アフュージアガーデン尼崎II今回（建築条件付宅地）分譲概要

建築条件付土地
コンセプト
3Dビュー
売主・代理
購入サポート情報

2883万円・3083万円 (土地のみの価格です)

兵庫県尼崎市

阪神本線「尼崎」歩15分～17分

情報提供日:: 25/12/2
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 25/12/31

フジ住宅株式会社

TEL：0120-00-0022 【通話料無料】

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-00-0022

フジ住宅｜建物プラン例掲載中！尼崎市で庭付き2階建て×邸別設計ライフ

◇JR神戸線と阪神本線を日常使い、都心までスムーズアクセス！
　JR大阪駅まで１１分、JR尼崎駅まで２分　（JR立花駅より）
　阪神大阪梅田駅まで８分、阪神大阪難波駅まで１４分　（阪神尼崎駅より）

◇尼崎市東難波町に限定6区画の戸建てタウンが誕生
○日比谷花壇ガーデンプロデュースの外構植栽
○庭付き・駐車場付きの戸建ライフ
○家族の夢を叶える！設計士とつくる「邸別設計」

◇快適・安心・安全の家づくり
■「耐震等級最高3・制震システム」
■24時間家中の空気をキレイに保つ「炭の家」
■地盤サポート付・住宅性能評価書取得予定
■安心のアフターサービス

◇見学予約（無料）ボタン、または見学カレンダーからご

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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当社の自由設計では、外観デザイン・間取り・内装・設備をお好みでセレクト頂けます。もちろん当社設計士と相談して頂けますので自由設計に不安のある方もご安心ください！現地モデルハウス（2025年8月撮影）

現地に屋上庭園付きモデルハウス完成！キッチンがすっきり片付く大容量の扉付き収納もあります。

現地モデルハウス完成！尼崎市×屋上庭園・庭付き２階建て。屋上庭園はプライベート性を確保しつつ、開放感のある空間となっており、趣味を思いっ切り楽しめるスペースに。
現地モデルハウス（2025年8月撮影）

デザイン階段と色味を合わせたスタイリッシュな対面キッチンです。料理をしながら、お子様の様子も見えるので、安心して料理する事が出来ます。
現地モデルハウス（2025年8月撮影）
キッチンで使用する食器やキッチン家電を収納できる可動棚は、床から天井までの壁一面の大容量収納です。また扉を閉めるだけで生活感を隠せて、見た目がスッキリとします。
現地モデルハウス（2025年8月撮影）
１８帖超の広々LDKのアクセントになっているブラックの吹抜けデザイン階段は、リビングインになっているので、家族のコミュニケーションを生み出します。
現地モデルハウス（2025年8月撮影）
主寝室はゆったりとした７．２５帖に、１．５帖のウォークインクローゼットのある空間となっております。南西からの明るい光が差し込むお部屋となっています。
現地モデルハウス（2025年8月撮影）

＜住みたいが創れる＞建物プラン例をご紹介！自由設計のご参考に

建物プラン例(アフュージアガーデン尼崎II5号地)3LDK、土地価格2883万円、土地面積105.27m²、建物価格2274万5000円、建物面積95.66m²

【プラン例】
お子様とワンちゃんのプレイスペース、友人とパーティー等、使い方は十人十色。
（建物面積：95.66m²、建物価格：2274.5万円※家具小物はプラン例には含まれません）
【プラン例】
折り上げ天井とコーブ照明を設けたスタイリッシュなキッチンはLDKのアクセントとなる空間。
（建物面積：95.66m²、建物価格：2274.5万円※家具小物はプラン例には含まれません）
【プラン例】
8帖の主寝室に2.5帖のWICと物入を設けることで、部屋を綺麗に保ち、家具レイアウトも自由自在
（建物面積：95.66m²、建物価格：2274.5万円※家具小物はプラン例には含まれません）
間取りが4LDK＋Sと、お部屋をたくさん取り入れつつ、書斎も確保したプランです。
建物プラン例（7号地）
建物価格1931.2万円、建物面積99.79m²
土地価格3083万円、土地面積106.10m²

