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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
◎ハウスメーカーの比較検討と土地探しを平行していきましょう！
注文住宅は、ハウスメーカーによって、構造（木造・軽量鉄骨造、鉄骨造等）の違いや、価格帯、特色、強みがあります。当営業所では、お客様がハウスメーカー様の各構造メリット・デメリットや諸費用等を、容易に比較検討できる様に、ハウスメーカー様の資料等を取り寄せるなど対応することも可能です。また、並行して、ご希望のエリアや予算などの諸条件を検討しながら、販売されている土地をご案内もさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。 (担当： 河口 智彦 / 近鉄不動産(株)西新営業所 )
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相談下さい！
弊社は分譲地も各地に所有しておりますし、注文住宅も100件以上の実績がございます。土地建物合わせたご提案が可能です。柔軟に対応させていただきます♪ (担当： 徳永祐也 / ドリームホーム(株) )
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まずはエリアを決めて土地を探し、同時にハウスメーカーも決めていきましょう！
ご希望エリアを教えて頂けますと、一緒に土地を探してご提案させていただく事もできます。またハウスメーカーさんもご紹介いたしますので、まずはお気軽にお問合せください！ (担当： 徳重 雅志 / (株)徳重JP不動産 )
土地探しから
注文住宅のご紹介もOK (担当： 野田弘一郎 / ジャッジ(株) )
ハウスメーカーでの経験豊富な当社のスタッフにお任せください。
当社は注文住宅の営業や設計を担当していたスタッフが複数在籍しております。その経験を活かし、土地探しから注文住宅を建てるためのご相談までしっかりとサポートいたします。 ( (株)BAYLEAF )
土地物件のご紹介から、ご予算に合わせた建築会社のご紹介までもご相談頂けます。
注文住宅ご希望のお客様への土地物件のご紹介も、数多くおこなっております。弊社では土地物件取扱いの割合も約半数を占めており情報量も豊富です。また、建物のメーカーがお決まりでないお客様に対しては、建築会社のご紹介もおこなっております。建物代金は建築会社によって異なります。お客様のご希望予算にあわせて、大手ハウスメーカーから地元工務店まで幅広くご紹介ができます。また弊社からのご紹介によって、建築会社からサービスを受けられる事があります。 (担当： 馬場 祐弥 / うさぎ不動産 (株)うさぎや )
ハウスメーカーとの連携が重要です。
土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当者と連携をとってもらうようにお願いした上で土地を紹介してもらうとスムーズです。また土地の売主様とハウスメーカーとでお支払い先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 ( ダイシン住宅販売 北九州営業所ダイシン都市開発(株) )
土地と住宅どちらを軸にするのかで異なります。
注文住宅を建てる予算やスケジュール、建てたい家のイメージなどが決まったら、家を建てる土地と家の建築を依頼するハウスメーカー探しを始めます。希望と予算に見合った土地が見つかれば、不動産会社を通して土地の売主に購入申し込みをし、価格や支払い期日といった売買条件の交渉をします。土地の購入申し込みと並行して、家の建築を依頼するハウスメーカーを選定し、建築プランを決めましょう。家づくりにかけられる予算の範囲内で、購入予定の土地に建てる家の間取りや外観、設備などを決め、ハウスメーカーから見積もり額を出してもらいます。 (担当： 栃木 勝 / 不動産バンク(株)夢クリエイト )
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まず第一に予算を決めましょう！
新築にはいろいろな項目の費用があります。建物代、土地代、外構工事代、地盤改良費、諸費用等があります。月々のお支払いから逆算させていただき、住宅ローンを組まれる最大の金額を算出します。そこからいろいろな項目の費用を差し引くと、土地代にいくら、建物代にいくら、外構工事にいくらと割り振っていくことで予算を決めていきましょう。お客様の予算に合った工務店・メーカーもご紹介させていただきます。 ( ハウスドゥ 久留米諏訪野(株)田村ビルズ )
土地選びは失敗できない！
ハウスメーカーと事前に建物の打ち合わせをされますが、土形や接道・境界・埋設物等々の調査をきちんとして頂ける仲介会社にお願い致しましょう！土地購入を失敗すると、余計な費用負担になり、ご自宅建設どころではなくなります。 (担当： 木本 治邦 / 作州不動産(株) )
まずは、どのようなお家を建てたいか、一緒に考えましょう ＼(^o^)／
まずは、どのような住宅を建てたいか、プランを立てることから始めませんか？たとえば、延床面積が同じとした場合、平屋と複数階建（2F、3Fなど）では、必要な敷地面積が異なります。土地には用途地域や斜線制限等、建物を建築するにあたり、様々な制限がかかりますので、ある程度のプランが定まれば、希望する住宅を建てるのに必要な敷地面積等が絞れます。弊社ではほとんどのハウスメーカーさん、工務店さんとの繋がりがありますので、プランの立案から携わらせていただけますと、よりスムーズに計画が可能です。まずは、お気軽にご相談ください。 (担当： 谷尾 英二 / (株)メイヴス )
土地の購入、お家のプラン、資金面、どれかが先走ってもうまくはいきません。
土地の購入、お家のプラン、資金面、どれかが先走ってもうまくはいきません。この３つを同時に行っていけば、スムーズに進行していくと思います。弊社では、注文住宅も承っていますので、不動産スタッフ・設計スタッフ・工務スタッフのワンチーム体制でお家造りのお手伝いを致します。 ( 朝日I&Rリアルティ(株)久留米営業所 )
土地探しとハウスメーカー探しは並行して行うことをオススメします。
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、それぞれ特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較し検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになる場合があります。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行し進めてみてはいかがでしょうか。 (担当： 坂本 一規 / (有)グリーンエステート )
お話したい話が有ります。
お話したい…。 (担当： 深谷 忠史 / パワーハウス(株) )
まずは土地建物、銀行諸経費を含めた総予算の把握から！
