三井住友トラスト不動産(株)岡山センターの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  売主様、買主様の状況により異なります。

  物件がすぐに入居できる状態（完成済の新築住宅や空家の中古住宅）であれば1か月程度見ていただければよいのではないでしょうか。ただし、買主様が住宅ローンを使う場合は1か月半～2か月程度の余裕をもって期日を決められた方がよいでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  物件価格に対して10％～15％位が目安です。

  ご契約時に売主様へお支払する手付金は、一般的に物件価格の5％～10％程度です。その他の諸費用もありますので物件価格に対して15％程度の準備があれば比較的安心です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  各種手続きがございます。

  売買契約締結後は、住宅ローンを利用する場合には金融機関の手続き、物件の購入後は物件に関する手続き（水道・電気・ガス等）、役所手続き（住民票等）、税金関係手続き（不動産取得税等の軽減措置）等が必要になります。契約締結前にご案内しますが疑問点等があればお気軽にお問合せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  何に重点をおくかで新築か中古か決めていきましょう。

  新築住宅では予算などが合わなくても中古住宅なら希望の条件に合う物件があるかもしれません。しかし、中古住宅の場合には建物設備の改修資金が早い時期に必要です。また、売主が個人の一般的な中古住宅の場合には、設備の保証期間が短いケースが多いため、保証を重視するのであれば新築住宅の方がよいかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれのメリット、デメリットを把握しましょう。

  マンションは、戸建てに比べ立地条件が良い物件の購入が可能です。また、オートロック等セキュリティが高いなどのメリットがありますが、管理費・修繕積立金が毎月必要になってきます。一戸建は、リフォームなども自由に行えるメリットがありますが、マンションに比べ施錠等に手間がかかること、定期的なメンテナンス費用をお客様ご自身が準備しておく必要があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  物件の購入資金とリフォーム資金の総額を把握しましょう。

  気に入った中古物件を見つけた時は、リフォームしたい箇所を決めましょう。リフォーム業者と再度内見して数社見積もりを取ることをお勧めします。物件の購入資金とリフォーム資金の総額を把握することが重要です。ただし、人気のある物件は、他の買手が現れてしまい、リフォームのプランを検討している間に、売れてしまった…といったケースも見受けられますのでご注意ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  優先順位を決めてみてはいかがでしょうか？

  お客様のご要望にかなう物件が見つかるように根気よくお手伝いいたします。一方で、ご家族の皆様で優先順位を決めてみてはいかがでしょうか？。例えば、「駅からの距離を重視されているのか」「住環境を重視されているのか」などどこに重点をおくかが大事です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合の良い時間をお知らせください。

  お客様のご都合の良い時間帯をお知らせください。もちろんメールでのご連絡も可能です。（土曜日、日曜日も営業いたしております。） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  どうぞお子様とご一緒にご来店ください。

  ご自宅の購入をご検討いただくお客様の中には、小さなお子様がいらっしゃる方も多く、皆様お子様とご一緒にご来店いただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  最初は1時間程度お時間をいただきたいと思います。

  一概には申し上げられませんが、ご希望を伺ったり、ご予算のご相談をさせていただきますので1時間程度のお時間を頂戴できればと思います。時間については、お客様のご都合に合わせて柔軟に対応させていただきますので、その都度担当者にご都合をお伝えください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのご連絡、もちろん可能です。

  メールでの連絡希望とお伝えください。弊社のホームページhttps://smtrc.jp/より会員登録をしていただければ新着物件や価格変更物件のメール配信機能もご利用いただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件の種類（土地・戸建て・マンション）によってチェックするポイントが違います。

  周辺の環境は共通のチェックポイントですが、土地の場合は建物の建築に際して影響のある、前面道路の幅員、道路との高低差等、一戸建ての場合、間取り、雨漏りの形跡、マンションであれば、専有部分だけでなく、共有部分の管理等のチェックが必要です。納得するまで確認し、ご不明の点があればご質問ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ご希望条件が明確な場合は5件前後で決められる場合が多いと思います。

  物件を見学した結果、ご希望条件が変わることもありますので、何件でも納得するまで見学されることをおすすめします。また、お客様ご自身がインターネット上で条件を絞り込んでお問い合わせをいただくケースも多く、1件だけのご案内でご決断されるお客様もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  お客様の資金計画により、進め方が変わってきます。

  一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。

  ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  初めに資金計画を決めましょう。

  物件選びの条件が定まらない場合には、まず、資金計画からスタートしてはいかがでしょう？「今の家賃がこれ位だから月々いくらまでなら無理なく払えるな」といった感覚が大切です。無理な資金計画で物件を購入して当初は満足しても返済が大変になり、結果的には不満足につながることになります。資金計画が決まったら、エリアや間取りなどの条件を決めていきましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  信託銀行系の強みを生かしたご提案をさせていただきます。

  三井住友トラスト・グループの一員である強みを生かし、住宅の購入・売却はもとより、収益物件、事業用物件の売買など幅広くお取り扱いをしております。また、地域の不動産情報のほか、ネットワークを駆使した幅広い情報をご提供させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  ぜひ、当社にお任せください。

  もちろん、複数の会社にお声をかけていただいて問題ございません。多くの情報は、不動産仲介業者各社が共有しておりますので、ぜひ当社にお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  まずは、販売図面などをお送りいたします。

  物件の概要、区画図、間取図等が記載されている販売図面をお送りいたします。物件によっては、外観、内装等の写真をお送りできる物件もございます。また、ご興味をお持ちいただいた物件につきましては、詳細な資料の用意がある物件もございますので担当者へお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ぜひ、ご相談ください。

  ご希望の借入金額、借り入れ条件などをお伺いし、借入可能な金額、無理のないご返済プランをご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お任せください。ご提案させていただきます。

  お客様の自己資金、ライフプラン、年収などからおおよその購入予算の上限、返済プランなどをご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お気軽にお申し付けください。

  お気軽にお申し付けください。メールまたは電話、もちろんご来店いただいてのご相談も大歓迎です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  三井住友トラスト・グループの総合力でお手伝いさせていただきます。

  不動産の売却、購入の仲介だけでなく、不動産に関する様々なご相談にお答えします。また、資産の運用や住宅ローンのご提案、相続・遺言のご相談など、三井住友信託銀行を中核とするグループ各社との連携により、お客様の資産を安心して託していただけるようサポートさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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