(株)中央住宅ポラス住まいの情報館 柏営業所の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  住宅ローンを利用する場合は、１ヶ月～１ヶ月半が一般的です。

  一般的に、住宅ローンをご利用される場合は、ご契約後に、住宅ローン申込→審査→金銭消費貸借契約→引渡し→引越しという流れになります。金融機関によってはご契約から最短で２週間位でのお引越しも可能な場合もあります。ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  多くご用意出来れば理想的ですが、組み立て次第では０円でも可能です。

  フラット３５等では、物件価格の１００％までの融資条件となりますが、金融機関によっては、物件価格以外の諸費用分も借りる事が出来ます。ローンの組み立て、取扱い金融機関についてはご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  お引渡しの翌年に確定申告をする必要があります。

  不動産取得後、翌年2月～3月に確定申告をして頂きます。住宅ローンを利用であれば、住宅ローン控除の申請ができます。詳しくは営業担当にお尋ね下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  一戸建てとマンションでは少し違いますが、共通して言えることは全体の雰囲気です。

  一番はその物件がリフォーム費用がかかるのかどうかです。ご予算に直結しますので、どこをリフォームするか営業マンと確認しましょう。また、リフォームしていない物件でも相場の物件が多くあります。営業マンからのアドバイスを受け、無理のない資金計画をたてていきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ３～５件位です。多い方でも７～１０件です。

  見る物件が少ないと比較検討ができにくく、多すぎるとどの物件が良かったか分からなくなってしまいます。自分の希望・条件があっていたり、お住まいのイメージがついた時点でお決めになるのが一番です。まずは、ご自分の希望条件の優先順位を決めましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買替えはむずかしくありません。ポイントは計画とタイミングです。

  ポラスは独自の買取システムが有りますので、安心安全なお住替えのサポートが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築、中古共にメリット、デメリットがございます。

  新築のメリットは保証です。短期保証、長期保証があり各箇所に設けております。但し、価格が高いのがデメリットです。中古のメリットは価格の安さです。築年数が経つにつれて価格が下がりますので、新築時に購入出来なかったエリアで購入出来る可能性があります。但し、保証がない物件もございます。一度ご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様が何を求められているかによります。

  駅近を求められているなら、マンションです。管理も手軽で便利です。庭付きや車を複数台お持ちの方は、戸建をおすすめいたします。他にも色々な基準がございますので、一度ご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  はい。まずは、何にこだわって注文住宅をご計画されたかをお聞かせ下さい。

  注文住宅をご計画される方は、多くのこだわりをお持ちの方が多いと思います。そのこだわりに優先順位をつけていくことで、ご自身のご要望が整理され、スムーズなお住まいづくりが実現できます。私達はそのお手伝いをさせて頂きます。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  専門のリフォーム担当者がご提案させて頂きます。

  中古物件といっても、マンション、戸建によって異なると思いますが、リフォーム後のイメージがある程度決まっていれば、物件選定しやすくなると思います。例えば、中古マンションを購入してスケルトンリフォーム（間取変更）なさりたいとか、中古戸建を購入して、アジア風にしたいなど、お客様のご予算、リフォームの内容によって選定する物件も違ってくると思います。まず、リフォーム代を含めてお客様の総予算を決めましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  原点に戻り、良かったと思った物件をもう一度見る。また、営業マンの話をもう一度聞いてみる。

  視点を変えたり、原点に戻ったりする事により、良いと思える事が確認でき、新しい事に気付きやすくなります。また、営業目線からの意見・提案を聞きなおし、再度整理しましょう。 　[　担当　：　渡辺　雅昭　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  予算、生活環境、広さ、間取、エリア、駅距離などの優先すべきポイントから絞込みましょう

  予算からエリア建物を絞込み、生活環境を確認する。勤務先の通勤時間とご実家などに問題がなければ話を進めましょう。 　[　担当　：　渡辺　雅昭　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  はい。明るいお店、明るいスタッフ、経験豊富な営業マンでお客様をお待ちしております。

