5人家族のマンションの間取りや広さは何平米が暮らしやすい？何LDKがちょうどいい？

5人家族でマンションに住むなら何LDKがちょうどいい？広さは何m²必要？

5人家族で住むにはどれくらいの広さが必要？

5人がマンションに暮らす場合、どれくらいの広さがあればいいのでしょう。快適と感じられる広さは家族構成や年齢などによってケースバイケースではありますが、国土交通省が一応の目安となる広さの水準を示しています。

国土交通省の「住宅基本計画」で示されている居住面積水準は2種類。1つは「健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の面積」を示す「最低居住面積水準」。もう一つは「豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルに対応するために必要と考えられる住宅の面積」を示す「誘導居住面積水準」です。どちらの面積水準も、下表のように、住む人数が多いほど広くなるほか、子どもの人数や年齢によっても違ってきます。

例えば、大人5人（夫婦と両親、10歳以上の子ども1人など）の場合は、最低居住面積水準は57m²、誘導居住面積水準は109.25m²。大人2人と子ども3人（夫婦、2歳、5歳、8歳の子ども）の場合は最低居住面積水準は45m²、誘導居住面積水準は85m²です。

最低居住面積水準と誘導居住面積水準は広さに差があります。どちらの広さがあればいいのでしょうか？

最低居住面積水準はその家族構成で暮らすことが可能な最低基準の広さだということ。
「最低居住面積水準はその家族構成で暮らすことが可能な最低基準の広さです。実際にその広さで暮らすとなると非常に狭く感じるはず。快適に暮らすことを前提にするなら、目安にするのは誘導居住面積水準のほうが適しています」（山本さん、以下同）

出典：国土交通省「住生活基本計画」（図表作成／SUUMO編集部）

購入されたマンションの広さの平均は？5人家族では狭い？

実際に購入されているマンションは、どれくらいの広さなのでしょうか？2024年3月15日にリクルートが発表した「2023年首都圏新築マンション契約者動向調査」では、2023年に首都圏で契約された新築分譲マンションの平均専有面積は64.7m²。なお、5人家族も含まれる子どもあり世帯の場合は70.8m²が平均専有面積となっています。購入されているマンションの広さの平均は、5人家族に必要な広さの目安になる誘導居住面積水準よりも狭く、快適に暮らすには工夫が必要になりそうです。

5人家族のマンション、2LDK、3LDK、4 LDKの特徴は？広さはどれくらい？

2LDKのマンションはLDK +個室が2つ。子どもがまだ小さい5人家族に向いている

2LDKのマンションは10畳以上の広さのLDK（リビング、ダイニング、キッチン）と、2つの居室がある間取りで、広さは50m²～60m²台が目安です。

5人家族が2LDKで暮らすなら、向いているのは夫婦とまだ小さい子どもが3人という家族構成。乳児や幼児なら個室がなくても済むでしょうから、２つの居室を家族の寝室や子どもの遊び場などに割り振ることができます。ただし、子どもたちが成長して個室を欲しがったり、受験期がやってきたりすると、2LDKは手狭になります。将来的に広めの住まいに住み替えることも視野に入れて、売却しやすい物件を選ぶことが大切です。

2LDK 間取り

2LDK（約56m²）の間取りの例（間取図作成／SUUMO編集部）

3LDKのマンションはLDK +個室が3つ。住まいへの希望の多い5人家族に向いている

3LDKは10畳以上のLDK（リビング、ダイニング、キッチン）と、3つの居室がある間取りで、広さは60m²～70m²台が目安です。

「分譲マンションの3LDKの広さは70m²台が目安ですが、最近は不動産価格の高騰を背景に、専有面積をコンパクトにして価格を抑えた物件も見られます。そのため、都市部では60m²台も珍しくなく、主寝室になる部屋に6畳の広さを確保すると、残りの居室は4畳～4.5畳など狭くなる傾向にあります」

マンションは戸建てのように増築することができません。子どもが小さい時期は十分な広さだとしても、子どもが高校生になると5人家族で3LDKに住むのは狭く感じる可能性があります。子ども全員に個室を与えるために、親がリビングに布団を敷いて寝る期間があったという人もいます。将来も居室の広さは十分か、使いやすいレイアウトになっているかなど、十分に検討することが必要でしょう。

3LDK 間取り

3LDK（約75m²）の間取りの例（間取図作成／SUUMO編集部）

3LDKのマンションのメリットは、ほかの間取りに比べて供給数が多いこと。SUUMOで検索してみると、東京都内で分譲されている新築マンションのうち、3LDK（3K、3DK含む)は296件（2024年11月7日現在）。4LDKの45件に比べると圧倒的に多いのが2LDK、3LDKです。立地や広さ、部屋の配置、共用設備や管理サービスの充実度など、住まいに求める希望条件が多い5人家族でも、さまざまな物件から検討することができます。ただし、3LDKは個室が3つなので、家族構成や子どもの年齢によっては部屋をどう使うかの工夫が必要になります。

4LDKのマンションはLDK +個室が4つ。家族の変化に合わせて部屋割りをしやすい

4LDKは10畳以上のLDK（リビング、ダイニング、キッチン）と、4つの居室がある間取りで、広さは80m²台が目安ですが、都市部では少しコンパクトな70m²台後半の物件や、逆に100m²を超えるようなハイグレードの物件も見られます。

