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株式会社大京 建設管理部 商品企画室 建築企画一課 安友明子氏（写真左）
株式会社大京 本店 事業推進一部 事業推進一課 佐藤力哉氏（写真右）
京王線「八幡山」駅を降り、ベーカリーや飲食店の並ぶ駅前から赤堤通りのケヤキ並木の下を3分ほど歩けば現地に到着する。緑豊かで閑静な世田谷の住宅地の中でも、特に住環境のよい第一種低層住居専用地域。さらに、駅徒歩3分の好立地に千坪超、約3,683m2の敷地面積という高いポテンシャルを有した場所に誕生する〈ザ・ライオンズ世田谷八幡山〉。集合住宅におけるZEH(ゼッチ)の最高ランク『ZEH-M』(カギ括弧付きゼッチ・マンション)を初めて達成した分譲マンションだ。手掛けたのは1968年の分譲以来、国内最多となる累計350,186戸(※2)の新築分譲マンションを供給してきた大京。取り巻く環境が変化する中、マンションをつくる会社から、次の価値をつくる会社へと進化するため、事業開始55年となる2023年、ライオンズから「THE LIONS」へリブランド。本物件はその象徴的存在、と佐藤氏は力強く語る。
「ZEH-Mの基準が作られる前から環境に配慮した住まいづくりを推進し、2018年には日本で初めてNearly ZEH-M(ニアリー・ゼッチ・マンション)の認証を取得しました(※3)。いつかは『ZEH-M』も実現を、という思いが我々には常にありましたが、社会的な環境への関心が高まったこと、断熱等の技術が向上したこと、そしてブランドのフラッグシップとなる物件にふさわしい理想的な用地を取得できたこと。求めていた条件がそろったことで、満を持して『ZEH-M』に挑戦する運びとなりました(佐藤氏)」
1997年に「京都議定書」が採択されて以降、住宅業界ではZEH普及に向け舵が切られたものの、マンションは戸数に対し太陽光発電設備を設置できる屋上面積が小さい等のハードルがあり、戸建てに比べ普及が遅れていた。
そうした状況下、大京が時代に先駆け『ZEH-M』へ挑戦したのは、この先「次の価値をつくるデベロッパーとして歩む」という決意表明に他ならない。
ZEH-Mは高断熱・省エネ・創エネにより光熱費を最小限に抑えられる。また、断熱性が高く、カビや結露を軽減し、夏は涼しく冬は温かな室内ですごせるといったメリットがある。
「断熱性を高めるには窓を小さくすればいいのですが、デザイン性や開放感は失われます。ZEH-Mの実現『だけ』ではデベロッパーの自己満足にすぎません。そこで、アルミ樹脂複合サッシに加えアルゴンガス入りLow-E複層ガラスを開口部に採用し、断熱性能を大幅に強化しました。設備にはエネファーム等を用いて省エネ性能を向上し、住戸ごとに太陽光パネルを設置して120％以上の一次エネルギー消費量削減を実現しました(安友氏)」
『ZEH-M』は100％以上で取得できるが、現在の技術でどこまで削減できるか挑戦した結果がこの数字だ、と安友氏は語る。大京は積極的に他業種他社とのアライアンスや産官学との連携を強化しサスティナビリティ対応を行ってきたが、そうした技術と経験が居住性と『ZEH-M』を両立させた形だ。
「専有部は住戸別の太陽光パネルにプラスし、蓄電池も設置しているので、災害時にもし電気がとまっても冷蔵庫やエアコン、一部照明が使えます。共用部も大型の蓄電池を備えており、エレベーターや非常用の井戸を汲み上げるポンプを稼働できる体制を整えています(安友氏)」
〈ザ・ライオンズ世田谷八幡山〉は日本初の『ZEH-M』だが、それは目的ではなく手段にすぎない。真に目指したのは、住む人に「より安心で快適な暮らし」を提供すること。その強い意思が安友氏の言葉に滲んだ。
【Column】
ZEH-Mとは…Net Zero Energy House Mansion(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション)の略。断熱・省エネ性を向上し太陽光発電等の創エネルギーで年間の一次エネルギー消費量を削減するマンションタイプのZEH住宅を指す。省エネ性能によって4つの評価基準が設定され、最高水準の『ZEH-M』では一次エネルギー消費量削減率100％以上が求められる。
〈ザ・ライオンズ世田谷八幡山〉の現地周辺には蘆花恒春園（約770m・徒歩10分）を筆頭に、緑豊かな公園が充実。向かいには並木が連なっている。それと対になるよう公開空地を設け、並木道をつくる計画だ。
「中庭と合わせ、敷地の26％以上を緑化しています。全物件で生物多様性の環境調査を行っていますが、本物件は『ZEH-M』という事もあり環境配慮に力を入れています。生物多様性保全のため、樹種はケヤキやシラカシなど在来種100％の構成です(安友氏)」