  柏市・我孫子市・流山市・松戸市・出身者や在住の営業マンが多く、地元に強い営業でお客様をサポートします。お店は柏駅徒歩3分、広いスペースで豊富な物件情報のご紹介と打ち合わせスペースを確保。きっと良いお住まいに出会えます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  価格帯を問わず、数多くの物件ラインナップがございます。築年数が浅い物件が多いです。

  マンションでは、1000万円台から2000万円台、中古一戸建は2000万円台～3000万円台、新築戸建は、3000万円台の取扱いが多いです。中古物件は築年数が浅い物件や土地がゆったりしている物件が多く、新築では多棟数の大型分譲地の取扱いが多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  柏市・流山市・我孫子市・松戸市・野田市を重点エリアとしています。

  柏駅西口、クレストホテル向かいに店舗を構え、東葛エリア(柏・流山・我孫子・松戸・野田)はもちろんの事、京葉エリア(船橋・市川・浦安・白井・鎌ケ谷)にも精通しています。まずは、どのエリアでお探しかお気軽にお声掛けて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご都合が良い時間に合わせてご連絡いたします。

  連絡が取れやすい時間や曜日をご指定下されば、お客様のご都合に合わせて連絡させていただきます。又、当社は柏駅前の店舗で夜20時まで営業しておりますので、お仕事帰りにお立ち寄りくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  はい。大丈夫です。お店にはお子様が遊べるキッズコーナーがあります。

  当店ではお子様を安心して遊ばせておけるキッズコーナーをご用意しております。また、子供好きな女性スタッフも待機しておりますので、じっくりお住まい探しをしていただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  内覧する物件の数にもよります

  内覧する物件の数にもよりますが、午前中のお時間を頂くか、午後の時間を頂きたいと思います。2～3件であれば、2～3時間程度それ以上であれば、半日くらい係る場合もあります。状況次第です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  特に問題はありません。お気軽にお問合せ下さい。

  様々な不動産会社の中から、自分に合った会社・担当者をお探し下さい。但し、基本的にはどの業者も情報は共有しておりますので、まずは1社に絞り声をかけていく事が効率的かと思います。その１社が我々であるよう、誠心誠意対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  勿論です。携帯でも可能です。電話では話しづらいことなどのご相談もメールにて頂いております。

  現在は、電話よりもメールでのやり取りは大変多くなっております。私共は毎日数回メール受信を確認し、タイムリーな情報提供やお尋ねに対しての回答などは、日々メールでも行っております。特にご主人様は平日の日中は電話ではお仕事でまともにお話できないケースもございます。お伝えしたい内容などは、メールで確認頂いております。また、資料などもメールにて添付させて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お客様のお知りになりたい物件の詳細情報をお渡し致します。

  販売図面が基本となりますが、マンションであれば管理規約や各住戸別の調査報告書の内容などもお渡しできます。戸建に関しても新築なら建築についての申請書や設計図面もお渡しできます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  はい。住宅ローンアドバイザー有資格者や住宅ローンについて詳しい営業マンが多数おります。

  住宅ローンは、最長35年間にわたって支払いを行います。それぞれのご家庭のご事情によってベストなローンの組み方をご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  はい。お気軽にご相談下さい。

  まずは、お客様が住宅ローンを組んだ場合、月々おいくらのお支払いをお考えかをお伺いします。無理のないお支払いの中でベストな物件をご提案させていただきますので、お気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  はい。お客様の希望する条件を第一に考え、営業目線のご提案をさせて頂きます。

  まずは、お客様の希望はしっかりお伺いした上で、条件を前提に物件のご紹介をさせて頂きます。その中でよりお客様がご判断しやすいように、また比較検討しやすい様に物件の詳細をお伝え、ご説明いたします。もちろん、エリアやご予算に応じて必ずしも全ての理想が叶わないかもしれません。お客様の望まれている希望条件で最高の物件とより良いご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　渡辺　雅昭　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  希望物件の紹介、資金計算、リフォーム、転勤、相続などの売却の相談　自宅売却・お住替えの相談

  様々なニーズに応える物件のご紹介をさせて頂きます。その他、ローンのシュミレーション、税金、諸費用に関する説明、初めての購入やお住替え、転勤、相続による売却、買取制度を利用した売却などについてのご相談を承ります。 　[　担当　：　渡辺　雅昭　]

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