マンションのモデルルーム見学を成功させる見学術　注目すべきポイントは？

最終更新日 2022年09月20日

マンションのモデルルームを見て回りたいけれど、行って何を見ればいいのかわからないという人や、逆にまだ買うかどうかわからない段階で、モデルルームへ行くのは気後れするという人も、これさえ読めば大丈夫！　モデルルーム見学で何に注意すればいいのか、モデルルームへ行くことで何がわかるのか、モデルルーム見学に詳しい澄川さんに教えてもらいました。

記事の目次

1. マンションのモデルルームとは？　何ができる場所なの？
2. マンションのモデルルーム見学の流れ
3. モデルルームを実際に見学する際の注意点

マンションのモデルルームとは？　何ができる場所なの？

マンションのモデルルームとは？

新築分譲マンションの場合、ほとんどが建物の完成前に販売が開始されます。そのためマンションの開発者であるデベロッパーは、新築分譲マンションの購入を検討している人が完成前でもそのマンションで暮らすイメージがしやすいようにと、たいていは実際の住戸に近い仕様につくられた空間=モデルルームを建築予定地の近くに用意。また既に完成しているマンションの場合は、実際に販売している住戸を現地モデルルームとして使われることもあります。

完成前のマンションのモデルルームの場合、住戸の設備類や仕様を見て触って確認できるほか、家事のしやすさなど生活動線の確認や、広さもある程度確認でき、モデルルーム見学後は気になる住戸を購入した場合の支払いシミュレーションをしてもらうことも可能です。

完成後のマンションの場合、上記に加えて実際の日当たりや眺望、共用部なども確認出来ます。

＜モデルルームでできること＞

・家事がしやすい間取りかなど、生活動線を確認できる
・リビングや各部屋の広さを体感することで、住戸の広さをイメージできる
・設備類や仕様を見て、触って確認できる
・（完成済みの場合）実際の日当たりや眺望を確認できる
・購入した場合の支払いシミュレーションを行ってくれる

モデルルーム見学は予約が必要？

予約をしなくてもモデルルームを見学することは可能ですが、以下の点に注意が必要です。

まず予約した人が優先的に見学できるので、希望者が多い場合は順番を待たなくてはなりません。何時間待つかわかりませんし、特に週末や休日などは混雑している場合、予約がないと見学を断られる場合もあります。そのためモデルルーム見学は予約して行ったほうがスムーズです。マンションによっては完全予約制の場合もあります。

また予約するとモデルルームのスタッフが丁寧に説明してくれますから、チェック漏れを防ぎやすくなります。一方で予約をしないとスタッフが付き添ってもらえないことも。そうなると気になる点があっても確認がしにくいため、モデルルーム見学は予約をオススメします。

（画像／PIXTA）

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マンションのモデルルーム見学の流れ

モデルルーム見学の基本的な内容

ここでは予約してモデルルームに出掛けた場合の、見学の流れの一例を説明します。なおマンションによって順番や内容は多少異なります。

（１）電話やネットで予約を入れる
予約を入れる際に、滞在できる時間を伝えましょう。それによって当日の説明に過不足がなるべくないよう、流れや説明の内容をアレンジしてくれるはずです。

（２）受付をする
当日は最初に受付で名前や現在の住所、家族構成、希望の間取り、予算などのアンケートに回答しましょう。それを参考にしながら、その後の見学でスタッフが適切な説明を行ってくれます。

（３）建設地や周辺環境の説明を受ける
地図や立体模型などを使って、どんな場所に建てられるのか、駅やスーパーとの距離など、建設される場所の利便性などを説明してもらえます。

（４）マンションの規模や概要の説明を受ける
住戸数や何階建てか、駐車場の有無や場所、価格帯や入居時期などを説明してもらえます。

（５）間取りプランの説明を受ける
間取りプランにはどんなものがあるのか、どんな特徴があるのか、その中で実際に見学できるのはどの間取りかなどを説明してもらえます。

（６）モデルルームを見学する

（７）支払いシミュレーションを行ってもらう
気になる住戸を購入した場合の支払いシミュレーションを行ってもらえます。

建築地や周辺環境について確認しておきたいこと

当たり前ですが、スタッフの説明はそこで暮らすことのメリットが中心になります。もちろんそれは有益な情報であることは変わりありませんが、それを踏まえて、購入を決める前までに少なくとも下記について確認をしておきましょう。

＜建築地や周辺環境について確認しておきたいこと＞

・実際に建築地から駅までどれくらいかかるか。歩いて、時間を計る（朝の通勤時間帯と帰宅時間帯）
・最寄りの商業施設、医療機関、役所等の公共機関も実際に行って様子を見てみる
・以前は何があった場所なのか
・マンションの向き、希望住戸の向きは東西南北のどちら向きか
・地盤や水害の懸念はあるのか、どんな対策がなされているのか

最近は自然災害が増えていますので、周辺環境の地震や水害への対策については、自身でも自治体のハザードマップで確認しておくようにしましょう。

（画像／PIXTA）

物件規模や概要について確認しておきたいこと

物件規模や概要の説明ではたいてい戸数や価格帯、駐車場の有無、マンション全体の敷地、どんな間取りが多いのかといったことを教えてもらえます。それを踏まえて、下記についても確認しておくと（中には説明されるものもあるでしょうが）、入居後の暮らしやすさや他のマンションとの違いがわかり、購入検討の材料になります。