＜暮らしやすい住環境＞生活利便施設が集積するエリアだから徒歩圏で生活が完結。

営業時間が9：00～23：00で、帰宅が遅くなった場合でも営業時間を気にせず、利用できて便利なスーパー、マックスバリュ東難波店まで徒歩3分(約170m～約220m)。（23年9月撮影）

東難波公園まで徒歩1分～２分（約10m～約100m）。現地前にある東難波公園は、お子様が楽しめる遊具が充実した公園です。広さもあるので、お子様が大きくなっても楽しむことが出来そうです。
（2023年9月撮影）
尼崎市立難波の梅小学校まで徒歩9分～11分(約710m～約820m)。小学校徒歩圏の子育て環境です。橘通沿いに位置し、橘公園も目の前の潤いが感じられる学校です。（23年9月撮影）
兵庫県立尼崎総合医療センターまで徒歩2分～3分（約150m～約200m）。46診療科、24時間365日の救急対応の総合病院が徒歩圏にあるので、万が一の場合でも安心です。（2023年9月撮影）
美しい景観の橘通りにある、尼崎市役所まで徒歩14分～15分（約1080m～約1160m）。橘通り沿いには緑あふれる橘公園やスーパー万代などの生活利便施設が集積しています。（23年9月撮影）

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2沿線以上利用可

現地モデルハウス完成！尼崎市×屋上庭園・庭付き２階建て。屋上庭園はプライベート性を確保しつつ、開放感のある空間となっており、趣味を思いっ切り楽しめるスペースに。
現地モデルハウス（2025年8月撮影）
デザイン階段と色味を合わせたスタイリッシュな対面キッチンです。料理をしながら、お子様の様子も見えるので、安心して料理する事が出来ます。
現地モデルハウス（2025年8月撮影）
キッチンで使用する食器やキッチン家電を収納できる可動棚は、床から天井までの壁一面の大容量収納です。また扉を閉めるだけで生活感を隠せて、見た目がスッキリとします。
現地モデルハウス（2025年8月撮影）

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特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 更地渡し / スーパー徒歩10分以内 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 前面棟無 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	お引渡し後から一定期間、住宅の不具合を無償で補修致します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し日より3ヶ月、1年目、2年目、5年目、10年目
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	・定期アフターサービスは、フジ住宅株式会社アフターサービス保証基準に従って実施致します。・定期アフターサービスの実施は、適切な維持管理がなされている事が前提となっております。

サポート２

サポート概要	地盤品質保証
サポートの詳細説明	厳格な地盤調査・建物検査で、地盤と建物に対する安心を提供いたします。地盤は第三者の機関で保証し、建物は瑕疵担保責任保険を供託しています。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡し日より20年間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■地盤調査内容 1）地盤調査地盤状態を知ることが安心の暮らしの第一歩。地盤の状態や周辺環境を調査し、最適な基礎仕様を選定します。 2）配筋検査基礎配筋は建物の強さの基本。基礎コンクリート部分の鉄筋が建物を支えるために十分な太さであるか、問題なく配置されているかを検査します。 3）構造検査永く安心して暮らせるかは構造が鍵。構造耐力上重要な柱・筋交い・耐力壁などが、図面通り問題なく適正な施工が行われているかを検査します。 4）防水検査建物の耐久性には雨水対策が重要。地盤の状態や周辺環境を調査し、最適な基礎仕様を選定します。 5）完了検査建てた後のチェックが安心。全ての検査合格・終了後詳細な報告書をお渡しいたします。 6）20年保証地盤の不同沈下に起因する建物の損害に対し、ひとつの事故につき最高5000万円まで保証します。 ■サービス提供会社ジャパンホームシールド、地盤ネット、ハウスワランティのいずれか

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00

◇ご見学会でできること◇
(1)現地やお近くのモデルハウスをいろいろご案内
現地では「道路幅」「雰囲気」「周辺施設」など、モデルハウスでは「自由設計の家づくり」「間取り」「設備」などを実際にご体感いただけます。