在来種には鳥などの生物が集まりやすく、周辺の緑と緑をつなぐ「中継地」の役割を果たす。マンション開発で自然を壊すのではなく、自然を「つくり直す」取り組みだ。さらに、共用部のラウンジには大きなガラス面を設けて、緑と光を屋内に取り込めるようにし、入居者に還元している。また、風環境シミュレーションにより、涼しい風を室内に取り込める配棟計画も本物件の特徴、と安友氏は続ける。
「玄関ドアの換気口やグリーンカーテンフックをつけ、エアコンに頼らず自然の風の力で快適に過ごせる室内環境をつくりました。『太陽と緑と風に包まれる』感覚で暮らしていただけると思います(安友氏)」
まさに、大京がテーマに掲げる「脱炭素化」「環境配慮」「安全・安心・快適性」「地域共生」の集大成。未来のマンションのスタンダードを先取りした、革新的な物件といえるだろう。
「外観パースを見た時に、高揚したのを覚えています。想像以上のものができる！ と。ここまで議論を重ね、場所にも建物にもこだわった物件は他にありません。ぜひ、現地に足をお運びいただきたいです(佐藤氏)」
同物件が誕生するのは、京王線「八幡山」駅徒歩3分という利便性の高い地。「新宿」駅へ直通18分、「渋谷」駅へ24分。美しいケヤキ並木に公園、世田谷らしい住宅街、駅ナカ商業施設「京王リトナード八幡山」といった利便施設がそろい、ベーカリー、イタリアンなどの個性的なお店が点在する場所。都心に近く、穏やかな暮らしが叶うのが八幡山だ。現地に行った際は周辺のお店や公園も訪れ、その魅力を感じてほしい。
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●物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。資料は郵送ではなく、専用サイトへのご案内となります。
※1:日本初『ZEH-M』は一般社団法人住宅性能評価・表示協会のホームページより算出。鉄筋コンクリート造の分譲マンションにおいて、本物件が最も早くBELS評価書を取得しています。
※2:全国の事業主別累計供給戸数ランキングで大京は第1位(各社事業開始から2023年までの累計戸数)／(株)不動産経済研究所調べのデータを基に算出(2023年12月末日現在)
※3:経済産業省が定める「Nearly ZEH-M」を日本初取得(2018年7月9日現在)／一般社団法人住宅性能評価・表示協会調べ
※4:出典/経済産業省「ZEHの普及促進に向けた政策動向と令和5年度の関連予算案(令和5年3月)」
●インタビュー・撮影は2024年5月に実施。撮影場所は全てマンションギャラリー。掲載の内容は現時点のもので今後変更になる場合があります。
●掲載の環境写真は2024年5月に撮影したものです。
●掲載の絵図は図面を基に描き起こした外観完成予想図と周辺の街並みを描いたもので、実際とは多少異なります。また、本物件の外観が分かりやすいように一部周辺建物等を透視、白線化して描いています。絵図中の植栽は、ある程度成長した状態の予想図です。また特定の季節や建物完成時の状態を想定して描かれたものではありません。葉や花の色合い、樹形等は実際のものとは多少異なります。また、植栽計画は変更されることがありますので、あらかじめご了承ください。
●掲載の施設は現地よりすべて約850m以内。
●距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出(端数切り上げ)したものです。
●利用路線・乗換案内:「八幡山」駅より…「新宿」駅直通18分(通勤時・日中平常時共)／通勤時・日中平常時、京王線各停利用。「渋谷」駅24分(日中平常時15分)／通勤時、京王線各停利用、「明大前」駅で京王井の頭線各停に乗り換え(乗車時間20分、乗り換え1回、乗り換え時間3分、待ち時間1分)。日中平常時、京王線各停利用、「明大前」駅で京王井の頭線急行に乗り換え(乗車時間12分、乗り換え1回、乗り換え時間3分、待ち時間0分)。電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時のもので、到着駅に8:30到着の設定で算出しています。( )内は日中平常時のもので、到着駅に13:00到着の設定で算出しています。ジョルダン「乗換案内」より(2024年5月調査)
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「総合ご案内センター」
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～6:30PM
定休日：火・水・第2木曜日
8/5(月)～8/15(木)の間は、夏季休業とさせていただきます。
各種お問い合わせにつきましては、休業明けの対応とさせていただきます。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ザ・ライオンズ世田谷八幡山の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