5人家族で暮らす場合も、主寝室のほかに子どもの個室を確保しやすく、部屋の割り振りや狭さで困ることもあまりないでしょう。将来、子どもが進学や就職で巣立った後は、空いた部屋を書斎や趣味の部屋にしたり、リビングに隣接する居室の間仕切りを撤去して、LDKを広くしたりなど、家族の変化に合わせて部屋割りの変更も楽しめます。

ただし、4LDKは供給数が少ないため、希望のエリアで見つけることが難しいケースもあります。

4LDK 間取り

4LDK（約83m²）の間取りの例（間取図作成／SUUMO編集部）

3LDK・70m²のマンション。子ども部屋の使い方の工夫は？

主流の広さや間取りのマンションは5人家族には狭い？

5人家族なら、4LDKなど部屋数が多めで専有面積も広いマンションのほうが、部屋割りに悩まず、空間にもゆとりを感じることができます。とはいえ、4LDKのマンションや、100m²を超えるマンションは分譲されている物件数自体が少ないこと、広い物件は価格が高い傾向にあることなどから、マンションの主流の70m²程度の3LDKを選ぶケースも多いでしょう。そこで、3LDKに5人で暮らす場合、子ども部屋の使い方にどのような工夫ができるかを考えていきましょう。

乳児、幼児の時期に個室は不要と考えると部屋数にゆとり

子どもに個室を与えるか、与えるなら何歳からにするかは各家庭の考え方次第ですが、夜眠るときに両親と一緒の乳児や幼児の時期は、1人1部屋の個室は不要でしょう。

下の間取図は、子どもが乳児、幼稚園児、小学生の場合。主寝室で夫婦と乳児、幼稚園児が寝て、小学生の子どもには個室を与えた部屋割りです。子どもが小さい時期限定ではありますが、リビングの横の部屋が空きますから、ここを夫婦の在宅ワークのスペースに使ってもいいですし、間仕切りを開放して子どもたちの遊び場にするのもいいでしょう。

子どもが小さい時期は個室が不要と考えるなら、3LDKでも部屋数は十分（図作成／SUUMO編集部）

同性のきょうだいなら2人1部屋で使う

男の子同士、女の子同士のきょうだいは、2人で1部屋を使うこともできます。2段ベッドと机2台を置くスペースがなければ、個室は寝室として使い、勉強はリビングにスタディーコーナーで、という方法もあります。同性同士の子ども2人で部屋を共有し、異性の子どもは個室を使い、大人と子どものプライベート空間を分ける部屋割りは、子どもと生活パターンの違う大人のストレスも減らすことができます。

同性同士の子どもは2人で部屋を共有。異性の子どもは個室を使う部屋割りの例（図作成／SUUMO編集部）

3人とも同性なら受験期の子どもは個室に

子ども3人が同性同士の場合、2つの居室を勉強部屋と寝室に分けて使うこともできますし、受験勉強に集中したい時期の子どもには個室を、ほかの2人は1室を共有するという部屋割りも可能です。時期によって部屋替えをすることで、「自宅内引越し」に備えて物を増やしすぎない、きょうだいで共有するベッドや机などの家具を大切に使う習慣がつく、などの良い面も生まれます。

同性同士の子どもは3人。受験を控えた子どもが個室を使う部屋割りの例（図作成／SUUMO編集部）

進学や就職で巣立つと子ども部屋に必要な居室が減る

子どもたちが、進学や就職、結婚で家を巣立つと、3LDKのマンションで暮らす人数が減り部屋数に余裕ができます。3人の子どものうち、1人が巣立てば4人家族となり、主寝室のほかに、子ども部屋が2部屋確保できます。もう1人が巣立てば夫婦と子どもの1人が、それぞれの個室を持つことができます。今は5人家族でも、将来的には同居する人数が減るのはいつごろなのか、それまでの期間、部屋割りの工夫で3LDKでの暮らしに満足できそうかを考えて、物件探しをするのも住まいの選択肢を広げることになります。

子どもが成長して巣立つと部屋数にも余裕が生まれる（図作成／SUUMO編集部）

5人家族がマンションを選ぶときの注意ポイントは？

4LDKはランニングコストに無理はないかを慎重に考えたい

5人家族で暮らすのであれば、広くて部屋数が多い4LDKがゆとりをもって部屋割りができます。４LDK以外は検討しない、という世帯もあるでしょう。

「4LDKのマンションは専有面積が大きいため管理費や修繕積立金のほか、固定資産税も同じマンションの他の住戸よりも高くなります。将来、ランニングコストが負担にならないか、購入する前に考えておくことが大切です」

負担になりそうな場合は、中古マンションも視野に入れる（ただし、中古マンションは入居当初から管理費や修繕積立金が高い場合があるので注意）、部屋割りの工夫ができそうなら広めの3LDKも検討してみるといいでしょう。

高齢者が暮らす場合はバリアフリーかもチェック

5人家族にはいろいろな家族構成があります。
「ご夫婦とお子さん3人のご家族のほか、ご夫婦どちらかの親御さんが1人亡くなられて、ご夫婦と2人のお子さん、親御さんの5人で暮らすというケースもあります。このように高齢の方と暮らす場合、大切にしたい視点がバリアフリーかどうか、ということです」

特に、中古マンションの場合は、水回りの床に段差があったり、手すりがつけられていなかったりなど、高齢者が安心して暮らすための準備がされていないことも。バリアフリー仕様になっていない場合は、リフォームで変更できるかを確認するといいでしょう。その際、エントランスにスロープがあるか、共用廊下は車椅子が人とすれ違えるかなど共用部分もチェックしましょう。