わせが必要となります。打ち合わせののち、決まった価格が売出価格です。そしてここから買主様の希望(価格の交渉が入ることがあります)とのすり合わせがあり、売却価格が決定します。
売却を成功させるには売却担当者との息が合っていないとうまくいきません。色々な不動産会社に声をかけていただき、査定書の内容や担当者が何を話すかを聞いてみてください!お任せいただけるように頑張ります!
マンション、戸建て、土地のように種別によって掛かるもの掛からないものが違います。また、現在お住まいかローンがまだあるかによっても費用は違ってきます。お客様の現状をもとにいくらかかりそうかを査定書と一緒にお渡しいたしますので、ご確認ください。
ローン残債が多いからといって無理だということではありません。ご自宅がいまいくらで売れそうか、現在のご年収、その他の借入状況などによります。無理だと決めつけずにまずはご相談ください!
買った時より売った時の方が高くなった場合、利益が生じたとみなされ課税対象になることもあります。しかし控除枠があったり、費用として認められるものもあったりとお客様の状況によっては課税されない可能性もあります。お気軽にご相談ください!
散らかっているお部屋と整理されたお部屋、明るいお部屋と薄暗いお部屋、たばこのにおいがするお部屋とそうでないお部屋どちらの印象が良いかはすぐにわかりますね!ご負担になるまで一生懸命行う必要はありませんが、ある程度の範囲で気を付けていただいた方が良いかと思います。また、ご内覧の際には収納の広さも気になるポイントなのでご希望があれば、見てもらえるように準備した方が良いと思います。
まず一つの方法として買取です。不動産会社が購入しますので、広告する必要がありません。しかし相場よりも安い金額での成約となってしまうことがほとんどです。また、広告せずに売却することもできます。別の物件でお問合せいただいたお客様にご紹介することもできます。しかし直接お問合せをもらっているわけではありませんので、条件に合っていないとお断りさせることもあります。ご入居中の場合、戸建てであれば住居表示、マンションであれば号室は表示して広告致しませんので、できれば広告活動して売却した方が好条件での成約を目指せます。
価格は自由に変更可能です。高くすることはあまりないですが、なかなか有効なお問合せをいただくことができず、価格を下げるパターンの方が多いです。「高めに売りだして売れなかったら下げれば良いか」とお考えになるかもしれませんが、何度も価格変更を行っている物件ですと、何か原因があって売れないのでは?もう少し待っていればまだ下がるのでは?と物件にマイナスイメージがつくこともあります。適正価格で価格を下げることなく成約することが好条件でのご成約につながります。
内装状況はきれいに越したことはありません。リフォームした方が、購入希望者様の印象を良くするでしょう。しかし内装の好みが合わなかったり、そもそも自分自身でリフォームを楽しみたいという需要もあります。また、リフォーム代金全額が必ずしも価格に反映されるとは限りません。有利にはなりますが、リスクも考えてご検討いただいた方が良いと思います。
査定価格は過去の成約事例に基づいてご提案する価格です。現在の市場性や景気状況によっては過去の成約事例よりも高く売却できる可能性があります。しかし、査定書ではそういった外的要因も踏まえてご提案しておりますので、査定額から大幅にかけ離れた価格では難しいと思います。相場よりも高い金額で売り出した場合、他の売却中物件の比較に使われる可能性があります。仲介会社によっても査定額にばらつきがありますが、しっかりとした根拠の提示がある査定価格をもとに検討していただいた方が結果的に高く売却できる可能性が高くなります。
仲介会社に任せた方が良いと思います。ご自身で売却する場合、広告をどうするのか、契約書の作成はどうするのか等数えたらきりがないほどの不安な点があります。また、最大の理由として住宅ローンの審査には仲介会社の印がついた契約書が必要となるケースがほとんどで、買主様がローンを使って購入する場合成り立たなくなってしまいます。実質的には不可能ではないかと思います。買主様がすでに決まっている場合でも契約書が必要になります。契約行為以降のみの仲介も行っておりますので、お気軽にご相談ください!
一般媒介の場合は複数社にお任せする契約方法で、それぞれの会社が広告活動をしてくれます。会社間の連携はありませんので、ご案内時間をまとめることができなかったり、報告が複数社からくるので混乱する恐れがあります。一方専任や専属専任媒介の場合は一社のみに広告を依頼するのでご案内のとりまとめや報告が密に行えます。しかし、一社のみにお任せすることになりますので、担当が信頼できるかどうかがポイントになります。弊社ではどちらの契約方法でも売却のご依頼をお受けいたします!
査定や広告活動はもちろん、具体的な買主様が決まったら、次のお住まい探しもご提案致します。司法書士、銀行、引越業者、リフォーム会社など関連する会社のご紹介も致します!
本当に今すぐ売りたいということであれば買取がおすすめです。広告することなく、不動産会社が購入しますのですぐに成約となります。しかし相場よりもかなり低い金額で買われてしまいますので、注意が必要です。〇ヵ月後までに売りたいということであれば査定額の下限で売却開始する、相場の何割引きで売却を開始するというのも有効な手です。お客様の状況に合わせた販売活動のご提案を致しますので、まずはご相談ください!
お問合せが来ていないのであればご自宅が他の物件の販売活動を応援しているかもしれません。あの物件が〇〇万円であれば、この物件の〇〇万円はお買い得だね!というように比較対象にされている可能性があるのです。価格の見直しをお勧め致します。内覧は何回もされているという状況であれば、室内状況に問題があるかもしれません。お部屋の片づけをしたりカーテンを開けて明るい室内を演出したり等の工夫も必要です。また、任せている仲介会社がちゃんと広告しているか、買主様に物件をアピールしてくれているのかなども確認してみた方がいいかもしれません。仲介会社を変更する、もしくは間口を広げてみるというのも一つの手です。
例えば広告活動直後に買主様が決定したとしても、買主様のほとんどが住宅ローンを利用するため、審査などの準備に1ヵ月から2ヵ月かかります。お住まいが成約した直後に次の入居先が決まったとしても同じく購入の準備をしなければなりませんので、最短で3ヵ月はかかります。買い替え先の条件によっては仮住まいが必要になったり、売却までに時間がかかりやすい地域であったりなど、状況によって異なりますので、ご相談いただいた方が確実です。
売買の場合、季節を問わず不動産をお探しになっているお客様が多いので、特にこの時期が売れやすいと実感したことはありません。一般的には春、秋の転勤シーズンといわれますが、その時期を待って売るよりも早めに広告した方がメリットは大きいです。弊社では地域密着で活動している為、地域限定でお探しのお客様がいらっしゃいます。まずはご相談していただければ、広告する前にお客様へご紹介することもできるかもしれません。
ローンの有無でどちらが先か変わることが多いです。売れなければ買えないのか、2重払いになっても良いのか、買い替え先の条件で探した場合物件数は多いのか・・・・等、どちらが先かはお客様の状況によって変わります。状況をしっかりヒアリングした上で、お客様にあったご提案を致します。