アトラス三田の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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アトラス三田の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
物件エントリーいただいた方には、物件の最新情報のお知らせメールの他、2026年1月に開催を予定しているエントリー者限定の事前案内会のご予約方法等をいち早くお知らせいたします。
画像:エントランス完成予想CG
港区三田二丁目、都心の象徴である東京タワーが1km圏という好立地に注目のレジデンスが誕生する。マンションの再生プロジェクトを数多く手掛けてきた旭化成ホームズによる建替えプロジェクト〈アトラス三田〉だ。東京タワーと超高層ビルが描く美しい都市景観は、躍動する都心の未来とこの地の希少性を示している。
港区は江戸時代から寺社や屋敷、町屋などが建ち並び、明治期以降は外交・国際交流の中心地として栄えた地。国内の半数超の外国大使館が立地(※)し、多国籍のグルメが楽しめるなど国際色も豊か。また、六本木、虎ノ門、田町などのオフィス街が広がり経済の中核を担う。まさに日本の成長を牽引してきた場所だ。
※港区HPより
首都圏中心に延べ3,000件以上のモデルルームや現場を見学しマンション市場に精通。セミナー講師や執筆、メディア等で活躍中。※2025年6月/イタリア大使館周辺(約220m)にて
活発な都市再生によって港区の総人口は、1995年1月1日時点の150,341人から2025年1月1日時点の267,780人(※)へと大きく伸びた。2000年代には、六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどが開業。2010～2020年代になると虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズの開業など複合再開発が進みオフィスや商業・住居が整備されてきた。一方で、増上寺や芝公園、浜離宮など歴史を継承する建物や名所、自然も数多く残っている。
〈アトラス三田〉が誕生する港区三田二丁目界隈もその一つ。慶應義塾大学やイタリア大使館などの外国公館や三井財閥の迎賓館などが立ち並び、約220mの近さのイタリア大使館あたりは、自然が豊かで落ち着いた佇まいだ。石垣の塀など昔の面影もあり、歩いていて心地良い。
建設地周辺では、約2.5ヘクタールに及ぶ「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」、約4ヘクタールの「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」など大規模な再開発プロジェクトが進行中。近隣では「六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業」や「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」、「浜松町駅西口地区開発」など都市再生が活発だ。品川・田町周辺地区の184ヘクタールは、都市再生緊急整備地域に指定されており高輪ゲートウェイシティやリニア中央新幹線の新駅(品川駅)などの整備が進む。
〈アトラス三田〉の拠点としての魅力と将来性は、都市再生によってさらに高まるに違いない。
※港区HPより
〈アトラス三田〉の敷地が面する桜田通りは、ビジネス街を抜け官庁街である霞が関へとつながる道路で、JR山手線「田町」駅をはじめ5駅6路線が利用可能(※3)。マルチな交通網によって、東京都心のビジネスエリアへ短時間で移動でき、通勤・通学に便利な立地だ。徒歩6分の「赤羽橋」駅からは「六本木」駅を経由し「新宿」駅へ14分、徒歩10分の「田町」駅からは、JR山手線直通で「品川」駅へ4分、「東京」駅へは9分の近さ。また、徒歩8分の「三田」駅からは「大手町」駅へ都営三田線で9分、「新橋」駅へ都営浅草線で4分だ(※4)。JR山手線の内側かつ鉄道網が交差する場所ならではの自在なフットワークは、日々の暮らしをより豊かにするはずだ。
JR山手線「品川駅・田町駅周辺地区」は、アジア地域の業務統括拠点や研究開発拠点の集積を目指し新たな外資系企業を誘致する「アジアヘッドクォーター特区」に指定されている。港区は、羽田空港へのアクセスが良好で、外資系企業の拠点の1/4が港区に集積する(※5)など国際性の高さが都心の中でも際立つ。
また、2025年10月には「田町駅西口駅前地区開発事業」が着工。駅まち一体の基盤整備が行われ、駅直結の複合ビルの建設や駅前デッキ広場の拡張、都営地下鉄三田駅と接続するバリアフリー動線の新設などが予定されている(※6)。品川駅周辺の都市整備事業(※7)も活発で、品川～田町に世界を見据えた大規模なビジネス・商業ゾーンが誕生する。
「赤羽橋」駅、「三田」駅、「田町」駅、「芝公園」駅、「麻布十番」駅の5駅が徒歩圏の〈アトラス三田〉周辺は、気鋭のレストランから老舗の名店、昔ながらの商店街などが点在し、バラエティ豊かだ。また、慶應義塾大学などの教育施設や、芝公園の豊かな緑、済生会中央病院など医療施設もあり子育て家族にとっても安心だ。
徒歩10分の田町駅では、駅直結の「msb Tamachi」、「田町タワー」開業で新たな賑わいも創出。子育て支援施設併設の「ミタマチテラス」も2025年8月末に竣工済だ。麻布十番、六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ、高輪ゲートウェイシティへも気軽に出掛けられる近さで、〈アトラス三田〉を起点に豊かなライフスタイルが叶うはずだ。
