(有)玉野プレスの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  大体契約から1か月程度。

  契約から1か月後には住宅ローンのお金が出てくる為物件の引き渡しが可能となります。その後はいつでも引っ越しをして頂いて構いません。また、リフォームなど購入後に工事がある場合は事前に工期を確認し、既存のアパートなどの契約解除を申し出ることをお勧め致します。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  住宅購入にあたって。。。

  住宅購入にあたって、建売住宅や中古住宅を購入する場合と、注文住宅で購入する場合では違いまます。建売や中古住宅の場合は最低では10万円から20万円の頭金で購入が出来ます。ただし、個人によって変わってきますのでご相談頂けたらと思います。また、注文住宅の場合、契約金として1割程度払わなければならないケースがございますが、住宅メーカーによっても違う為、こちらも事前にご相談して頂けたらと思います。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入した後は。。。

  購入した後には税金面では不動産取得税がかかってきます。取得税は申告して減税が受けれる場合があるので、必ず行ってください。また、住所変更に伴い郵便局への届出や免許証の書き換えなど様々ございますので、身の回りの物を整理してみることが大切だと考えます。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(3件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  周辺環境や物件の主要躯体、、、

  大切なことは優先順位ですが、立地そして玉野市であれば浸水するかどうか、以前に浸水したことがあるかなども大切だと思います。また、物件が中古住宅であれば屋根や柱、屋根など躯体の部分は費用が嵩むことからよく見ておくことが大切だと思います。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  その時々によって様々ですが、、、

  物件の購入はネットなどで事前に見ていて、その後気になる物件を4件から5件見てから決められます。ただし、物件が人気で、なかなか出会えない物件であればすぐに決められる方もおられます。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替えを行うには。。。

  買い替えを行う場合には事前に確認しておかなければならないことが2点ございます。1点目は既存の住宅ローンの残債が残っており、住宅ローンが組めるかどうか。2点目は次の物件が決まるまで賃貸でも良いか、引っ越しが2回しても良いかです。住宅ローンが残っていると2重での返済になってします為、経済的負担が多くなります。それでも良い方は購入と売却を一緒に進めてもよいと思います。ただし、売却は決まるまで時間がかかるものです。基本的には並行して進められることをお勧め致します。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  住宅購入の物件による違いについて

  住宅を購入する場合、選択として「注文住宅」「建売住宅」「リフォーム済みの中古住宅」そして「何もしていない中古住宅」４つがございます。それぞれ建築会社や元々の建築金額に違いはありますが、大体注文住宅から何もしていない中古住宅へと金額が下がっていきます。それぞれ善しあしですが、注文住宅が一番に自由度が高く、費用面で見れば中古住宅が負担が少なくなります。そこはお客様の要望により変わってくると思いますので、ヒアリングによって最善の物件選びをしていくことをお勧め致します。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションと戸建ての違い。

  マンションは毎月共益費と修繕積立金を支払い、管理会社によって管理されています。その為管理が行き届いた物件が多くございます。逆にいうと戸建ての場合はご自身で管理していくこととなります。どちらも善しあしですが、お客様のご希望をメリットとデメリットを通してお決めになることが大切だと思います。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地と建物は一緒に進めることをお勧めします。

  住宅メーカーや工務店など建築会社も様々ございます。その中で決めるもの時間がかかりますので、土地探しと並行して建築会社を探されることをお勧め致します。また、建築会社が決まっても土地が決まらないと間取りが決まりません。間取りが決まらないと建物の施工金額が決まりません。なので土地と建物は並行して探してください。また、どこの建築会社が良いか分からない時はご相談頂きましたら、ハウスメーカーなど特徴の説明から紹介までトータルでサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  トータルでサポートさせて頂きます。

  弊社ではまず、物件を案内させて頂き、その物件をどのようにリフォームしていきたいかイメージを持っていただくように心がけております。その上で、リフォーム内容を洗い出し、リフォーム金額を出していきます。その際に住宅ローンも必要であれば、資金計画などお金の段取りもさせて頂きます。一度ご相談下さい。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  物件購入はタイミング。

  なかなか気に入る物件が出てこない。ここは良いけど、駄目な面が気になるなど購入にストップをかけてしまいます。それ場合は、何を優先的に考えるかも大切だと思います。急いで住宅を購入することが果たして正解でしょうか？弊社では物件購入を急かすことはございません。決めるのはお客様自身だと考えます。私たちはお客様が物件を購入されて良かったと思って頂けるお手伝いをさせて頂きます。お悩みの方は是非一度ご相談下さい。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  一生に一回あるかないかの買い物だからこそ。

