あっ、ここに住もう！
Produced By Recruit
お気に入り
ブラウザのJavaScriptの設定が有効になっていません。JavaScriptが有効になっていないとすべての機能をお使いいただけないことがあります。（JavaScriptを有効にする方法）
SUUMO(スーモ)は、住宅・不動産購入をサポートする情報サイトです。
不動産・住宅サイトSUUMO(スーモ)トップ > 新築一戸建て > 新築一戸建て 中国 > 良くある質問一覧 > QA事例
不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
買い替えの方法は大きく分けて2通りあります！
まずは「買い先行型」。これは買う物件を決めてから売り出しするパターン。次に「売り先行型」。これは買う前に売り出しをするパターン。それぞれの状況によって進め方も変わってきますので、まずはご相談ください！ (担当： 齋藤 達行 / ハウスドゥ 倉敷バイパス(株)エコプラン )
この回答は 参考になった (0件)
まずは「買い先行型」。これは買う物件を決めてから売り出しするパターン。次に「売り先行型」。これは買う前に売り出しをするパターン。それぞれの状況によって進め方も変わってきますので、まずはご相談ください！ (担当：伊丹 優斗 / ハウスドゥ 岡山大安寺(株)エコプラン )
まずは「買い先行型」。これは買う物件を決めてから売り出しするパターン。次に「売り先行型」。これは買う前に売り出しをするパターン。それぞれの状況によって進め方も変わってきますので、まずはご相談ください！ ( ハウスドゥ 岡山南(株)エコプラン )
まずは「買い先行型」。これは買う物件を決めてから売り出しするパターン。次に「売り先行型」。これは買う前に売り出しをするパターン。それぞれの状況によって進め方も変わってきますので、まずはご相談ください！ ( ハウスドゥ 岡山平井(株)エコプラン )
最初にしっかりとしたお買換えのプランを作成することがポイントです。
売却からスタートするか購入してから売却するか、弊社ではお客様のお買換えのご希望や資金状況をしっかりと把握した上で、どちらが安全でお得かをお調べしてしっかりとしたお買換えスケジュールを作成いたします。これにより、安心安全で資金面でもお得な買替えが出来るようになります。 (担当： 山本 寅喜 / アーキ不動産 (株)アーキ・クリエイト )
しっかり計画を立てて、1歩1歩進めていく必要があります！
買い替えは正直なところ、難易度は高めです！しっかり計画を立てて、1歩1歩進めていく必要があります！ポイントを押さえ、焦らず、着実に進めていくことが大事です！弊社では買い替えのお客さまのお手伝いもたくさん行っております。経験値でしっかりフォローしていきます！ (担当： 淺野 海紀 / 住まいテラス フォーシーズン(株) )
売却時期や売却金額についてご対応が変わります！
買い替えに関しましては、業者が買取するケースと、一般の方に売却するケースの大きく２つに分かれてくるのですが、現金に換える時期についてご相談させて頂きお客様のニーズにあったプランにて進めていく必要があるかと思います。又、住替えを行う時期もあろうかと思っておりますので、ご相談くださいませ。 (担当： 野村 和樹 / ハウスドゥ!岡山大福(株)アイトラスト不動産開発 )
無理のないプランをご提案いたします。
ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 (担当： 渡邊友久 / ベルウッド(株) )
金融機関や不動産業者と上手に進めていく必要があります。是非一度ご相談下さい。
買い替えを行う際、新たに利用する住宅ローンやこれまで利用していた既存ローンの返済、売却・購入それぞれの鍵引渡しのタイミングなど、金融機関や不動産業者と相談しながら上手に進めていく必要があります。分からないまま進めて失敗してしまわない様、まずは弊社にご相談下さい。弊社スタッフが精一杯サポート致します。 ( ハウスドゥ 倉敷駅東(株)アールイープロジェクト )
買取、買取保証サービスをご準備しております
お住み替えの強い味方である「買取保証」いつまでに売らなければいけない、という方にお勧めです。しかし、住宅ローンがまだ残っている、共有名義である、といったようにケースバイケースのご提案が必要になります。まずはお気軽にご相談くださいませ。 ( SUMiTAS青江店(株)サンホーム岡山 )
