スタッフ紹介
コメント：
- 名前：三好 望
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年齢：40代 業界経験：13年
- 宅建
- FP
- 得意エリア広島市、安芸郡、東広島市、廿日市市
- 売却実績数：348件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- 最短1ヶ月から3ヶ月が目安。物件の種類や状況によって異なります。
- 購入から入居までの期間は、物件の状況によって大きく変わります。完成済みの新築・中古物件：約1ヶ月から2ヶ月 契約から住宅ローンの本審査、残代金の支払い（引き渡し）までスムーズに進めば、1ヶ月程度で入居可能です。建築中の新築一戸建て：約3ヶ月から6ヶ月 完成時期に合わせるため、数ヶ月待機することもあります。大切なのは、入居希望日から逆算して動き出すことです。広島の物件情報に精通している弊社では、スピーディーな手続きサポートを強みとしており、タイトなスケジュールの相談も承ります。登記や補助金申請なども並行してサポートし、スムーズな新生活のスタートをお手伝いいたします。
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
- A
- 頭金0円でも大丈夫！「貯めるまで待つ」より「今の家賃」とのバランスが重要です。
- 結論から言うと、頭金0円からでも購入は可能です。 現在は低金利の影響もあり、手元の現金を残したままフルローンで検討される方が増えています。大切なのは頭金の額よりも、「今の家賃と比べて無理のない返済計画か」を見極めること。貯金を待つ間に家賃を払い続けるより、早めにローンを開始して完済時期を早めるメリットもあります。広島に密着する弊社では、物件探しだけでなく、住宅ローンや補助金、税務手続きまでトータルでサポートいたします。お客様のライフスタイルに合わせ、手元にいくら現金を残すべきか最適な資金計画をアドバイスしますので、まずは「自己資金なし」の状態からお気軽にご相談ください！
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
- A
- 大きく分けて「税金関係」と「各種住所変更」の2つがあります。
- 不動産取得税の申告： 取得後60日以内に県税事務所へ申告します（登記により省略できる場合もあります）。数ヶ月後に届く納税通知書で支払いますが、軽減措置の申請で安くなるケースが多いです。住宅ローン控除の確定申告： ローンを利用した場合、入居翌年の2月から3月に税務署で申告が必要です。初年度のみ必須で、数週間後に税金が還付されます。住所変更とインフラ： 住民票の移動、免許証や銀行の住所変更、電気・ガス・水道の開栓連絡も忘れずに行いましょう。弊社では、こうした「買った後のスケジュール」も一覧にしてお渡ししています。申告書の書き方や必要書類で迷った際も、LINEでいつでもお気軽にご相談ください！
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- 売却Q&A
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- Q
- 売却価格は途中で自由に変更できる？
- A
- いつでも変更可能です！市場の反応を見ながら、戦略的に価格をコントロールしましょう。
- 売主様の判断でいつでも自由に変更（値下げ・値上げ）ができます。一般的には、売り出しから2週間から1ヶ月程度の「反響（内覧数や問い合わせ数）」を見て調整を検討します。反響が少ない場合： 相場より高い可能性があるため、価格を見直して「新着物件」として再度注目を集める戦略が有効です。反響が多い場合： 価格は据え置き、より良い条件の買主様を待つ、あるいは強気の交渉が可能です。注意点は、何度も小刻みに値下げすると「売れ残っている」という印象を与えてしまうこと。カルムホームでは、「いつ、いくら下げるのが最も効果的か」を市場動向に基づきアドバイスします。最終的な決定権は売主様にありますので、ご安心ください！
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- Q
- 近所に内緒で売却することはできる？
- A
- もちろん可能です！チラシを出さない「非公開売却」で、プライバシーを徹底的に守ります。
- 「近所に知られずに売りたい」というご相談は、実はとても多く、十分対応可能です！通常、ネット広告やチラシで広く買主を探しますが、ご事情がある場合は、以下の方法で秘密裏に売却を進められます。既存顧客への紹介： 弊社がすでに抱えている検討者へ直接アプローチし、内々に成約を目指します。業者間ネットワーク： ネット広告を出さず、信頼できる不動産会社間のみで情報を共有します。買取： 業者が直接買い取る方法。広告活動が一切不要なため、最も確実かつスピーディーに売却が完了します。お客様のプライバシーを最優先に考え、最適な広報活動をご提案します。現地看板の設置も、ご希望がなければいたしませんのでご安心ください！
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- Q
- 売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント？
- A
- 「必ずしも有利」とは限りません！リフォーム代を価格に乗せると、逆に売れにくくなることも。
- 「綺麗にすれば高く売れる」と思われがちですが、注意が必要です。最近は「自分好みにリフォームしたい」という買主様が増えており、中途半端に直すと逆に敬遠されるケースがあるからです。また、リフォームに300万円かけても、売値にそのまま300万円上乗せできるとは限りません。ただし、雨漏りや水回りの致命的な故障は直すべきですし、壁紙の張り替えなどの「低予算で印象を良くする修繕」は非常に効果的です。カルムホームでは、広島の市場ニーズを分析し、「直さず価格を下げる」か「最低限直して見栄えを良くするか」、最も手残りが多くなる戦略を物件ごとにアドバイスします。リフォーム会社の見積もり手配も一括でお任せください！
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 広島県東広島市八本松飯田３-6-10-2 / 2780万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ山陽本線「八本松」歩30分
- 土地面積：
- 166.3m2（登記）
- 建物面積：
- 98.53m2（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 広島県東広島市西条町寺家7769-8 / 3180万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ山陽本線「寺家」歩22分
- 土地面積：
- 165.64m2（50.10坪）（登記）
- 建物面積：
- 95.58m2（28.91坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 広島県東広島市八本松町原8822-10 / 2700万円
- 物件最寄り駅：
- 芸陽バス「大番神社前バス停」歩3分
- 土地面積：
- 176.87m2（53.50坪）（登記）
- 建物面積：
- 101.43m2（30.68坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【マンション】
- 所在地と価格：
- 広島県広島市安佐南区大塚西６-8-2 / 1860万円
- 物件最寄り駅：
- 広島高速交通アストラムライン「大塚」歩16分
- 専有面積：
- 124.78m2（37.74坪）（壁芯）
- 間取り：
- 3LDK
まとめて
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