(2)価格のご案内
価格の詳細をご案内いたします。住宅ローンやお家の売却等もお気軽にご相談ください。

(3)ご希望の区画・プランのご案内
お客様のライフスタイルやご希望に沿った区画・プランをご案内いたします。

(4)フジ住宅の家づくりをご紹介
最高レベルの「耐震等級3」、24時間空気がきれいな炭の家など魅力盛りだくさん

(5)ハウジングサロンへのご案内
見て、触れて、体験できる、そして学べる、体験型のショールーム。相談スペースを設け、お子様が安心して遊べるキッズエリアを併設しています。

◇即時予約のメリット◇
(1)簡単に予約ができる
面倒な事前アンケートの入力はございません！

(2)スケジュールが立てやすい
希望の日時を選んでいただくと、その場で日時が確定します。

(3)時間を気にせずネットで予約
「夜間」や「朝の通勤時間帯」でもお気軽に予約ができます。

(4)待ち時間なく見学できる
事前ご予約で当日スムーズにご見学していただけます。

(5)来場の前日まで予約可能
「急に予定が空いた方」や「こどもが小さいので直前までスケジュールが読めない・・・」
といった方でも予約していただきやすいです。
さらに！！！
予約時に質問事項や相談したい内容を伝えておくとよりスムーズ！
予約フォーム内【連絡事項】へ聞きたいことを事前に記入しておくと当日効率よく相談ができます◎

◇見学予約（無料）ボタン、または見学カレンダーからご希望の日時でご予約可能◇

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-00-0022

物件名	アフュージアガーデン尼崎II今回（建築条件付宅地）分譲概要
価格ヒント	2883万円・3083万円 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ]	建ぺい率･容積率ヒント	建ぺい率：60％、容積率：200％
販売区画数ヒント	2区画	総区画数ヒント	6区画
土地面積ヒント	105.27m²・106.1m²（31.84坪・32.09坪）	私道負担・道路ヒント	道路幅：5.9ｍ～18ｍ、アスファルト舗装、1街区：北西側6.12～6.14ｍ（市道）、2街区：北西側18ｍ（市道）、南側：5.96～6.1ｍ（市道）
土地状況ヒント	更地	造成完了時期ヒント	2024年10月
住所	兵庫県尼崎市東難波町３-319番4より分筆する土地(1街区)、331番1より分筆する土地（2街区） [ ■周辺環境 ]	交通	阪神本線「尼崎」歩15分～17分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ東海道本線「立花」歩24分～26分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ東海道本線「尼崎」バス8分東難波町3丁目歩2分～3分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】【公式】物件オフィシャルページはこちら【公式】見学頂ける近隣モデルハウスページはこちら【公式】フジ住宅モデルハウスギャラリー(北エリア)はこちら【公式】フジ住宅住まいサイト(北エリア)はこちら【SUUMO】フジ住宅掲載物件一覧はこちら
担当者より	【この物件について】現地モデルハウス完成！屋上庭園付き、玄関周りにシューズクローク＆ファミリークローゼット、LDKには吹抜け階段など、こだわりの詰まったモデルハウスです。ぜひ自由設計の参考に！
お問い合せ先	フジ住宅株式会社 TEL：0120-00-0022 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	■営業時間/10:00～18:00 ■お問い合わせ/0120-00-0022【24時間受付中】

ネットで見学予約できる日程

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区画図

阪神尼崎駅徒歩圏に限定6区画の庭付き2階建て×自由設計タウンが誕生。全体区画図

間取り図

アフュージアガーデン尼崎II...

土地価格

： 2883万円

プラン建物価格

： 2274万5000円

プラン間取り

： 3LDK

土地面積

： 105.27m²

プラン建物面積

： 95.66m²
アフュージアガーデン尼崎II...

