ザ・パークハウス 東中野プレイスの取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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本物件が持つ魅力や周辺環境など、詳しい情報を掲載した最新資料をお届けします。
※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。
(画像:エントランス完成予想CG ※6)
中野区新庁舎整備事業が完了し、2024年5月から新庁舎に移転
■ビッグターミナル｢新宿｣駅を生活圏に
｢新宿｣駅まで直線約2.5km圏に位置する〈ザ・パークハウス 東中野プレイス〉は、JR｢東中野｣駅(徒歩8分)から｢新宿｣駅へ直通2駅4分(※2)でアクセスが可能。ターミナル機能に加え、｢バスタ新宿｣に発着する空港バスも利用しやすく、国内外への軽快なフットワークが実現します。さらに、駅周辺に集積する各種施設でショッピングやグルメ、エンターテインメントも気軽に楽しめるなど、職住遊近接の暮らしを実感できるポジションです。
新宿エリアは国際戦略総合特別区域に指定されており、現在同駅西口では大規模な再開発が複数進行中。国内外における存在感を高め、さらなる発展を遂げようとしています。
■｢中野｣で100年に1度といわれる再開発
｢東中野｣の隣駅｢中野｣でも駅を中心に約110haの広大なエリアで大規模な再開発が進行しています。かつてこの街が育んだ商店街やサブカルチャーなどの文化を大切にしながらも、大変貌を遂げようとしている｢中野｣。2001年の警察大学校などの移転を機にその跡地を中心とした官民一体による街づくりで誕生した｢中野四季の都市｣や、2024年に竣工した中野区役所新庁舎など整備が進み｢中野｣の街が進化しています。今後も南北通路や駅ビルを伴う橋上駅舎(※)などが予定されており、利便性や快適性の向上が期待されるエリアです。
※中野駅西側南北通路・橋上駅舎等事業/2026年度駅舎開業予定
大手町駅前/｢落合｣駅から｢大手町｣駅へ東京メトロ東西線で直通17分(※2)
■リセールバリューで見る駅徒歩8分の価値
進化する｢新宿｣と｢中野｣の将来性が期待される本物件ですが、駅徒歩8分という立地も見逃せない魅力です。大手町直通の東西線｢落合｣駅までほぼフラットなアプローチながら、建設地は神田川のある南東方面への高低差があり、フラットアプローチ×高台という快適なロケーションが叶います。
｢東京23区 築10年中古マンション 最寄駅からの所要時間別リセールバリュー｣によると、徒歩5分以内で分譲されたマンションのリセールバリューは184.9％、徒歩6分～10分は181.9％となっており、徒歩11分～15分が160.2％と続きます。
■アクセス良好な都心近接地で落ち着いた暮らし
東京メトロ東西線｢落合｣駅とJR中央･総武線、都営大江戸線｢東中野｣駅の2駅3路線(※)が利用できるのも本物件の魅力のひとつ。｢新宿｣･｢大手町｣･｢日本橋｣･｢六本木｣など主要駅へのダイレクトアクセスで都心を自在に使いこなせば、日々のゆとりを実感できるはず。また、東中野は山手通りと早稲田通りの交わる場所に位置しているので車でのアクセスも快適です。さらに建設地は幹線道路から奥まった場所にあり、利便性と落ち着きを両立する生活ステージとしての魅力が高まります。
※JR中央・総武線｢東中野｣駅東口徒歩8分/都営大江戸線｢東中野｣駅A1出口徒歩11分/東京メトロ東西線｢落合｣駅2b出口徒歩8分(3出口:徒歩4分※利用可能時間6:00～終電まで)
JR中央･総武線と都営大江戸線の2路線が利用できる｢東中野｣駅。駅周辺には大型商業施設のアトレヴィ東中野やサミットストア(約860m)、ライフ(約920m)をはじめ、銀行や飲食店など(※)数多くの施設が集積し、賑わいを見せています。
※｢東中野｣駅周辺施設:三菱UFJ銀行 東中野支店(約880m)、上島珈琲店 東中野店(約580m)
駅の西側には｢東中野銀座商店会(東中野銀座通り/約880m)｣が、南側には｢東中野本通り共栄会(約130m)｣が広がり、バラエティ豊かなお店が並びます。日々の買い物はもちろん、天気の良い日にぶらりと街歩きを楽しむのもおすすめです。
■ユニゾンモール
カフェやレストランのほか、ドラッグストアや食料品店、フィットネスジムなど、日常の買い物から各種サービスまで揃います。
■ポレポレ東中野
知る人ぞ知るミニシアター。ドキュメンタリー映画を中心にここでしか出逢えない映画を上映しています。
■アトレヴィ東中野
ベーカリーやカフェ、スイーツやお惣菜のほか、フラワーショップやブックショップなども揃う、JR｢東中野｣駅直結の大型施設です。
