三井住友トラスト不動産(株)岡山センターの不動産購入Q&A

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件の種類（土地・戸建て・マンション）によってチェックするポイントが違います。

  周辺の環境は共通のチェックポイントですが、土地の場合は建物の建築に際して影響のある、前面道路の幅員、道路との高低差等、一戸建ての場合、間取り、雨漏りの形跡、マンションであれば、専有部分だけでなく、共有部分の管理等のチェックが必要です。納得するまで確認し、ご不明の点があればご質問ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  4～5件程度で決められる場合が多いと思います。

  最近は、お客様ご自身がインターネットである程度絞り込んでお問い合わせをいただくケースも多く、一件だけのご案内で購入されるお客様もいらっしゃいます。 　[　担当　：　米田 篤　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  お客様の資金計画により、進め方が変わってきます。

  一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 　[　担当　：　米田 篤　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。

  ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　藤本　祐介　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  初めに資金計画を決めましょう。

  物件選びの条件が定まらない場合には、まず、資金計画からスタートしてはいかがでしょう？「今の家賃がこれ位だから月々いくらまでなら無理なく払えるな」といった感覚が大切です。無理な資金計画で物件を購入して当初は満足しても返済が大変になり、結果的には不満足につながることになります。資金計画が決まったら、エリアや間取りなどの条件を決めていきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  信託銀行系の強みを生かしたご提案をさせていただきます。

  三井住友トラスト・グループの一員である強みを生かし、住宅の購入・売却はもとより、収益物件、事業用物件の売買など幅広くお取り扱いをしております。また、地域の不動産情報のほか、ネットワークを駆使した幅広い情報をご提供させていただきます。 　[　担当　：　山本　晃司　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  ぜひ、当社にお任せください。

  もちろん、複数の会社にお声をかけていただいて問題ございません。多くの情報は、不動産仲介業者各社が共有しておりますので、ぜひ当社にお任せください。 　[　担当　：　藤本　祐介　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  まずは、販売図面などをお送りいたします。

  物件の概要、区画図、間取り図等が記載されている販売図面をお送りいたします。物件によっては、外観、内装等の写真をお送りできる物件もございます。また、ご興味をお持ちいただいた物件につきましては、詳細な資料の用意がある物件もございますのでご担当者へお申し付けください。 　[　担当　：　藤本　祐介　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  是非、ご相談ください。

  ご希望の借入金額、借り入れ条件などをお伺いし、借入可能な金額、無理のないご返済プランをご提案させていただきます。 　[　担当　：　山本　晃司　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お任せください。ご提案させていただきます。

  お客様の自己資金、ライフプラン、年収などからおおよその購入予算の上限、返済プランなどをご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お気軽にお申し付けください。

  お気軽にお申し付けください。メールまたは電話、もちろんご来店いただいてのご相談も大歓迎です。 　[　担当　：　米田 篤　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  三井住友トラスト・グループの総合力でお手伝いさせていただきます。

  不動産の売却、購入の仲介だけでなく、不動産に関する様々なご相相談にお答えします。また、資産の運用や住宅ローンのご提案、相続・遺言のご相談など、三井住友信託銀行を中核とするグループ各社との連携により、お客様の資産を安心して託していただけるようサポートさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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