土地価格

： 3083万円

プラン建物価格

： 1931万2000円

プラン間取り

： 4LDK+S

土地面積

： 106.1m²

プラン建物面積

： 99.79m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-00-0022

土地価格	2883万円	プラン建物価格	2274万5000円
プラン間取り	3LDK	土地面積	105.27m²
プラン建物面積	95.66m²	間取り補足	-
お問い合わせ先	フジ住宅株式会社 TEL：0120-00-0022 【通話料無料】 ■営業時間/10:00～18:00 ■お問い合わせ/0120-00-0022【24時間受付中】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

土地価格	3083万円	プラン建物価格	1931万2000円
プラン間取り	4LDK+S	土地面積	106.1m²
プラン建物面積	99.79m²	間取り補足	-
お問い合わせ先	フジ住宅株式会社 TEL：0120-00-0022 【通話料無料】 ■営業時間/10:00～18:00 ■お問い合わせ/0120-00-0022【24時間受付中】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

阪神「尼崎」駅まで1300m 徒歩15分～17分（約1200m～約1300m）※北出口まで
JR「立花」駅まで2020m 徒歩24分～26分（約1920m～約2020m）※南口（地上階段）まで
尼崎市立難波の梅小学校まで820m 徒歩9分～11分（約710m～約820m）※北側の門にて計測
尼崎市立中央中学校まで950m 徒歩11分～12分（約830m～約950m）※西側の門にて計測
マックスバリュ東難波店まで220m 徒歩3分（約170m～約220m）
あまがさきキューズモールまで2380m 自転車8分（約2270m～約2380m）
県立尼崎総合医療センターまで200m
橘公園まで800m 徒歩9分～10分（約700m～約800ｍ）
尼崎市役所まで1160m 徒歩14分～15分（約1080m～約1160m）

駅

阪神「尼崎」駅：徒歩17分（1300ｍ）
駅

JR「立花」駅：徒歩26分（2020ｍ）
駅

JR「尼崎」駅※南口まで：徒歩30分（2400ｍ）
その他環境

阪神バス「東難波3丁目」停（北行）：徒歩2分（150ｍ）
小学校

尼崎市立難波の梅小学校：徒歩11分（820ｍ）
中学校

尼崎市立中央中学校：徒歩12分（950ｍ）
幼稚園・保育園

梅の花保育園：徒歩2分（160ｍ）
幼稚園・保育園

社会福祉法人光寿会　若葉保育園：徒歩6分（430ｍ）
幼稚園・保育園

みどり野保育園：徒歩7分（500ｍ）
幼稚園・保育園

北難波保育所：徒歩8分（570ｍ）
スーパー

マックスバリュ東難波店：徒歩3分（220ｍ）
スーパー

万代尼崎難波店：徒歩10分（750ｍ）
コンビニ

ローソン尼崎東難波三丁目店：徒歩2分（150ｍ）
ドラッグストア

キリン堂　尼崎東七松店：徒歩10分（750ｍ）
ショッピングセンター

アマゴッタ：徒歩19分（1520ｍ）
ショッピングセンター

あまがさきキューズモール：徒歩30分（2380ｍ）
その他環境

BOOKOFF　尼崎東難波店：徒歩3分（170ｍ）
病院

県立尼崎総合医療センター：徒歩3分（200ｍ）
病院

中村医院：徒歩4分（300ｍ）
病院

なにわ動物病院：徒歩8分（640ｍ）
公園

東難波公園：徒歩2分（100ｍ）
公園

北難波公園：徒歩6分（480ｍ）
公園

梅の木公園：徒歩7分（490ｍ）
公園

橘公園：徒歩10分（800ｍ）
役所

尼崎市役所：徒歩15分（1160ｍ）
郵便局

尼崎西難波北郵便局：徒歩8分（590ｍ）
警察署・交番

尼崎南警察署西難波交番：徒歩9分（690ｍ）
図書館

尼崎市立中央図書館：徒歩23分（1810ｍ）
銀行

尼崎信用金庫　東難波支店：徒歩7分（530ｍ）
その他環境

尼崎市立中央北生涯学習プラザ：徒歩4分（320ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

現地・尼崎すまいの総合案内所　地図
※略図の為省略されている施設がございます。

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カーナビご利用の方

尼崎すまいの総合案内所（お客様駐車場）：兵庫県尼崎市東難波3丁目16－2

見学可能な日程

路線図

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