■東中野銀座商店会(東中野銀座通り)
昔ながらの個人店が並び、イベントが開催されるなど活気がある商店街。お店を見ながら歩くだけでも楽しめます。
ほかにもさまざまな施設が揃い、日常を鮮やかに彩ります。
■住宅エリアを望むレジデンス
現地は武蔵野台地の東端に位置する静穏の高台。南東側は落ち着いた邸宅街(第一種中高層住居専用地域)が広がります。地上19階建て×全戸南東向きで上層階からのびやかな眺望が楽しめる本物件なら、開放感を叶える寛ぎの居住性が実現します。
※販売戸数68戸中34戸が角住戸(総戸数72戸)
■ホテルライクな内廊下設計採用
各住戸へのアプローチを内廊下設計とし、1フロア4邸のレイアウトで独立性とプライバシー性を高めています。専有部にはバルコニー側と共用廊下側の柱型を住戸の外部に設けるダブルアウトフレーム設計や可変性の高いウォールドアを採用。多様な暮らしに応える効率性の高い設計が魅力です。
建物外観は垂直ラインのデザインや上質感のあるタイルを纏い、端正な佇まいを創出します。そして、柔らかな光で人々を誘うエントランスアプローチや、中庭を望む落ち着いたラウンジが設けられます。エントランスホールには、蕾をイメージした木のオブジェが設えられ、心を和ませてくれます。
敷地内には穏やかな雰囲気に包まれた中庭が設けられます。かつてこの街を彩った花園｢華州園｣に想いを寄せて、四季折々の表情が楽しめる植栽計画を導入。木調タイルのテラスやベンチも設けられ、読書やリモートワークなど、思い思いの時間が過ごせる憩いのアウトドアスペースです。
本物件が持つ魅力や周辺環境など、詳しい情報を掲載した最新資料をお届けします。
※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。
(画像:エントランス完成予想CG ※6)
※1.掲載の再開発事業の計画内容は変更となる場合があります。完了予定時期はカッコ内に記載。中野二丁目土地区画整理事業(2025年度)、囲町東地区市街地再開発事業・中野三丁目土地区画整理事業(2028年度)、新北口駅前広場街路事業(2029年度)、囲町西地区市街地再開発事業・中野四丁目新北口駅前土地区画整理事業(2030年度)。全て中野区HPより/2025年9月時点
※2.｢日本橋｣駅18分:東京メトロ東西線｢落合｣駅より直通、｢六本木｣駅19分:都営大江戸線｢東中野｣駅より直通。表示分数は通勤時(目的駅に午前7時～9時着)の所要時間で時間帯・運行状況により異なり乗換・待ち時間等を含みます/2025年8月｢ジョルダン乗り換え案内｣より
※3.現地周辺航空写真は2024年3月に撮影したものに光等CG処理を加えたもので実際と多少異なります。現地の位置を表現した光は建物の高さや規模を示すものではありません
※4.2013年7月～2016年6月に新規分譲され2024年7月～2025年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率を算出。専有面積30m2未満の住戸・事務所・店舗用ユニットは集計から除外。徒歩分数は棟の入口から測定されていない場合があります。東京カンテイ調べ/2025年7月
※5.高低差概念図は地理院地図(電子国土Web)の資料を基に周辺の立地を概念化しイラストで表現したもので地形・建物の大きさ・距離・方向・眺望等は実際と多少異なります。周辺環境は将来変わる場合があります
※6.各完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際と多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等があります。家具・照明器具・調度品等は実際に設置されるものと異なる場合があります。共用施設のご利用方法詳細は管理規約集をご確認ください。植栽は特定の季節やご入居時を想定して描いたものではありません。樹種等は変更になる場合があります。本計画地以外の周辺建物・道路等は表現していません
※7.現地15階相当より北西方面を2024年3月に撮影した眺望写真に完成予想CGを合成したもので実際と多少異なります
※8.左上から右回り:現地周辺/約260m、東中野駅周辺/約1,010m、アトレヴィ東中野、東中野駅周辺/約860m、東中野銀座商店会(東中野銀座通り)、東中野本通り共栄会/約130m、神田上水公園/約480m
※周辺環境は2024年3月撮影
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
「ザ・パークハウス 東中野プレイス」
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