お客様の資金計画により、進め方が変わってきます。
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 (担当： 米田 篤 / 三井住友トラスト不動産(株)岡山センター )
うまく進めるには事前の計画が重要になってまいります
買い替えについては売却先行、購入先行共にリスクや条件があるのでプロに一度相談することをお勧めいたします。売却先行の場合にはローンの２重払いがなく支払い面のメリットはございますが、購入物件によっては一度賃貸での仮住まいが必要になる場合がございます。購入先行の場合には仮住まいなどの必要が無い分、ローンの２重払いが発生するなどのリスクがございます。また、借入銀行によっては売却までの時期を制限される場合もあり、希望額で売却できないケースもございます。それぞれの方法をご検討いただいた上で判断されるとスムーズに進めることができると思います。 ( (株)ナラムラライフギフト岡山店 )
この回答は 参考になった (3件)
ずばり！タイミングです！
住み替えの場合は、購入物件、お売りになる物件、ローン（融資）のタイミング。この３つが揃って初めて“売却と購入“がうまく進みます。・これから売ろうとする物件・これから買おうとする物件この２軒分の手続きをうまく同時期に進めていく必要があります。それぞれについての手続きや流れを知っていただいて、どのタイミングで売買を進めるか。ここを見極めるお手伝いをさせていただきます！ (担当：森本 カオリ / ベスト不動産(株)ベストホーム高島店 )
売却優先がおすすめです
お客様のご都合によって変わりますが、売却資金を次の物件購入に充当される場合は、売却が優先となります。資金の余裕がある場合は、先に買いたい物件を見つけてからでも全く問題はございません。 (担当： 橘高 慎一 / BRUNO不動産(株)本店営業部 )
リスクを最小限に。
同時に行えれば一番いいですが、そんなにうまくはいきません。。。。気に入った物件はそうそう出てくるものではありませんので、いい物件があれば購入を！売却は時期の指定もできますので、〇〇月引き渡し可能！などと時期を決めて売却するのもいいと思いますよ。 ( (株)後楽不動産本社営業部 )
この回答は 参考になった (1件)
買い替えを行うには。。。
買い替えを行う場合には事前に確認しておかなければならないことが2点ございます。1点目は既存の住宅ローンの残債が残っており、住宅ローンが組めるかどうか。2点目は次の物件が決まるまで賃貸でも良いか、引っ越しが2回しても良いかです。住宅ローンが残っていると2重での返済になってします為、経済的負担が多くなります。それでも良い方は購入と売却を一緒に進めてもよいと思います。ただし、売却は決まるまで時間がかかるものです。基本的には並行して進められることをお勧め致します。 (担当： 杉山 祐基 / (有)玉野プレス )
購入物件から入る方をお勧めします。
売却から進めると売れた場合住む場所がなくなります。売れて仮住まいで賃貸に入るケースもありますが、できれば購入物件を先に決めて売却を進めた方がスムーズにいきます。資金的なことですが、売却時のローンが残っている場合、購入を先に進めた場合二重ローンになるリスクがありますが、考え方として負担しているのは実際に金利と所有することに対してのコストです（固定資産税、電気水道ガス）。借りている元金は時間とともに返済に充てらてれいるので、売却時の負担は少しづつ軽減されています。 (担当： 栗元 靖広 / (株)e-住まいる )
現在住んでいる家の売却を優先してください。
まず、現在すんでいる家の売却の相談を信頼できる不動産業者にしていただき、それから新居を探されると良いでしょう。 (担当：木村 勝志 / 住まいるエージェント(株)萬屋 )
まずは売却から
購入して引っ越してから、今の不動産を売却したい。そう考えるかもしれませんが、なかなか難しいのが実態です。特に資金面では、この方法では購入するものは完全にローン（ないし現金）で購入する必要があります。あとで売った資金を投入したいと思うところですが、その不動産がいつ売れるのか？いくらで売れるのか？が重要になります。引き渡しの期限や様々な制限を設けていくと基本的に売りたい物件が売りにくく、価格も下がりやすくなります。買い手からすれば足もともみやすいですしね。まずは売って現金化することをおススメします。とはいっても相談はできますよ。 ( (株)ファーストランド )