土地代、土地整備費、土地に関する諸経費、建物本体価格、建物付帯工事、設計図書・審査費用、オプション費用、銀行諸経費と多岐に渡る費用項目が発生いたしますので、各項目の把握や予算の削り方を含めて、何なりとお気軽にご相談下さい！！ ( (株)Lio )
ハウスメーカ、工務店さんとの連携が重要になります。
土地には建築を制限する様々な法規があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカ、工務店さんの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地のご紹介をしてもらうとスムーズにいきます。 ( (株)SPパロジェ・ゴールド )
土地+建物を同時に考えましょう！
注文建築をご検討される方は、まずは土地を決めないと、と思っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。もちろん土地がなければ建物は建ちませんが、土地をご検討する上で、「どんな建物を建てたいか」「土地+建物の総額はいくらにするか」等、建物も一緒にご検討頂く必要がございます。ハウスフリーダムでは、土地の紹介はもちろんの事、建物についてもご提案しておりますので、まずは一度ご説明させて頂けたらと思います。お気軽にお問い合わせ下さい！ (担当： 赤尾修一郎 / (株)ハウスフリーダム城南店 )
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土地、建物、予算のバランスを取りながら同時に進めましょう。
土地探しから始めるマイホームづくりには、すべき事がたくさんです。例えば土地をネットで探す、不動産屋さんに行って現地案内してもらう、施工会社を決める、建物の間取りを決める、住設機器など仕様を決める、そしてローンを組むために銀行に行く、登記をする…など。どれを優先して行っていいのか、迷いますね。時間がかかり疲れてしまうかもしれません。弊社はそれらを全て同時に進める事が大切だと考えております。土地も建物もローン組も、家づくりのプロとして、全てお手伝いが出来ますので、ぜひお声がけください。 (担当： 工家 詳平 / (株)ハウジングプラザ )
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ぜひお任せください。
土地を買う際に注意していただきたいのが、土地を買うだけでは家は建たないということです。境界確認や、電気、ガス、水道といったインフラ関係、地盤の調査など様々クリアしないといけないことがございます。弊社が販売している土地は、すべてクリアしたすぐに家を建てれる宅地です。安心して住まいづくりをお楽しみください。 ( 九州八重洲(株)/西部ガスグループ )
土地についてのご相談も承っております。ぜひ一度ご相談ください。
まずは、建築を依頼するハウスメーカーまたは工務店を選定します。依頼先が決まったら、次は土地探しです。理想の立地や広さの土地が見つかれば、その土地の形状などに合わせて設計プランを作成します。一般的な期間としては、土地が見つかってから入居まで半年～1年ほどかかりますが、理想の土地が見つからない場合は、1年以上かかる事もあります。弊社では、土地探しのサポートはもちろん、ハウスメーカーや工務店探しのアドバイスもさせていただきますので、お気軽に弊社スタッフへご相談ください。 ( (株)情報サービス福岡 )
失敗しない購入方法
注文住宅を購入する際にもちろん土地購入はしなければなりませんが、先に土地だけ購入する場合そもそもその土地が建築可能かどうかをきちんと確かめておく必要があります。場合によっては公道に接していなかったり崖条例に引っかかていたり・・・最近では建築する際のルールが厳しくなっています。そういった失敗をしないためにも私たちが総合不動産として住まいづくりを総合的にサポートいたします。 ( (株)よかネットクラウド福岡直方営業所 )
土地の購入は今はよく考えて行ってください。
昨今、景気の回復と金利の上昇基調に伴い、地価が上がっています。注文住宅の建築工事費用も人手不足のため上昇しておりますので、当初の予算より引き渡しローン実行時の金利が変わっているため支払い予算がかわるばあいもありますので、よくお考えされてください。 ( ステアーズ(株) )
ご希望のイメージや総予算・月々のご返済計画などお聞かせ下さい。
土地を選ばれる際に駅距離や月々のお支払いは気にされると思います。しかし総予算や合計の支払い計画を考えてから物件探しをしていかないとかなりの予算オーバーになる事がございます。その為に全体の資金計画をもとに建物のおおまかな金額などを差し引き残った価格から物件を探してみる。もし、その価格帯で物件が出なかったり希望に合うものがなかったら少し予算を上げ建物のコストを調整したりお支払いの金額を上げてみたり。気に入った物件がみつかったら建物の図面を引いてもらい内容が問題なければご契約へと進んでいただいてよいかと思います。 (担当： 嶋津 雄彦 / (株)ハウス倶楽部 )
ハウスメーカーとの連携が重要です。紹介させて頂きます。
土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地を紹介してもらうとスムーズにいきます。また、土地の売主様とハウスメーカーとで、お支払先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 (担当： 向井正彦 / エール不動産 )
まずはどちらに住むか決めてから相談して下さい。
まずは住みたいエリアを決めて下さい。それを決める事が最優先です。ロケーションのお好み、資金計画等を相談して下さい。お住みになる御家族でお話して下さい。 ( (株)アトム総合不動産 )
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状況次第です。
建築会社決定済みであれば、プランに合わせた土地を探しましょう。建築会社未定であれば、当社建築事業部のお話を聞いてみて下さい。 ( イエステーション福岡早良店エルももち(株) )
大英産業では、土地情報もお取り扱いしております！
大英産業では、注文住宅をご検討中のお客様に向けて、土地のご紹介をさせて頂いています。また、注文住宅の場合のスケジュール間やご予算、建売住宅との違い等ご説明いたします。お気軽にお問い合わせください！ ( 大英CODATE下曽根駅前店大英産業(株) )
【土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。】
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)福岡城南センター )
土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)博多センター )
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)福岡センター )
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