  物件選びはかなり迷うものだと思います。その中で何を大切にするかの優先順位が大切だと思います。子供のこと、自分自身の将来のこと、老後のことなど様々ですが、弊社ではそれをヒアリングしながら、お客様の優先順位を一緒に明確にしていきます。悩まれている方は、ぜひ一度ご相談下さい。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  玉野市で40年以上事業をしてきた弊社だからお伝え出来ることがあります。

  弊社は玉野市のみを不動産のエリアとしている為、玉野市で物件を探される方に特化しております。また、40年以上玉野市で事業をしている為弊社だからこそ、地域の情報など不安の解消が可能かと考えます。さらに、住宅ローンやライフプランニングも専門スタッフが在籍しておりますので、今後の人生設計のお手伝いをさせて頂きます。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  特徴や価格帯による取扱物件の偏りはございません。

  弊社は玉野市に密着した不動産会社の為、玉野市の物件であれば全てご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  岡山県玉野市が弊社の事業エリアになります。

  弊社は玉野市に地元密着した不動産会社です。 玉野市で住まいを探している方の「物件探し」、玉野市に物件・土地・賃貸を持たれている方の「売買仲介」・「賃貸仲介」・「賃貸管理」・「物件買取」、玉野市で事業を考えられている方など、不動産に関するトータルサポートをさせて頂きます。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールでの対応もさせて頂きます。

  仕事の途中では連絡が取れない場合や、電話ではなくメールでの連絡をご希望の場合は事前にお伝え頂きましたら、手段は問いませんので、お気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  全く問題ございません。

  弊社では託児要請講座を修了したスタッフも在籍しておりますので、安心して不動産のお話に専念して頂けると思います。ただし、託児スタッフに保育を要望の場合は事前にご予約頂きましたお客様に限らせて頂きます。また、要望されないお客様であってもお子様と一緒のご来店でも喜んで対応させて頂きます。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  おおよそ20分から30分程度

  話す内容にもよりますが、20分程度で物件のご紹介は可能かと思います。ただし、銀行のことや税金のことなど詳しく知りたい場合は40分程度必要な場合もございますので、時間は事前に区切って頂けたら調整させて頂きます。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  出来れば1社に絞られた方が良いかも、、、

  物件購入にあたっては、近年どの業社もネットや紙媒体で広告募集しております。その為、1社自分に合う不動産会社に行かれると物件情報はほとんど知ることが出来ます。また、弊社では自社が直接売主様から預かっている物件だけでなく、他社が預かっている物件も一緒にご紹介させて頂きますので、ご安心頂けたらと思います。さらに個人情報も厳しく規制されている昨今では色んな会社を回って自身の情報を開示していくよりも、より信頼出来る会社に依頼されることをお勧め致します。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。

  仕事の途中では連絡が取れない場合や、電話ではなくメールでの連絡をご希望の場合は事前にお伝え頂きましたら、手段は問いませんので、お気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件の資料や資金計画を送らせて頂きます。

  資料請求頂きました際にどのようなことが知りたいかを事前にお伝えいただきましたら、分かる書類を一緒に添付させて頂きます。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローン代理事務手数料は無料です。

  弊社ではどの銀行がお客様に合っているか、どういう条件の銀行が良いのか、普段関わることの少ない銀行でもその人それぞれにあった商品があったりします。それをヒアリングしながら銀行の選定をしてまいります。その手数料は全て無料でさせえ頂きます。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  今後の生活、人生の良き相談者として。

  当たり前ですが、いくらのローンが借りられて、どのくらいの月々の負担がかかるかなど、お伝えします。ただし、住宅購入に関しては勿論ですが、車や保険、子供の問題など人生設計には様々な問題が生じてきます。それを事前にお話しをして、今後の人生の良きパートナーとして関係づくりが出来たらと考えております。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  一緒に最適な物件を。

  条件をお聞きして物件を見つけて参ります。ただし、大切なことは一緒に探していくことだと思います。住宅の購入は一生で一度あるかないかの大きな買い物です。その為に一緒に最適な物件を探していくお手伝いをさせて頂きます。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  分からないことが分かるようになるために。

  サービスとしては物件紹介や法津相談、税金の相談、そして住宅ローンの代理など様々ございますが、大切なことは分からないことを分かるようになっていくこと。そして、正しく欲しい家を選択出来るようになることだと思います。その為のアドバイスや提案をヒアリングしながら行って参ります。 　[　担当　：　杉山　祐基　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る