信頼できる不動産会社に売却と購入を一緒にお願いしましょう
買い替えは売却のタイミングと購入のタイミングをしっかりと把握することが重要です。できれば信頼できる不動産会社に両方をお願いすることによりスムーズに取引が進むと思います。 (担当： 前谷昭典 / (有)エステート・マエタニ )
コツは信頼における業者を見つけることです！
購入物件を現金で買える方、売却物件に残債が無い方は物件購入後、時間を掛けて販売を進めていく方が売り急ぎにならず高値で販売ができ易いかと思われます。しかしながら、売却前提でないと物件の購入・新たなローンを組めない方は一度、仮住まいをするか、もしくは不動産買取業者に購入してもらうなど対策を練る必要があります。住替・買換はスケジュール管理、売却価格の上限・下限の把握、抵当権抹消のための追い金の有無・調達などが非常に密接に絡み合ってきます。信頼のおける業者さんを選びましょう！ (担当： 松本 英伸 / (株)プライムホーム )
信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です
買い替えの場合、今お住まいの不動産売却と、新たに購入される不動産探しを同時に進めることになります。一般的に不動産の売却にかかる期間は３ヶ月程ですので、新居へのご入居も３ヶ月後が目安となります。ただし、購入する不動産が決まっていれば良いのですが、まだ決まっていない場合は、今お住まいの不動産は売却できたけれども、次に住む不動産が無いという事態も起こりえるため注意が必要です。買い替えの場合は特に信頼できる不動産会社を選ぶことをお勧めします。私ども「あなぶき不動産流通」では、お客様のご要望を詳しくお聞きし、買い替えがスムーズに進むよう精一杯の活動をさせていただきます。お気軽にお問合せください。 (担当：店長 / 穴吹不動産流通(株)岡山店 )
この回答は 参考になった (2件)
買取、つなぎ融資など
当社はお買換えのお客様のために、買取・つなぎ融資のご相談も受けております。お客様の大切な財産の価値を維持するためで、ぜひ一度ご相談ください。 (担当： 中島 / アパマンショップ中庄店(有)中島住宅 )
住宅ローンが残っていますか？
現在のお住まいに住宅ローンが残っている場合と完済済の場合ではご提案の仕方がことなります。また、購入の予算の関係もございますので、ご希望を教えて頂きましたらご提案させていただきます。 (担当： 堀 啓太 / ハウスドゥ!倉敷中央店(株)ネットワーク21 )
この回答は 参考になった (11件)
ご縁とタイミングです。
基本的に売却したい不動産に残債が残っているのであれば、売却先行で住み替え先の購入物件を探すことになります。抵当権を抹消しなければなりませんので、売りながら探すってイメージでしょうか？ローンが残っていなければ、地に足を付けてじっくり探せますが、そうでない場合は、信頼のおける仲介業者と二人三脚で進んでいくことですね。コツというコツはないですが、お客様ひとりの力は限られています。思いを共有して一緒に実現させましょう。 (担当： 末松 潤也 / (株)リ・ライフプロデュース )
この回答は 参考になった (4件)
買い替えの特例を利用しましょう。
やはり最も大事な部分は、新たな住まいを決めることからスタートします。当社にお任せいただければ出来るだけスムーズに、進めるようお手伝いいたします。当社では売却と購入それぞれのお手伝いをさせていただきますので、ご安心してご相談してください。 ( SHOWA GROUP(株)岡山支店 )
タイミングです。
タイミングが難しいですよね。弊社の経験豊なスタッフが、お客様のご相談にのりますので、ご要望をお申しつけください。 → http://www.ohana87.jp/ (担当： 山部 真一 / (株)オハナ不動産 )
※「不動産購入Ｑ＆Ａ」の掲載情報は広告掲載不動産会社から提供されているものであり、リクルートは、その正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。詳細については各不動産会社にご確認下さい。
買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？：不動産売却・査定情報
