リビオ三田レジデンス（取材レポート）

価格未定

1LDK～3LDK | 40.12m²～118.87m² | 都営三田線「三田」歩5分

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SUUMO(スーモ)新築マンションのリビオ三田レジデンスの取材レポート情報です。

港区×山手線内側×駅徒歩5分を叶える、プライベートレジデンス

外観完成予想CG

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港区・山手線内側の価値を探る
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乃村工藝社による、本質を極めた上質な住まい
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〈限定2邸〉邸宅という言葉がふさわしい、プライベート性と上質を極めたペントハウス

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港区・山手線内側の価値を探る

港区・山手線内側の各エリアを見る

港区・山手線内側は、国内外に高い求心力を誇る赤坂・青山・麻布・六本木（3A＋Rエリア）があり、それを囲むように、芝・三田・白金などの住宅エリアが並ぶ。
その中で、『リビオ三田レジデンス』は港区・芝に位置し、周辺には12地区もの再開発計画が予定されており、都市としての更なる進化が期待される。また、現地周辺は慶應義塾大学至近のアカデミックな雰囲気と芝公園から連なる豊かな緑を感じられる穏やかな住環境。

現地周辺再開発概念図［国土地理院の空中写真（2019年撮影）］

※Realnetマンションサマリ調べ（2015年～2024年）

港区の供給戸数は減少傾向にある

強い魅力を備える一方で、港区のマンション供給数は一貫して少なく、構造的に新規計画が生まれにくい。背景には、霞が関・永田町の官庁街に隣接しつつ、企業本社や大使館が集まる国際業務拠点としての性格が強いことがある。加えて、主要エリアでは商業系用途の比重が高く、住宅への転用余地が相対的に小さいのだ。
このため、新築分譲マンションの登場機会が少なく、検討タイミングで巡り合えること自体に価値がある。

※Realnetマンションサマリのデータを元にリセールバリューを算出（※1）

リセールバリューから見る港区とは

結論は、23区で最も高い259.2％という数値に表れている。街が継続的に更新されて魅力が増し、交通・生活利便も高水準。自然が近く、多様な飲食文化も楽しめる。こうした複合的な魅力が、多くの人を惹きつける吸引力となっている。さらに、複数の再開発計画によってオフィス床の増加が見込まれ、就業人口の流入により周辺住宅需要は安定的に推移。住宅床が生まれにくい土壌と需要増加の相乗効果が、評価の下支えとなっている。

乃村工藝社による、本質を極めた上質な住まい

“Timeless Comfort”という設計思想

外観完成予想CG
- エントランスホール完成予想CG
- マテリアル写真

乃村工藝社　デザイナー　松田知也氏

麻布台ヒルズタワープラザ商業エリアをはじめ、商業施設・ホテル・美術館などを手がける乃村工藝社。都市の洗練と和の感性を織り交ぜ、品格あるレジデンス空間を創出する。

『リビオ三田レジデンス』は14階建て、40m²台～110m²台の全50邸で誕生する。
コンセプトは「Timeless Comfort」。歴史ある街並みや日本の住文化が持つ“間”や奥行きを再解釈し、都市の中に潜む静けさを、能動的に体験できる構成とした。

本物件のデザイナー松田氏は語る。
「外観は過度な装飾を控え、素材の質感と構成で上質さを表現。重心や輪郭を丁寧に整え、時間と光の変化で表情が生まれる設計としています。外構・エントランスは、街から住まいへ気持ちを切り替える“間”として、植栽や視線の抜けによって静けさへ移行する体験を重視しました。
エントランスホールは用途を限定せず、読書や在宅ワークなど多様な過ごし方を受け止める柔らかな空間。間接照明と自然素材により、時間とともに変化する居心地を生み出しています。共用動線や内廊下も、素材や照明トーンを抑え、プライベートへ自然に切り替わる心理的アプローチを設計しています。
アートは空間と共に“育つ”キュレーションを行うThe Chain Museum、植栽は『余白』の演出に長けるTan、香りは滞在記憶を残す@aromaを選定。五感から空間体験を深めています。植栽計画は『Cut out the Forest』をテーマに、自然環境を都市に織り込み、違和感なく街に馴染ませることを目指しました。エントランスホールは『Capture the Nature』とし、窓枠を通じて一枚絵のように緑を切り取ります。」

