第一次找房子,對日本獨特的租屋體系感到困惑

我在20歲時到日本留學,最初1個月是在埼玉的民宿與別人分租房間,由於那裡是韓國人營運的住宿設施,因此沒有語言隔閡,訂立契約相當順利,麻煩的是搬出去獨自一人尋找房子的時候。我當時找了6家不動產仲介公司,遲遲無法訂立契約,由於那時候我不是很會說日語,因此也無法進行深入的交涉。

Profile:U.K (韓國首爾出身)

2006年1月以留學生(工作假期)身分來日,在此之後數度往返日韓之間,5年內搬過6次家。

「保證人」、「敷金、禮金」等日本獨特的租屋體系,也讓我感到相當困惑。尤其是保證人一項,大概是外國人找房子時最大的瓶頸。當年(2006年)沒有像現在這麼多的保證人代理業者,因此我找得相當辛苦,最後只能選擇不需保證人和敷金、禮金的所謂「零零物件」,而且那裡連仲介手續費都不需要,現在想想似乎還滿可疑的(笑)。不過當時負責仲介的業務員很親切地對我說明敷金禮金等制度,因此我才決定訂立契約。

在那之後我數度往返於韓國與日本之間,也搬了幾次家。後來決定在日本就職之後,信用度也提升不少,可選擇的房間也增加了。不過我在租屋時還是被要求必須出示簽證與護照,而且最近有些物件即使和保證人代理公司訂立契約,還是得另外找日本人當保證人,因此障礙依舊很高。

理解和母國相異的規矩,避免引起爭端

我在5年內住過不少房子,共同感想是:日本的出租物件都相當乾淨,即使是中古屋,在入住前也會將衛浴設施清理得十分乾淨,可以很舒適地開始新生活。只不過如果自己居住時把房間弄髒了,退租時就得從敷金扣除修補費用。在韓國,即使是租借的房子,通常也都能夠改貼壁紙之類的,所以有時我會覺得不太方便。由於日本的規矩與禮儀和母國會有許多不同之處,再加上身為外國人一定會引人注目,所以租屋時難免會碰到許多必需多費心思的情況。

房間格局平面圖

給各位讀者的建議

在日本找房子也許會遇到重重困難,但是希望大家不要氣餒,多找幾家不動產仲介公司,一定會找到能夠替你著想的業務員。有些仲介業務員甚至還會幫忙說服房東,這樣一來也比較容易找到自己喜歡的房子。因此我認為,最好的方式就是找到願意一起努力找房子的業務員來幫忙。

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