＜物件規模や概要について確認しておきたいこと＞

・戸数、どれくらいの広さや間取り、価格帯が多いのか
・駐車場の台数や、自走式か機械式か、先着順か抽選形式か
・共用部分・スペースにはどんなものがあるか
・眺望は何階からか
・東京タワーやスカイツリー、富士山など、ランドマークが見える場合は何階から見えるか
・入居時期
・管理人さんの勤務形態
・防犯体制や防犯装備
・構造や耐震性能
・天井や床の構造

加えて、エレベーターの台数や1回で乗り込める人数も確認しておくと、戸数とあわせて朝のエレベーターの混雑具合が比較しやすくなるでしょう。完成済みの現地モデルルームなら、住戸から実際に駅まで歩いてみて何分かかるのか測ってみることをオススメします。

（画像／PIXTA）

間取りプランについて確認しておきたいこと

間取りには、広さ・部屋のレイアウト・向き・価格などが異なるいくつかのプランがあります。モデルルームで見学できる間取りは、その中の代表的な1プランを公開していることが多く、多くの場合、希望通りのプランを実際に見学することはできません。

モデルルームを実際に見学する際の説明では、どんな間取りプランがあるのか、それぞれ何が違うのか、モデルルームで見学できるのはその中のどれか、間取り変更をする場合いくらかかるのかといったことを確認しましょう。

＜間取りプランについて確認しておきたいこと＞

・間取りのバリエーション（広さ・部屋のレイアウト・向き・価格など）
・モデルルームで見学できる間取りプランはどれか
・間取り変更をする場合の費用（有料か無料か。有料ならいくらか）

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モデルルームを実際に見学する際の注意点

図面と見比べ、触って、体験する

先述の通り、見学できるモデルルームは数ある間取りプランの中の１つであることが多く、購入を希望する間取りプランとたいていは異なります。そのため実際にモデルルームを見学する前に、購入を検討する部屋とどこがどのように違うのか、図面を見比べてまず確認してから臨みましょう。

モデルルームを見るときは、以下の点に注意しながら、一つひとつ確認しながら見学するとよいでしょう。

＜モデルルームを実際に見学する際の注意ポイント＞

玄関	上がり框（かまち）の高さ=玄関の床と廊下との段差が高すぎないか、低すぎないか。収納や広さは十分か。
廊下	子どもがいる場合は、居室のドアの取手が廊下に出ているかどうか。走って顔に当たるような位置にないか。車いすを使っている人がいる場合、幅は十分か。
寝室	マルチメディアコンセント（インターネット、テレビ、電話などを利用するためのコンセント）の有無や、使いやすい位置にあるか。窓の方向はどうか。窓の遮音性能はどうか。
収納	広さや位置は使いやすそうか。棚は可動式か。扉の開口部の広さは入れたい荷物を入れやすいサイズか。
バス・トイレ・洗面所	広さや使いやすさはどうか。収納は十分あるか。
キッチン	動きやすいか。動線がスムーズか。調理道具や皿などを取り出しやすいなど、収納が機能的か。冷蔵庫のスペースやコンセントの位置は、手持ちの家電が収まるスペースや位置にあるか。天板の高さはちょうどいいか。
リビング	ドアから居室に入ったときの印象はどうか。ソファやイスに座ってみたときの印象はどうか。床暖房の面積はどこからどこまでか。マルチメディアコンセントは使いやすそうな位置にあるか。
ダイニング	ダイニングテーブルやイスのサイズ感はどうか。
バルコニー	広さや奥行きはどうか。スロップシンクの有無。現地モデルルームであれば隣家との距離感や実際の眺望はどうか。
そのほか	家族それぞれのプライベートを確保できそうか。

標準かオプションかを確認

マンションの顔とも言えるモデルルームですから、内装材や設備は標準仕様ではなく、グレードの高いオプションが多数使われています。そのため標準かオプションかは必ず確認することが重要です。気になる壁材や設備があれば、一つひとつ必ず確認していきましょう。

また気になることがあれば遠慮せず、積極的に質問しましょう。遠慮したり、知ったかぶりをして質問をしないと、後悔につながりがちです。大きな買い物なのですから、どんどん質問するようにしましょう。

支払いシミュレーションをしてもらう

見学の最後には、希望する住戸を購入する場合の支払いシミュレーションをしてもらいましょう。その際、月々いくらくらい払えるかといったことだけでなく「現在は共働きだが3年後に妻は仕事を離れる予定だ」とか「子どもは現在1人だが、将来的に3人欲しい」など、将来設計を伝えることで、よりリアルな支払いのイメージができるはずです。

（画像／PIXTA）

モデルルームは比較するためにも2件以上見学を

モデルルームを見学した上で、後悔をしないと自信が持てるのであれば、その1件だけ見学して購入を決めても構いませんが、その自信を深めるためにも、できれば他に1～2件は見学してみることをオススメします。比較することで第一希望のマンションの良さや、多少ガマンすべきことがきっと見えてきます。

まとめ

モデルルーム見学は予約して行くほうが時間の無駄にならない

建設地や周辺環境、物件規模や概要について細かく確認しておく

モデルルームでは標準仕様かオプションかを確認する

気になることは積極的に質問する

●取材協力
澄川誠治さん
リクルートでSUUMO事業部に従事し、全国の大手デベロッパーから中小デベロッパーまで多岐にわたる企業を担当。集客・販売戦略・商品開発・ブランディングなどさまざまな手法で企業に課題解決を提案してきた。見学したマンションやモデルルームは1800件以上。現在は公設の産業支援相談施設k-Bizのセンター長。