限られた条件を持つ、都心プライベートレジデンス

屋上テラス「LIVING PARK」は能動的な体験を重視しているという。パーティ利用やヨガ、ピクニック、読書や作業ができる静かなスペースなど、多様な過ごし方に応える構成だ。そうしたシーンの中に、都心のランドマークが景色の一つとして記憶に積み重なっていく。
『リビオ三田レジデンス』は、都心・山手線内側という立地と、圧倒的な交通利便、複数の再開発による未来価値を間近に引き寄せ、上質で静穏な暮らしを両立できる都心プライベートレジデンスだ。港区×山手線内側×駅徒歩5分という条件が揃う瞬間は極めて限られる。その扉が開かれるのは、わずか50邸だけである。

スカイリビングパーク完成予想CG

〈限定2邸〉邸宅という言葉がふさわしい、プライベート性と上質を極めたペントハウス

プレミアムプランの設備・仕様を確認する

ペントハウスは２邸のみの特別な空間。リビングダイニングは天井高約2,700mmのフラット天井で計画、タイル貼りのフロアと相まって上質な空間を演出する。
また、全熱交換式換気システムや全室天井カセット型エアコン、2ボウルの洗面室、2トイレ等、居住性にも配慮した。さらに、シャッター付きの専用使用権付き平置駐車場もプレミアムならではの魅力。

Fタイプ完成予想CG

- シーザーストーン天板（キッチン・洗面）
- リビング・ダイニング・キッチン床タイル貼り
- ミーレ製食器洗い機
- 食器棚実装
- 浴室タイル貼り（床・壁）
- 全室天井埋込型カセットエアコン

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※1 集計条件／流通年月：2024年8月～2025年7月、エリア：東京都23区、築年：20年以内。既存物件の調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません。
※掲載の屋内写真は全て日鉄興和不動産赤坂サロン内のコンセプトルームです。
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは多少異なります。外観形状の細部、給湯器・雨樋等の設備機器等は表現していません。今後、施工上の理由等により、計画に変更が生じる場合があります。
※掲載のマテリアルの写真は計画段階のものであり変更されることがあります。
※共用施設・共用サービスの利用については管理規約上のルールがあります。
※掲載の現地周辺再開発概念図は、各再開発ホームページ（港区ホームページ、都市再生特別地区都市計画の概要、内閣府地方創生推進事務局（国家戦略特区）ホームページ、BLUE FRONT SHIBAURAホームページ、東日本旅客鉄道株式会社ホームページ、東京都都市整備局ホームページ、品川駅西口地区まちづくり指針検討委員会事務局ホームページ）を参照し、国土地理院の空中写真（2019年撮影）を加工した概念図で実際とは多少異なります。
※田町駅西口駅前地区開発事業[2033年度全体竣工(予定)]、東京工業大学田町キャンパス土地活用事業[2032年4月頃グランドオープン(予定)]、三田小山町西地区第一種市街地再開発事業[2028年度工事完了(予定)]、BLUE FRONT SHIBAURA[TOWER S：2025年9月開業、TOWER N：2030年度竣工(予定)]、高輪ゲートウェイシティ[2026年度全体竣工(予定)]、浜松町駅西口地区地区計画[2028年度全体工事完了(予定)]、三田五丁目西地区第一種市街地再開発事業[2030年度工事完了(予定)]、白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業[2028年度工事完了(予定)]、六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業[2030年度竣工(予定)]、愛宕地区第一種市街地再開発事業[2032年度工事完了(予定)]、泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業[2031年度完成(予定)]、西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業[2028年度工事完了(予定)]、京急品川開発プロジェクト[品川駅西口土地区画整理事業A街区1区画、2区画：2029年竣工(予定)]
※掲載の情報は2025年11月現在のもので、今後変更となる可能性があります。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。

※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。

リビオ三田レジデンス　物件概要

所在地	東京都港区芝５丁目2番93（地番）地図を見る
交通	都営三田線「三田」歩5分	総戸数	50戸（広告募集対象外住戸4戸を含む）
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	40.12m²～118.87m²
価格	未定
引渡可能時期	2027年7月上旬予定
販売スケジュール	2026年3月中旬より販売開始予定