〈アトラス三田〉では、数多くの高級レジデンスを手掛けた「アーキサイトメビウス」を建築デザインの設計・監理に起用。外構デザインの「庄島設計室」、照明デザインの「Lighting M」とのコラボレーションによって、三田二丁目アドレスに相応しい上質感ある外観、共用空間を提案している。
桜田通り沿いという躍動感のある視認性の高い立地にアースカラーを基調とした特徴的なフォルム。「HEALING URBAN CORE～都心の癒しをデザインする～」というコンセプトのもと、基壇部に大理石を用いながら2階部分にガラスウォールを配置。上部には、金属マリオンとガラス手摺を巧みに融合し縦横のグリッド状とすることでリズミカルな陰影が生まれ、モダンかつクラシカルな外観の風格を高めている。
庭石や植栽を外構に配置したエントランスは、照明計画により夜間も美しく映える。煌びやかで、奥行きのあるエントランスアプローチは、華やかな都市空間から癒しの私邸へと気持ちを変換してくれる。完成すれば、三田二丁目の新たなランドマークとなるだろう。
恵那錆石は、岐阜県中津川市を中心とした地域で採掘される赤茶色(錆色)を帯びた石材。禅寺の庭や自然の庭園を演出するのによく合う
多くの都市再生プロジェクトに関わってきた旭化成ホームズによる立地特性を考慮した空間づくりは〈アトラス三田〉にも活かされている。
壁面に大理石をしつらえた開放的なアプローチを進むと天井高5m超の2層吹抜のエントランスホールがあり、その先のエントランスラウンジには、恵那錆石とイロハモミジなどの植栽、ガラスアートで構成された奥庭が借景として現れる。夜間には、ライトアップされ鮮やかな色彩が心を癒す。
建物は、2方向道路に面した敷地を活かし、角住戸率約97％(※8)の通風・採光性に優れたプランニング。ホテルライクな内廊下を用いることでプライバシーに配慮され、開放感と独立性を高めている。リビングは、柱型をバルコニー側に出すアウトフレーム工法を採用し居心地良い空間を提案。各階ゴミステーションやディスポーザーなど家事負担を軽減する設備仕様も充実している。
訪日外国人旅行者数が年々増加し、海外から日本への注目度が高まっている中、多くの大使館が並び外資系企業や上場企業の本社が集まる港区だけに、都市再生が進むこの地の将来性は有望であると感じる。歴史・教育・文化・再開発など多彩な魅力のある港区三田二丁目に建つ都心レジデンス〈アトラス三田〉。2026年1月よりエントリー者限定の事前案内会を開始するとのことで、まずは資料請求(物件エントリー)をおすすめしたい。(文:岡本郁雄)
※8.角住戸:分譲対象住戸全35邸のうち34邸
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画像:エントランス完成予想CG
※1.港区の航空写真(2025年2月撮影)に光等CG処理を加えたもので実際と多少異なります。周辺環境は将来変わる場合があります
※2.三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業/2025年度竣工予定、六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業/2030年度竣工予定、西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業/2028年度竣工予定(全て港区HPより)
※3.JR山手線・京浜東北線田町駅、都営三田線・都営浅草線三田駅、都営三田線芝公園駅、都営大江戸線赤羽橋駅、東京メトロ南北線・都営大江戸線麻布十番駅の5駅6路線利用可能
※4.品川・東京駅:田町駅よりJR山手線・京浜東北線直通。六本木・新宿駅:赤羽橋駅より都営大江戸線直通。掲載の電車所要時間は通勤時(目的地に7時半～9時着)のもので乗換･待ち時間を含み、また時間帯により異なります。各路線の最多所要時間を算出(乗換に要する時間を加算)。駅すぱあとforWeb(2025年4月)より。ダイヤ改正等で変更になる場合があります
※5.港区HPより
※6.2029年3月末建物竣工予定、2033年度緑地広場整備を実施し全体竣工予定(JR東日本HP/2025年10月1日ニュースリリースより)
※7.品川駅街区地区土地区画整理事業/2037年度完了予定(UR都市機構HPより)
※掲載の内容は2025年10月時点
※各完成予想CGおよび敷地配置完成予想イラストは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際と多少異なります。雨樋・エアコン室外機・給湯器等表現されていない設備機器があります。周辺の道路・建物等について一部省略・簡略化しており実際と多少異なります
※植栽は植栽計画図を基に描き起こしたもので特定の季節や入居時期を想定して描いたものではなく実際と多少異なります。施工上の都合により設定位置・植高・本数等変更となる場合があります
麻布台ヒルズ/東京メトロ日比谷線神谷町駅直結 六本木ヒルズ/東京メトロ日比谷線六本木駅直結 虎ノ門ヒルズ/東京メトロ日比谷線虎ノ門ヒルズ駅直結 msb Tamachi/JR田町駅直結 秋色庵大坂家/約310m 慶応仲通り商店街/約150m 東京都済生会中央病院/約440m 増上寺/約1140m 浜離宮恩賜庭園/約3070m 慶應義塾大学三田キャンパス/約170m 綱町三井倶楽部/約500m 田町タワー・ミタマチテラス/都営地下鉄三田線・浅草線三田駅直結 高輪ゲートウェイシティ/JR山手線・京浜東北線高輪ゲートウェイ駅直結 東京ミッドタウン/都営大江戸線六本木駅直結 ヤムヤム三田/約360m
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
「アトラス三田」
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定休日：水・木曜日、第3火曜日（祝日除く）
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